روښانه MLS خدمت

د محصول معلومات

مشخصات

• د محصول نوم: د روشن د MLS خدمت
• مؤثره نیټه: د اګست 14 ، 2024
• موخه:
  1. د لوړ کیفیت، دوامداره، تازه املاکو معلوماتو راټولول او خپرول.
  2. په بې طرفه توګه د پیرودونکو ترمنځ د همکارۍ وده.

د محصول کارولو لارښوونې

د روښانه MLS له لارې د همکارۍ اداره کولو قواعد

1. ګډون

ګډون د بروکرانو، جواز اخیستونکو او ارزونکو لپاره خلاص دی چې په فعاله توګه د برائٹ د خدماتو ساحه کې د املاکو په سوداګرۍ کې بوخت دي.

1.2 همکاري

هر پیرودونکی باید د نورو ټولو پیرودونکو سره په بې طرفه توګه همکاري وکړي ، د لیست شوي ملکیتونو په اړه معلومات شریک کړي او د خپلو پیرودونکو غوره ګټو کې نندارې تنظیم کړي.

1.3 د اصلي بروکر ټاکل

هر بروکرج شرکت باید یو بروکر د اصلي بروکر په توګه وټاکي چې د ټولو وابسته پیرودونکو لخوا د مقرراتو سره موافقت مسؤلیت لري.

1.6 د لیست کولو تړونونه

د لیست کولو تړونونه باید بروکر ته اجازه ورکړي چې روشن ته لیستونه وسپاري.

د لیست کولو مینځپانګې او روښانه ډیټابیس کارولو اداره کولو مقررات

2. عمومي اصول

پیرودونکي باید د لیست کولو مینځپانګې او روښانه ډیټابیس کارولو اداره کولو مقرراتو ته غاړه کیږدي.

2.2 د بل لیست کولو بروکرز لیست اعلان کول

د بل لیست کولو بروکر لیست کولو اعلان کولو په اړه مقررات باید تعقیب شي.

2.3 د تحلیل او نورو موخو لپاره د لیست کولو ډاټا کارولو محدودیتونه

د تحلیل او نورو موخو لپاره د لیست کولو ډاټا کارولو محدودیتونه شتون لري.

2.5 اړین اسناد

روښانه ډیټابیس ته د لاسرسي لپاره ځینې اسناد اړین دي.

چاپیریال

روښانه پیرودونکي باید د ټولو موجودو پالیسیو سره مطابقت ولري www.brightmls.com/rules.

FAQ

پوښتنه: څه پیښیږي که چیرې یو پیرودونکی د مقرراتو سره سم عمل ونه کړي؟

ځواب: نه اطاعت ممکن د برائٹ لخوا د پلي کولو عملونو لامل شي ، پشمول د خدماتو احتمالي تعلیق.

د روښانتیا MLS خدمت څخه د ګډون کونکي کارولو لپاره مقررات

د برائٹ د خدماتو سره برخه اخیستل د دې قواعدو او برائٹ پالیسیو سره مطابقت لري، چې موخه یې د دوو لومړنیو موخو لپاره دي:

• د لوړ کیفیت، دوامداره، تازه معلوماتو راټولول او خپرول چې پیرودونکي د املاکو په سوداګرۍ کې د ښکیلتیا وړ کوي او د کور پلورونکو او پیرودونکو ته اسانتیا برابروي ترڅو د ملکیت معلوماتو خلاص، شفاف بازار ته لاسرسی ومومي؛ او
• په بې طرفه توګه د پیرودونکو ترمنځ د همکارۍ وده.

د روښانه MLS1 له لارې د همکارۍ اداره کولو قواعد

1. ګډون. د ګډون کونکي په توګه ګډون په انفرادي ډول دی او ممکن لیږدول نشي؛ دا مقررات د یو ځانګړي شرکت سره د تړاو په پام کې نیولو پرته پلي کیږي. ګډون د دې لپاره خلاص دی:
2. بروکران او جواز اخیستونکي په فعاله توګه د برائٹ د خدماتو په ساحه کې د املاکو په سوداګرۍ کې بوخت دي، پدې معنی چې دوی په فعاله توګه هڅه کوي د هغه ډول اصلي ملکیت لیست کړي چې په روښانه خدمت کې لیست شوي او د نورو ګډون کونکو پیرودونکو سره په بې طرفه توګه همکاري کوي؛ 3 او
3. ارزونکي په فعاله توګه د برائٹ د خدماتو ساحه کې د ملکیت ارزولو سوداګرۍ کې بوخت دي.
4. همکاري. هر پیرودونکی باید د پیرودونکي پیرودونکي په غوره ګټو کې په بې طرفه توګه د نورو ټولو پیرودونکو سره همکاري وکړي. پدې کې د لیست شوي ملکیتونو په اړه په بې طرفه توګه د معلوماتو شریکول او د هر پیرودونکي په غوره ګټو کې د ښودلو تنظیم کول شامل دي او پرته لدې چې د بل بروکر لخوا وړاندیز شوي یا ورسره موافقه شوي کوم مالي ترتیب ته پام وکړي. یو پیرودونکی نشي کولی بل پیرودونکی وهڅوي یا اسانه کړي ترڅو د برائٹ قواعد سرغړونه وکړي.
5. د اصلي بروکر نومول. هر ګډون کوونکی بروکریج شرکت باید یو بروکر د اصلي بروکر په توګه وټاکي، څوک چې د بروکر شرکت سره تړلي ټولو پیرودونکو لخوا د دې قواعدو اطاعت کولو مسولیت لري. د شرکت ټاکل شوي بروکر بدلولو لپاره، لومړی بروکر باید رضايت ولري.
6. کله چې یو بروکر د Bright سره برخه اخیستنه بنده کړي، Bright مکلف نه دی چې خدمات وړاندې کړي، په شمول د بروکر د لیستونو دوامداره شاملول په Bright ډیټابیس کې. د بروکر د لیستونو له مینځه وړلو دمخه، بروکر ته به په لیکلي ډول مشوره ورکړل شي نو دوی کولی شي خپلو پیرودونکو ته مشوره ورکړي.
7. که لیستونه د یو بروکر څخه بل بروکر ته د وظیفې له لارې لیږدول کیږي، دواړه بروکران باید برائٹ ته د دوی تر منځ لیکلي واک ورکړي چې د پلورونکي لخوا لیکل شوي دنده منعکس کوي.
8. د پیرودونکي معلومات. هر بروکر باید د هر جواز اخیستونکي نومونه بروکر ته صادر شوي جواز سره او د بروکر سره تړلي هر ارزونکي ته وړاندې کړي. پیرودونکي باید په دوه تقویم ورځو کې د فرم په تړاو کې د بدلونونو هر ډول بدلونونو (د بروکر په شرکت کې د نوي پیرودونکي په شمول یا کوم پیرودونکي چې پاتې شوي وي) یا د پیرودونکي جواز حالت ته خبر ورکړي.
9. د غیر REALTOR® ګډون کونکو لخوا ګډون. غیر REALTOR® پیرودونکي د دې مقرراتو تابع دي. د دې مقرراتو لاندې شخړه کې، غیر REALTOR® پیرودونکي باید برخه واخلي، د قواعدو سره سم عمل وکړي، او د REALTOR® پیرودونکي REALTOR® ټولنې لخوا اداره شوي د منځګړیتوب پریکړو پابند وي.
10. د لیست کولو تړونونه
11. د لیست کولو تړونونه چې برائٹ ته سپارل کیږي باید بروکر ته اجازه ورکړي چې لیست وړاندې کړي او د تړون یوه کاپي برائٹ ته وسپاري.
12. که یو ملکیت د دوه یا ډیرو لیست کولو بروکرانو سره یوځای لیست شوی وي، یوازې یو د لیست کولو بروکر کولی شي لیست په روښانه ډیټابیس کې داخل کړي. د بل لیست کولو بروکر پیژندنه باید د اجنټ ریمارکس کې دننه شي. دا د لیست کولو یو بروکر د ځانګړي پلور لیست کولو او بل لیست کولو بروکر ته د ځانګړي کرایې تړون ته د ننوتلو مخه نه نیسي. یو ملکیت باید وسپارل شي چې د لیست کولو بروکر او یو غیر پیرودونکي سره په ګډه لیست شوی وي ، یا دا یوازې د غیر پیرودونکي لخوا لیست شوی وي.
13. لیستونه د لیلام شرایطو تابع کیدی شي کله چې د ټولو پلي کیدو قوانینو سره سم ترسره شي او لاندې شرایط پوره شي:
    • د لیست کولو تړون د لیست کولو بروکر او پلورونکي ترمنځ شتون لري؛
    • د لیست قیمت چې پلورونکي ته د منلو وړ وي، لکه څنګه چې د لیست کولو تړون کې منعکس شوی؛
    • د پلورونکي او د لیست کولو بروکر ترمنځ د ادارې اړیکه د لیلام پروسې د مودې لپاره شتون لري؛ او
    • د لیست کولو بروکر برائٹ ته افشا کوي چې لیست کول د لیلام شرایطو تابع دي.

 

1. د دې قواعدو تفسیر د برائٹ په معقول اختیار کې دی، کوم چې ممکن د مدیرانو بورډ لخوا خبر شي یا
   د بورډ کمیټه، د NAR لارښود، او نور لارښوونې. په دې مقرراتو کې اساسي تعدیلات د روښانه MLS LLC بورډ لخوا تصویب شوي؛ نور ټول بدلونونه، او د ضمیمو او پالیسیو تصویب ممکن د روشن کارمندانو لخوا ترسره شي. که کوم حکم د محکمې یا منځګړی لخوا د تطبیق وړ نه وي، پاتې نور د تطبیق وړ پاتې کیږي.
2. ایټالیکي کلمې په ضمیمه A کې تعریف شوي. په یاد ولرئ چې "بروکرز" د "ګډون اخیستونکي"، "منظور شوي بروکر"، "مدیریت بروکر،" او "منظور شوي ریالټر" له مخکینۍ کارونې سره مترادف دي.
3. "فعال" معنی په دوامداره او دوامداره توګه (ممکن موسمي وي). ځینې ​​شرایط د ډیری لیست کولو پالیسي په اړه د NAR لاسي کتاب کې د "لازمي" په توګه تشریح شوي، لکه پیرودونکي د لیست کولو مینځپانګې لپاره MLS ته جواز ورکوي، او د پیرودونکي تضمین او تاوان، د ګډون په تړون کې شامل دي چې د ټولو ګډون کونکو لخوا موافقه شوې.

• د لیست سپارلو وروستۍ نیټه
• MLS د ننوتلو نیټه / لازمي سپارنه. لیستونه د لیست کولو تړونونو پلورلو ځانګړي حق پورې اړه لري
  یا د خدماتو په ساحه کې موقعیت لرونکي ملکیت لپاره د ځانګړي ادارې لیست کولو تړونونه باید وسپارل شي
  د پلورونکي لخوا لارښوونه شوې MLS د ننوتلو نیټه: د MLS د ننوتلو نیټه د ټولو اړینو ورځو په دوه ورځو کې ده
  لاسلیکونه چې د لیست کولو تړون او د لیست کولو اصطلاح پیل کیږي ترلاسه شوي (د بیلګې په توګه کله
  هر احتمالي پیرودونکی ممکن د ملکیت په اړه زده کړي) پرته لدې چې د قانون لخوا منع شوی وي.
  1. د MLS د ننوتلو نیټه باید د لست کولو دلال څخه وروسته له دوه تقویم ورځو څخه وروسته نه وي چې ممکن احتمالي پیرودونکي (یا کرایه کونکي) اجازه ورکړي چې د ملکیت لیست کولو په اړه زده کړي، د هر میکانیزم له لارې، که د بروکرج شرکت دننه، د جواز اخیستونکي شخصي شبکه، یا بل ډول. د MLS د ننوتلو نیټه عموما د تړون د لاسلیک کیدو نیټې څخه د دوه تقویم ورځو دننه وي (د تړون "اغیزمن نیټه") مګر ممکن وروسته وي که ستاسو د پیرودونکي سره موافقه او مستند وي.
  2. د دوه تقویم ورځو دننه چې کوم احتمالي پیرودونکي د لیست کولو بروکر له لارې د ملکیت په اړه زده کړه کولی شي ، د ملکیت معلومات باید روښانه ډیټابیس ته داخل شي او له لاندې څخه یو غوره شوی: (a) فعال حالت؛ (ب) ډیر ژر راتلونکی حالت؛ یا (c) محدود بازارموندنه/دفتر ځانګړي؛ د فعالو او ژر راتلوونکي حالتونو لپاره، دا هم وټاکئ چې آیا برائٹ به معلومات د انټرنیټ سایټونو او ایپسونو سره شریک کړي. د لا زیاتو معلوماتو لپاره د دې قواعدو د وضعیت تعریفونه په B ضمیمه کې وګورئ.
  3. د پرانیستې لیستونو یا خالص لیستونو لپاره د موافقتنامې تابع لیستونه روښانه خدمت ته ندي سپارل شوي (او ممکن نه وي).
  4. د لیست کولو تړونونو پلورلو ځانګړي حق یا د خدماتو ساحې څخه بهر موقعیت لرونکي ملکیت لپاره د ځانګړي ادارې لیست کولو تړونونو پورې اړوند لیستونه ممکن د لیست کولو بروکر لخوا په خپله خوښه وسپارل شي.
• د استوګنې پلورونکي / د ځمکې مالک افشا کول او د بازار موندنې لارښوونې.
  • کله چې لیست وړاندې کړئ، یو پیرودونکی باید د پلورونکي برائٹ افشا کولو فورمه ډکه کړي. د دې بشپړ شوي فارم یوه کاپي باید د بروکر لخوا وساتل شي او د غوښتنې سره سم برائٹ ته ورکړل شي.
  • کله چې د پیرودونکي سره کار کوي، یو پیرودونکی باید د پیرودونکي برائٹ افشا کولو فورمه ډکه کړي. د دې بشپړ شوي فارم یوه کاپي باید د بروکر لخوا وساتل شي او د غوښتنې سره سم برائٹ ته ورکړل شي.
  • محدود بازارموندنه. هغه لیستونه چې په عامه توګه بازار موندنه کیږي باید په روښانه سیسټم کې د "فعال" حالت کې وي. په هرصورت، که چیرې پلورونکي د لیست کولو بروکر ته په لیکلي ډول لارښوونه وکړي چې د ملکیت معلومات د روشن خدمت په کارولو سره نورو پیرودونکو ته نه خپریږي، نو بیا پیرودونکي باید د پلورونکي څخه لاسلیک شوي محدود بازار موندنې/دفتر ځانګړې فورمه ترلاسه کړي (د روشن لخوا چمتو شوی).
    • لیست کول لاهم باید د MLS د ننوتلو نیټې لخوا روښانه ته وسپارل شي؛ په سیسټم کې "د دفتر ځانګړي" غوره کړئ، او برائٹ به نورو پیرودونکو یا انټرنیټ ته معلومات نه خپروي.
    • یوځل چې یو ملکیت چې د دفتر ځانګړي په توګه وړاندې کیږي په عامه توګه بازار موندلی شي، 4 دا باید د یوې کاري ورځې په اوږدو کې نورو پیرودونکو ته د خپرولو لپاره فعال حالت ته بدل شي پرته لدې چې د پلورونکي لخوا په لیکلي ډول لارښوونه وشي، په دې حالت کې د لیست کولو بروکر ممکن بل ډول بازار موندنه وکړي. د پلورونکي لارښوونو پراساس لیست کول؛ که چیرې د پلورونکي لارښوونې د روښانه سیسټم څخه بهر په عامه توګه بازار موندنه وکړي مخکې له دې چې د عامه بازار موندنې فعالیتونه ترسره شي د پلورونکي سره مستند شوي ندي، نو لیست باید "فعال" حالت ته بدل شي.
    • د یو روښانه پیرودونکي په توګه، د لیست کولو بروکر باید د لیست کولو پورې اړوند نورو پیرودونکو سره په بې طرفه توګه همکاري وکړي حتی د محدود بازار موندنې/دفتر ځانګړي لیست کولو لپاره، په شمول د بل پیرودونکي غوښتنې پراساس په بې طرفه توګه د معلوماتو او ښودلو چمتو کول.
    • برائٹ ممکن د پیرودونکي غوښتنې په اړه افشا کړي چې ایا پته د دفتر ځانګړي سره تړاو لري ، مګر د لیست شوي ملکیت په اړه معلومات به افشا نه کړي
• روښانه ډیټابیس ته د لیست سپارلو دمخه ، یو پیرودونکي باید تصدیق کړي چې ملکیت دمخه د اوسني لیست کولو لپاره روښانه ډیټابیس کې نه و داخل شوی. یو پیرودونکی ممکن لیست ته داخل نشي که چیرې ورته ملکیت دمخه د بل لیست کولو بروکر لخوا لیست شوی وي.
• ضمیمه D د اړتیا وړ افشاء کولو لیست کوي، د نورو افشاء کولو سربیره چې د دې مقرراتو، یا د نورو تطبیق وړ قانون یا پالیسۍ لخوا اړین دي.
• انځورونه او اسناد. د انځورونو او اسنادو په اړه د بریټ پالیسي، د E ضمیمې سره ضمیمه، د انځورونو او اسنادو کارولو اړتیاوې بیانوي، په شمول webسایټونه او ایپسونه. عکسونه (عکسونه او ویډیوګانې) عموما داسې انګیرل کیږي چې د عکس اخیستونکي / ویډیوګرافر ملکیت وي پرته لدې چې لیکلي جواز یا دنده شتون ولري. پیرودونکي ممکن عکسونه / اسناد پرته له څرګند او لیکلي اجازې څخه کار واخلي ترڅو روښانه ته یې وسپاري؛ پدې کې د انټرنیټ څخه عکسونه، عکس اخیستونکي، یا د بل بروکر موجوده لیست شامل دي.
• توضیحي معلومات. روښانه خدمت ځینې ساحې او توضیحي معلوماتو ته اړتیا لري، کوم چې باید داخل شي؛ نور ټول معلومات اختیاري دي. پیرودونکي د معلوماتو لیست کولو مسولیت لري چې بشپړ او دقیق وي، او د پیژندل شویو غلطیتونو سمولو لپاره. که چیرې یو پیرودونکی په سمدستي توګه په عمل کولو کې پاتې راشي، برائٹ ممکن د لیست کولو معلومات سم یا سم کړي که اړتیا وي. په هرصورت، دا د برائٹ مسؤلیت نه دی چې چمتو شوي معلومات تایید کړي، او برائٹ د دقت لپاره کوم مسؤلیت ردوي. هر پیرودونکي تاوان ورکوي او د هر ډول مسؤلیت په وړاندې روښانه بې ضرر ساتي چې د پیرودونکي لخوا وړاندې شوي معلوماتو د غلطۍ یا ناکافي کیدو له امله رامینځته کیږي.
• پته. د لیست سپارلو په وخت کې، پیرودونکي باید د ملکیت پته شامل کړي چې نورو پیرودونکو ته شتون لري، او که چیرې پته شتون ونلري، د پارسل پیژندنې شمیره کارول کیدی شي. چیرې چې پته یا د پارسل پیژندنې شمیره شتون نلري، په معلوماتو کې باید د ملکیت قانوني توضیحات شامل وي چې د هغې موقعیت تشریح کولو لپاره کافي وي.
• څرګندونې. تبصرې ممکن د پیرودونکي په اړه د بازار موندنې معلومات ونه لري، او نه هم د پیرودونکو استخدام په لټه کې وي. تبصرې د ترمیم یا لیرې کولو تابع دي که برائٹ معلومه کړي چې دوی د منلو وړ یا نامناسب مینځپانګې لري.
• د لیست کولو حالت. پیرودونکي باید د لیست کولو حالت لپاره د پیرامیټونو سره مطابقت ولري، په B ضمیمه کې تشریح شوي.
• د ملکیت ډولونه. پیرودونکي باید د ضمیمې C کې تشریح شوي ملکیت ډولونو څخه یو وکاروي ، د پلي شوي زونینګ کوډونو ، موجوده کارول ، وړاندیز شوي کارول ، او اجازه ورکړل شوي کارولو سره په ګډه. د ملکیت ډولونو شمیر باندې هیڅ محدودیت شتون نلري تر هغه چې ملکیت د تعریفونو سره مطابقت ولري او د زون کولو کوډونو ، موجوده کارول ، وړاندیز شوي کارول او اجازه ورکړل شوي کارونې سره مطابقت ولري. ټول ملکیتونه چې په جلا توګه پلورل کیږي باید په انفرادي ډول په لیست کې ښودل شي. کله چې د لیست شوي ملکیت برخه وپلورل شي، دا باید په روښانه ډیټابیس کې تازه شي.
• د لیست کولو معلوماتو تازه کول
• د معلوماتو تازه کول. د لیست کولو بروکران باید په لیست کې هر ډول بدلونونه راپور کړي (د بیلګې په توګه، د تړون تعدیلات لکه د قیمت یا لیست کولو اصطلاح، د وضعیت بدلون، او نور) په دوو تقویم ورځو کې، او په دې کولو سره دا استازیتوب کوي چې ټول بدلونونه د دوی د پیرودونکي سره په لیکلو کې ملاتړ کیږي.
• د لیست لغوه کول. لیست کول ممکن د لیست کولو بروکر لخوا د پای ته رسیدو دمخه لغوه شي. پداسې حال کې چې پلورونکي یو اړخیز حق نلري چې غوښتنه وکړي چې برائٹ کوم لیست لغوه کړي، برائٹ کولی شي په خپل اختیار کې د روشن ډیټابیس څخه لیست لیرې کړي یا لیست لغوه کړي که چیرې پلورونکي اسناد ولري چې د لیست کولو تړون لغوه شوی یا غلط دی.
• نندارې. د لیست کولو بروکرز باید نندارې (د سفرونو ، مجازی سفرونو ، او خلاص کورونو په شمول) د ملکیت په صالحیت کې جواز لرونکي ټولو پیرودونکو ته په بې طرفه توګه شتون ولري ، او ممکن د نندارې شتون یا ملکیت ته لاسرسي غلط تشریح نه کړي. د خلکو لپاره د بې طرفۍ او روڼتیا مالتړ لپاره، د "ډیر ژر" حالت کې ملکیت د پیرودونکي لیکلي لارښوونې منعکس کوي چې سفرونه، نندارتونونه او خلاص کورونه لاهم د کوم پیرودونکي لپاره شتون نلري؛ یو لیست باید "فعال" حالت ته بدل شي کله چې سفرونه، نندارې یا خلاص کورونه پیل شي.
• د بروکر قراردادونه، افشاء کول او خساره
• د مراجعینو قراردادونه. د لیست کولو بروکر او د همکارۍ بروکر په معقول ډول د تایید وړ (نه خلاص شوی) ، اعظمي خساره باید د دوی پیرودونکي سره په لیکلي تړون کې په واضح ډول مستند شي تر هغه وخته چې پیرودونکي د لیست کولو تړون لاسلیک کړي (د پلورونکو لپاره) یا د کور په سفر کې اخیستل کیږي. یو پیرودونکی د دوی د اجنټ په توګه کار کوي (د پیرودونکو لپاره) (د بیلګې په توګه، پیرودونکي کور ته ننوځي ترڅو پیرودونکي ته په شخصی ډول یا په حقیقت کې سفر چمتو کړي). نه د لیست کولو بروکر او نه هم همکار بروکر ممکن د هرې سرچینې څخه د هغه مقدار څخه ډیر مقدار کې خساره ترلاسه کړي چې د پیرودونکي لخوا په لیکلي قرارداد کې موافقه شوې وي، او د لیست کولو بروکر ممکن د بل بروکر یا پیرودونکي سره د مخکیني لیکلي افشا کولو پرته د خسارې وړاندیز یا شریک نه کړي. د دوی پیرودونکي ته.
• بې پرېتوب. پیرودونکي باید د خپلو پیرودونکو په غوره ګټو کې یو له بل سره بې طرفه چلند وکړي، او پدې توګه ممکن د پلور یا کرایې لپاره د ملکیتونو په اړه د دوی پیرودونکي ته چمتو شوي معلوماتو کې توپیر ونه کړي چې آیا پلورونکي یا د لیست کولو بروکر څومره وړاندیز کوي یا پیسې ورکوي. یو همکار بروکر. او نه هم یو بروکر ممکن د هغه شرکت پر بنسټ چې بل بروکر یا پیرودونکي ورسره تړاو لري خپل پیرودونکي ته چمتو شوي معلوماتو کې تبعیض وکړي.
• د جبران مخابرات. پیرودونکي ممکن د دوی د خسارې په اړه د خبرو اترو لپاره روښانه سیسټم ونه کاروي. یو پیرودونکی نشي کولی د لیست کولو بروکر یا پلورونکي لخوا وړاندیز شوي کوم مقدار لیست کولو کې د همکارۍ بروکر ته د خسارې په اړه وړاندې کړي، او نه هم د پلورونکي لخوا د لیست کولو بروکر ته د پلورونکي لخوا تادیه شوي ټولې پیسې یا د وړاندیز شوي فیس تقسیم / ویش داخل کړي. یا په حقیقت کې د لیست کولو بروکر ته پیسې ورکول کیږي. یوازې د تړلو وروسته ممکن د هغه مقدار په اړه کوم معلومات چې پلورونکي د تړلو لګښتونو لپاره تادیه کړي روښانه سیسټم ته داخل شي.
  • پیرودونکي کولی شي، د روښانه سیسټم څخه بهر، بل بروکر ته د پیسو ورکولو لپاره د وړاندیز په اړه هر ډول قانوني اړیکه ونیسي، تر هغه چې (الف) پیرودونکی وړاندیز او/یا په لیکلي ډول تادیه تایید کړي؛ او (ب) اړیکه د الف له لارې نه ده webسایټ، اپلیکیشن، یا خدمت چې د روښانه ډیټابیس څخه د ملکیت معلومات ترلاسه کوي (پرته له دې چې یو بروکر ممکن د دوی د خپلو لیستونو پورې اړوند اړیکه ونیسي او پخپله webسایټ، ایپ، یا خدمت، کوم وړاندیز چې بل بروکر ته تاوان ورکړي، حتی که هغه هم وي webسایټ، ایپ، یا خدمت د روښانه ډیټابیس څخه د ملکیت معلومات ترلاسه کوي).
  • پیرودونکي ممکن استازیتوب ونه کړي چې د دوی خدمات "وړیا" یا "په هیڅ لګښت شتون نلري" پرته لدې چې د خدماتو څخه رامینځته شوي خساره ترلاسه نشي.
  • پیرودونکي باید احتمالي پلورونکو او پیرودونکو ته په روښانه ژبه کې څرګنده کړي چې خساره د قانون لخوا نه ټاکل کیږي او په بشپړ ډول د خبرو اترو وړ وي، په (a) کې د پلورونکي سره د لیست کولو تړون کې،
    (b) د پیرودونکي سره یو تړون، او (c) د تړل کیدو دمخه افشا کولو اسناد که چیرې شتون ولري او دا د دولت لخوا مشخص شوي فورمې ندي.

د لیست کولو مینځپانګې او روښانه ډیټابیس کارولو اداره کولو مقررات

1. عمومي اصول. د روښانه ډیټابیس کارول او د مینځپانګې لیست کول د پیرودونکو او دې مقرراتو لخوا محدود دي.
2. د لیست کولو بروکر ممکن د دوی د لیست کولو مینځپانګه په هر هغه طریقه وکاروي چې دوی یې غوره کوي.
3. د بل لیست کولو بروکر د لیست کولو مینځپانګې کارول په کلکه د دې مقرراتو لاندې مجاز شوي فعالیتونو پورې محدود دي ، د برائٹ سره لیکلي تړون ، یا د لیست کولو بروکر لخوا لیکلي رضایت سره.
4. پیرودونکي ممکن د لیست کولو مینځپانګې کې د ملکیت حق مالک له لیکلي رضایت پرته د ملکیت له مخکینۍ لیست څخه تخلیقي ، غیر حقیقي ملکیت لیست کولو مینځپانګې (د بیلګې په توګه ، عکسونه ، توضیحي متن ، او اسناد) ونه کاروي.
5. پیرودونکي ممکن د احتمالي پیرودونکو پیژندلو لپاره روښانه ډیټابیس ونه کاروي پرته لدې چې دا ډول کارول د لیست کولو بروکر لخوا په لیکلو کې اجازه ورکړل شي
6. د بل لیست کولو بروکرز لیست اعلان کول. یو لیست کول ممکن د لیست کولو بروکر پرته د بل چا لخوا د لیست کولو بروکر له مخکینۍ رضایت پرته کارول یا اعلان نشي، پرته له دې چې:
7. پیرودونکي کولی شي د روښانه ډیټابیس څخه د لیست کولو مینځپانګې د انفرادي احتمالي پیرودونکو / کرایه کونکو سره د پیرودونکي عادي سوداګرۍ فعالیتونو سره په ګډه د لیست شوي ملکیت لپاره چمتو ، لیواله او وړ پیرودونکي / کرایه کونکي موندلو هڅه وکړي.
8. پیرودونکي کولی شي د ډیجیټل نندارې په اړه د برائٹ پالیسي لاندې د بل لیست کولو بروکر لیست اعلان کړي، د ضمیمې F په توګه ضمیمه شوی، کوم چې د IDX او VOW قواعد په ګوته کوي. webسایټونه.
9. د تحلیل او نورو موخو لپاره د لیست کولو ډاټا کارولو محدودیتونه
10. پیرودونکي کولی شي په روښانه ډیټابیس کې د لیست کولو مینځپانګې وکاروي ترڅو د یو واحد ځانګړي پیرودونکي یا پیرودونکي لپاره د یو واحد ، ځانګړي ملکیت په اړه د ارزښت ارزونې ملاتړ وکړي ، لکه د پرتله کولو بازار تحلیل یا د بروکر نرخ نظر رامینځته کولو له لارې.
11. د جلا جواز تړون پرته د برائٹ سره خبرې اترې شوي، یو پیرودونکی ممکن نشي کولی:
    1. یوې ادارې ته د لیست کولو مینځپانګې هر ډول فرعي سیټ ښکاره کړئ یا توزیع کړئ چې په فعاله توګه د پیرودونکي سره د یو واحد ، ځانګړي ملکیت په پلور ، کرایه یا ارزونه کې ښکیل نه وي.
    2. د نوي سافټویر پروګرامونو، ایپسونو، یا نورو محصولاتو یا خدماتو ازموینې، څیړنې، یا پراختیا لپاره د لیست کولو منځپانګې وکاروئ.
    3. د لیست کولو مینځپانګې د تحلیل ، څیړنې او پراختیا اهدافو لپاره وکاروئ ، یا د نوي محصولاتو ازموینې لپاره ، که د داخلي موخو لپاره یا د نورو کارولو لپاره (کله ناکله د "د دفتر شاته فیډ" یا "تحلیقي فیډ" په نوم یادیږي).
12. د برائٹ سره د جواز په تړون کې د شرایطو تابع، هر هغه اعلانونه چې د لیست کولو بروکر د خپل لیست کولو مینځپانګې پرته بل د لیست کولو مینځپانګې پراساس احصایوي معلومات کاروي ، باید لاندې شامل وي ، یا د پام وړ ورته خبرتیا: د برائٹ MLS څخه د معلوماتو پراساس موده له لارې .
13. پاسورډونو او روښانه ډیټابیس ته د لاسرسي محدودیت. پیرودونکي ممکن د بل چا لخوا د روښانه ډیټابیس کارولو ته اجازه ورنکړي (په پوهه یا غفلت سره) ، پشمول د بل چا سره د پاسورډونو یا لاسرسي کوډونو شریکولو سره؛ هر پیرودونکی د دې مقرراتو لاندې بندیزونو سربیره د غیر مجاز کارونې له امله رامینځته شوي زیانونو لپاره برائٹ ته مسؤل دی.
14. اړین اسناد. بروکران باید د برائٹ د قواعدو او پالیسیو لخوا د اړتیا وړ اسنادو کاپي وساتي (د بیلګې په توګه، د لیست کولو تړونونه او د هغوی تعدیلات، د پیرود تړونونه، د تصفیې بیانات، د بازار موندنې او نندارې په اړه د پلورونکي لارښوونې). برائٹ کولی شي په خپل اختیار کې د لیکل شوي اسنادو یوه کاپي غوښتنه وکړي چې د قواعدو او پالیسیو لخوا اړین دي ترڅو د دوی کافي او برائٹ ته راپور شوي معلومات تصدیق کړي، او پیرودونکي باید د یوې کاري ورځې دننه غوښتل شوي کاپي وړاندې کړي.
15. د روشن فیس. بروکران د بروکر سره تړلي پیرودونکو پورې اړوند د ټولو فیسونو تادیه کولو لپاره مالي مسؤل دي. برائٹ د هر جواز اخیستونکي یا ارزونکي لپاره د فیسونو ، تادیاتو او لګښتونو پرته د لګښت معاف کولو اختیار وړاندیز کوي څوک چې کولی شي مختلف MLS ته ګډون وښیې چیرې چې بروکر برخه اخلي. بروکران باید د بل MLS د ګډون له امله د دوی جواز اخیستونکو لخوا د روښانه خدماتو د نه کارولو تصدیق وړاندې کړي.
16. اوریدنه. د هر پیرودونکي تمه کیږي چې د لاسرسي چمتو کولو وروسته د 60 تقویم ورځو کې دننه د اړتیا وړ سمت روزنې بشپړ کړي

چاپیریال

د قواعدو پلي کولو په اړه د برائٹ پالیسي د بندیزونو او استیناف پروسې تشریح کوي

ضمیمه A – تعریفونه

• د پلور په تړون کې د اجارې (یا کرایه) تړون شامل دی پرته له دې چې ایټالیلیک نه وي.
  ارزونه کوونکی په دې معنی دی چې یو فرد جواز لرونکی یا د تطبیق وړ دولتي تنظیم کونکي ادارې لخوا تصدیق شوی ترڅو د حقیقي ملکیت په ارزونه کې دخیل وي.
• روښانه ډیټابیس معنی لري هر هغه ډیټابیس چې د روښانه خدمت لپاره ساتل کیږي چې پکې د لیست کولو مینځپانګې ، MLS شامل دي
• منځپانګې، او اړونده معلوماتي منځپانګې (چې پکې شامل دي، د مثال په توګهample او نه محدودیت، متن، ډاټا،
• انځورونه او اسناد، د کمپیوټر کوډ (د HTML کوډ په ګډون)، پروګرامونه، سافټویر، محصولات، معلومات، او اسناد او همدارنګه ډیزاین، جوړښت، انتخاب، همغږي، بیان، "ښکار او احساس،" او د هر ډول MLS منځپانګې ترتیب. یا له لارې شتون لري
• د روښانه خدمت، او کوم بل معلوماتي مینځپانګې چې د روشن لخوا زیرمه شوي). Bright د روښانه ډیټابیس مالکیت لري.
• د روښانه خدمت معنی د برائٹ ملکیت آنلاین او ګرځنده املاکو معلوماتو خدمت دی ، پشمول د روښانه ډیټابیس.
• بروکر معنی د ریکارډ بروکر، شریک، کارپوریټ افسر، یا د څانګې دفتر مدیر چې د اوسني، معتبر املاکو بروکر جواز لري.
• د سوداګرۍ ورځې د اونۍ ورځې دي (د دوشنبې څخه تر جمعې پورې) پرته له دې چې د اونۍ ورځ په فدرالي رخصتۍ کې راشي.
• پیرودونکی د بروکر پیرودونکي یا احتمالي پیرودونکي ته اشاره کوي چې د ملکیت پیرودلو کې لیوالتیا لري.
• د تقویم ورځ/ورځ د 24 ساعتونو دوره ده چې د ختیځ وخت په نیمه شپه 12:00 پیل او پای ته رسیږي، د دوشنبې څخه تر یکشنبه، د اونۍ پای او فدرالي رخصتۍ په شمول، پرته لدې چې په واضح ډول چمتو شوي وي.
• تړل شوي او پلورل شوي "اجاره شوي" (یا "کرایه شوي") شامل دي پرته له دې چې ایټالیک نه وي.
• د کوپراتیف بروکر معنی هر هغه بروکر ته چې د پیرودونکي لخوا د ملکیت اخیستلو یا کرایه کولو کې مرسته کوي.
• د ځانګړې ادارې لیست کولو تړون د یو تړون تړون معنی لري چې لاندې یې:
  • د لیست کولو یو واحد بروکر ته واک ورکړل شوی چې د اجنټ په توګه یا د پلورونکي قانوني پیژندل شوي غیر ادارې نماینده په توګه عمل وکړي ، د تړون د مودې په جریان کې د نورو ټولو ایستلو لپاره ، او
  • پلورونکی موافق دی چې د لیست کولو بروکر ته فیس یا کمیشن ورکړي که چیرې ملکیت د کوم املاکو بروکر د هڅو له لارې وپلورل شي، مګر
  • که چیرې ملکیت یوازې د پلورونکي د هڅو له لارې وپلورل شي، پلورونکی مکلف نه دی چې د لیست کولو بروکر ته کمیشن ورکړي.
• د پلورلو ځانګړي حق د لیست کولو تړون معنی لري د تړون تړون چې الندې:
  • د لیست کولو یو واحد بروکر ته واک ورکړل شوی چې د اجنټ په توګه یا د پلورونکي قانوني پیژندل شوي غیر ادارې نماینده په توګه عمل وکړي ، د تړون د مودې په جریان کې د نورو ټولو ایستلو لپاره ، او
  • پلورونکی موافقه کوي چې د لیست کولو بروکر ته فیس یا کمیشن ورکړي، پرته له دې چې ملکیت د لیست کولو بروکر، پلورونکي یا بل چا په هڅو پلورل کیږي.
• د لیست کولو تړون پلورلو ځانګړي حق کې ممکن داسې شرایط شامل وي چې پلورونکي ته اجازه ورکوي چې د لیست کولو تړون ته د معافیت یا استثنا په توګه د یو یا ډیرو اشخاصو یا ادارو نوم ورکړي او که چیرې ملکیت په کوم داسې معاف یا خارج شوي پیرودونکي باندې وپلورل شي ، پلورونکی مکلف نه دی. د لیست کولو بروکر ته فیس یا کمیشن ورکړئ.
  • په انځورونو او اسنادو کې انځورونه، عکسونه، آډیو، غږونه، ویډیو ګرافیک، د کاروونکي انٹرفیس، بصری انٹرفیس، هنري کار، اسناد، نقاشي، رینډرینګ، بلیو پرنټ، او نور شامل دي. fileد لیست کولو مینځپانګې برخې په توګه روښانه خدمت ته د پیرودونکي لخوا سپارل شوی.
  • د انټرنیټ ډیټا تبادله (IDX) د لیست کولو بروکرانو ته دا وړتیا ورکوي چې د نورو پیرودونکو لخوا د دوی لیست کولو محدود بریښنایی نندارې ته اجازه ورکړي.
  • جواز اخیستونکی معنی لري د جواز لرونکي املاکو پلورونکی چې د بروکر سره تړاو لري.
  • د لیست کولو یا لیست کولو مینځپانګې معنی لري عکسونه او سندونه ، او کوم بل مینځپانګه چې د MLS مینځپانګې ته راجع کیږي ، کوم چې د لیست شوي ملکیتونو په اړه د پیرودونکي لخوا سپارل کیږي یا په بل ډول په روښانه ډیټابیس کې د پیرودونکو لخوا کارول کیږي یا تکیه کوي.
  • د لیست کولو بروکر یو بروکر دی چې د پیرودونکي لخوا د پلور یا کرایې لپاره د ملکیت لیست کولو لپاره بوخت وي.
• د MLS مینځپانګې د انفرادي واحدونو معنی لري ، یا په ټولیز ډول د هر ډول معلوماتي مینځپانګې چې د املاکو ملکیت لیست کې شتون لري (که بازار کې یا بهر ، فعال یا پلورل شوی) ، که د روښانه ، پیرودونکي یا دریمې ډلې لخوا چمتو شوی وي چې په کې زیرمه شوی وي. یا د روښانه خدمت له لارې چمتو شوي.
• د خالص لیست کولو تړون معنی لري هغه لیست کول چې د املاکو بروکر حق لري چې پلورونکي ته د ورکړل شوي خالص مقدار څخه هره اندازه د خسارې په توګه ترلاسه کړي. د خالص لیست کولو تړونونه ممکن روښانه ته ونه سپارل شي (پرته له دې چې د قانون لخوا اړین وي او/یا تړل شوي ملکیت په روښانه ډیټابیس کې د شاملولو لپاره وړ وي).
• د خلاص لیست کولو تړون د تړون تړون معنی لري چې له مخې یې د لیست کولو بروکر د اجنټ په توګه یا د پلورونکي د قانوني پیژندل شوي غیر ادارې نماینده په توګه کار کوي ، او پلورونکی موافقه کوي چې یوازې د لیست کولو بروکر ته کمیشن ورکړي که چیرې ملکیت د هڅو له لارې وپلورل شي. د لیست کولو بروکر څخه. برائٹ د خلاص لیست کولو تړونونو سره سم لیست شوي ملکیتونه نه مني (پرته له دې چې د قانون لخوا اړین وي او/یا تړل شوي ملکیت په روښانه ډیټابیس کې د شاملولو لپاره وړ وي).
• پیرود یا پلور کې اجاره / کرایه شامله ده.
  پلورونکی معنی لري هغه اداره چې د لیست کولو بروکر سره د لیست کولو تړون ته ننوځي.
• د خدماتو ساحه
  د برائٹ د خدماتو ساحه د ډیلاویر، میریلینډ، او د کولمبیا ولسوالۍ ټول هیوادونه او همدارنګه په لاندې هیوادونو کې شامل دي:
• لنډ خرڅلاو هغه معامله ده چې سرلیک لیږدوي، چیرې چې د پلور نرخ د ټولو اجناسو او د پلور لګښتونو د تادیه کولو لپاره کافي نه وي او چیرې چې پلورونکي د ټولو نیمګړتیاو د درملنې لپاره بند ته کافي مایع شتمني نه راوړي.
• د پیرودونکي معنی، په انفرادي یا ډله ایزه توګه، دلال، جواز اخیستونکي، غیر جواز لرونکي پرسونل چې د بروکر سره تړاو لري او د بروکر سره د مرستې لپاره روښانه ډیټابیس ته لاسرسی لري، او ارزونکي

ضمیمه B – د وضعیت تعریفونه

د وضعیت ټول بدلونونه باید په دوه تقویم ورځو کې روښانه خدمت ته وسپارل شي. فعال - ملکیتونه اوس مهال د لیست کولو تړون سره مخ دي، وروسته له دې چې د لیست کولو موده پیل شي، او پدې توګه برائٹ ته سپارل کیږي، په کوم کې چې د لیست کولو بروکر د پلورونکي لخوا لارښوونه شوې ده:

• د نندارو لپاره ګمارنې ترتیب کړئ (نوی ساختمان ممکن وړ نه وي)، او
• پلورونکي ته د وړاندې کولو لپاره د پلور تړونونه وغواړئ؛ او
• لیست په بازار کې دی او لیکلي وړاندیز لا تر اوسه نه دی منل شوی. د تړون لاندې فعال - هغه ملکیتونه چې پکې لیکل شوي وړاندیز منل شوی مګر پلورونکی ورسره موافق دی:
• د ملکیت ښودلو ته دوام ورکړئ AND
• د بیک اپ وړاندیزونه قبول کړئ. د فعال لاندې تړون لپاره فرعي کټګورۍ شاملې دي، مګر محدود ندي، کیک آوټ، د دریمې ډلې تصویب، څارنوال بیاview دوره، او د انکار لومړی حق. لغوه شوي - هغه ملکیتونه چې په کې د لیست کولو تړون د پای نیټې څخه دمخه پای ته رسیدلی. تړل شوی
• ملکیتونه په کوم کې
• یو بریالی پای ته رسیدلی او سرلیک له پلورونکي څخه پیرودونکي ته لیږدول شوی یا په کوم کې چې د ملکیت ملکیت له اجاره اخیستونکي څخه اجاره اخیستونکي ته لیږدول شوی.
• د پلور تړون بشپړ شوی یا د اجارې تړون اجرا شوی. یو لیست ممکن د تړل کیدو وروسته وسپارل شي، د یو استثنا سره: یو بروکر چې د لیست کولو بروکر نه وي او د ملکیت په پلور کې برخه اخیستې وي

1. په روښانه ډیټابیس کې مخکې په فعاله توګه لیست شوي او بازار موندونکي ندي ،
2. د خلاص لیست کولو تړون پورې اړوند لیست شوی ،
3. لیست شوي د خالص لیست کولو تړون پورې اړه لري، یا
4. د املاکو بروکرج لخوا لیست شوی چې په Bright کې برخه نه اخلي ممکن د بندیدو وروسته ، په روښانه ډیټابیس کې د شاملولو لپاره د ملکیت او پلور په اړه معلومات وسپاري. بروکر باید لومړی د خپل پیرودونکي پیرودونکي یا پلورونکي څخه لیکلي اجازه ترلاسه کړي ترڅو معلومات روشن ته وسپاري. ډیر ژر راځي - ملکیتونه اوس مهال د لیست کولو تړون سره مخ دي ، وروسته له دې چې د لیست کولو موده پیل شي ، او پدې توګه باید روښانه ته وسپارل شي ، په کوم کې چې د لیست کولو بروکر د پلورونکي لخوا لارښود شوی:

• د ملکیت بازار ته (یا مخکې بازار)
• مګر د هر پیرودونکي یا احتمالي پیرودونکي لپاره د اوسني ، ټاکل شوي وخت مودې په جریان کې د کور سفرونو ، نمایشونو ، یا خلاص کورونو لپاره د لیدو وخت ټاکي.

د ژر راتلو حالت باید وکارول شي کله چې یو پیرودونکي به د یو څه وخت لپاره په پراخه کچه د کور بازار موندنه پیل نکړي؛ پیرودونکی باید ملکیت ته ننوځي لکه څنګه چې ژر راځي او غوره کړئ چې ایا معلومات به په انټرنیټ کې شریک شي یا نه (دا انتخاب ممکن هر وخت بدل شي). که چیرې یو ملکیت د یو څه وخت لپاره احتمالي پیرودونکو ته په بشپړ ډول ونه پیژندل شي ، نو بیا لیست کول باید د MLS د ننوتلو نیټې پورې روښانه ته ونه سپارل شي (د 2 ورځو دننه چې کوم احتمالي پیرودونکي ته اجازه ورکوي د ملکیت په اړه زده کړي).

ژر راځي حالت ته اړتیا لري:

• a. د پلور هیڅ تړون اوس مهال نافذ نه دی.
• ب. دا لیست لا تر اوسه په بازار کې ندی راغلی مګر ډیر ژر به بازار ته وړاندې شي.
• ج. د لیست کولو تړون اجرا شوی مګر ملکیت نشي ښودل کیدی.
• d. کله چې د لیست کولو حالت د ژر تر ژره راتلو په توګه راپور شوی وي، نو د لیدنې منع کول په ټولو پیرودونکو باندې پلي کیږي، په شمول د لیست کولو بروکر سره تړلي. که چیرې د ښودلو ممانعت سره لیست لږترلږه د لیست کولو دفتر یا لیست کولو شرکت پورې تړلي یو جواز اخیستونکي لخوا وښودل شي ، نو د راتلونکي حالت حالت ممکن په لیست کولو کې پلي نشي او لیست کول باید فعال وي.
• e. د مودې په جریان کې د ملکیت حالت ډیر ژر راځي، که د لیست کولو بروکر د پلور تړون ترلاسه کړي (که غوښتل شوي وي یا نه)، دا باید د ټولو پلي کیدو قوانینو او مقرراتو سره سم پلورونکي ته وړاندې شي. ختم شوی - د ملکیت لیست چې په کې د لیست کولو تړون پای ته رسیدلی:
  • د لیست کولو تړون د خپل قرارداد په موافقه کې د پای نیټې نیټه تیره کړې ده، AND
  • د لیست کولو بروکر د پلورونکي څخه اجازه نه ده اخیستې چې د پای نیټې نیټې څخه دمخه د اضافي مودې لپاره د لیست کولو موده وغځوي.
  • د دفتر ځانګړي - د محدود بازار موندنې/د دفتر ځانګړي حالت کارولو لپاره د مقرراتو اړتیاوې وګورئ. په موقتي توګه د بازار څخه بهر - د ملکیت لیست چې پکې پلورونکي د لیست کولو بروکر څخه غوښتنه کړې چې:
  • په لنډمهاله توګه د ملکیت بازارموندنه وځنډول، AND
  • د نندارې لپاره د لیدو وخت نه ټاکل کیږي، پداسې حال کې چې د لیست کولو بروکر او پلورونکي ترمنځ د لیست کولو تړون په عمل کې پاتې کیږي.
  • لیست کول د بازار څخه بهر دي، مګر یو تړون لاهم د پلورونکي او لیست کولو بروکر ترمنځ شتون لري او تمه کیږي چې لیست بیرته بازار ته راشي.
• پاتې - د ملکیت لیست چې پکې:
  • د پلور تړون نافذ دی
  • جوړجاړی لا نه دی شوی
  • د لیست کولو بروکر ته د پلورونکي لخوا لارښوونه شوې چې نور د نندارې لپاره ګمارنې تنظیم نه کړي ، او
  • د لیکل شوي وړاندیز / اجارې غوښتنلیک منل شوی او لیست کول نور په بازار کې ندي.
    بیرته اخیستل - لیست کول له بازار څخه ایستل شوي، مګر د پلورونکي او لیست کولو بروکر ترمنځ لا هم یو تړون شتون لري او هیڅ اراده نلري چې لیست بیرته بازار ته راوړي.

ضمیمه C – د ملکیت ډولونه

• د سوداګرۍ فرصت
  • د پلور لپاره هر ډول سوداګرۍ چې اصلي ملکیت پکې شامل نه وي، مګر په حقیقي ملکیت کې د اجارې سود شامل وي، کوم چې د سوداګرۍ سره په ګډه لیږدول کیږي.
• تجارتي اجاره
  • د سوداګریزې اجارې ملکیت ډول کې هغه ودانۍ شاملې دي چې د سوداګریزې کارونې لپاره زون شوي او د اجارې او / یا د 5+ واحدونو استوګنې لپاره دي.
• تجارتي خرڅلاو
  • د سوداګریزې پلور ملکیت ډول کې هغه ودانۍ شاملې دي چې د سوداګریزې کارونې لپاره زون شوي وي چې د پلور لپاره وي او/یا د 5+ واحدونو استوګنې ځایونه.
• فارم
  • یو ملکیت چیرې چې کرهنیز او ورته فعالیتونه ترسره کیږي چې د پلور لپاره وي.
• ځمکه
  • خالي ځمکه د اوسیدو وړ پرمختګ پرته چې د پلور لپاره ده. د ځمکې ملکیت ډول کې د پلور لپاره ډیری شامل دي.
• څو کورنۍ
  • د څو کورنۍ ملکیت ډول کې به د 2-4 واحد استوګنې ملکیتونه شامل وي چې د پلور لپاره وي چیرې چې ټول واحدونه د معاملو برخه وي.
• د استوګنې
  • د یوې کورنۍ استوګنځی چې د پلور لپاره دی. د استوګنې د ملکیت ډول کې به د یو واحد د استوګنې کورونه شامل وي.
• د استوګنې اجاره
  • د یوې کورنۍ استوګنځای چې د اجارې لپاره دی. د استوګنې اجارې ملکیت ډول کې به د یو واحد استوګنځایونه شامل وي چې د اجارې لپاره وي.

ضمیمه D – اړین افشاء کول

لاندې افشا کول اړین دي که چیرې په لیست کې پلي شي:

• A. روښانه MLS افشا کول. سمدلاسه د املاکو بروکرج خدماتو چمتو کولو پیل کولو سره چې جواز ته اړتیا لري ، پیرودونکي باید خپل پیرودونکي ته د هارډ کاپي یا بریښنایی لاسلیک وړ ب formatه ، د افشا کولو فورمه وړاندې کړي ، لکه څنګه چې د Bright MLS لخوا چمتو شوي ، دا تشریح کوي چې څنګه معلومات د Bright MLS لخوا چمتو کیږي او کارول کیږي.
• ب. لنډ خرڅلاو. د لیست کولو بروکران باید د احتمالي لنډ پلور توضیحات افشا کړي کله چې د لیست کولو بروکرانو ته په معقول ډول پیژندل کیږي، پرته لدې چې د قانون لخوا منع شوي وي.
• ج. مستثنی امکانات. د ځانګړو ادارو لیستونه او د استثنایی امکاناتو سره د لیستونو پلورلو ځانګړي حق باید وپیژندل شي، ځکه چې دوی کولی شي د پیرودلو ځانګړي خطرونه وړاندې کړي چې د جنجالونو او اداري ستونزو لامل کیږي چې د لیستونو پلورلو ځانګړي حق لخوا نه رامینځته کیږي پرته لدې چې نومول شوي امکانات معاف نه وي. پیرودونکي باید د لیست کولو بروکر یا پیرودونکي سره اړیکه ونیسي ترڅو د معاف شوي امکاناتو هویت تصدیق کړي.
• D. اضطراري حالتونه. په لیست کې هر ډول اضطراب یا شرایط باید مشخص شي. د لیست کولو بروکر باید لیست تازه کړي که چیرې یو اضطراري حالت پوره شي یا نوي شي ، یا تړون لغوه شي.
• E. محدود خدمتونه. یو پیرودونکی چې د لاندې خدماتو څخه یو یا ډیر نه وړاندې کوي باید دا محدودیت افشا کړي، نو د احتمالي همکارۍ بروکر ممکن د پیرودونکو ته د دې ځینې یا ټولو خدماتو چمتو کولو اړتیا څخه خبر وي:
  • احتمالي پیرودونکو ته د لیست شوي ملکیت ښودلو لپاره د همکارۍ بروکرانو لپاره د ملاقاتونو تنظیم کول
    (د همکارۍ دلالانو ته باید د ګمارنې واک ورکړل شي)
  • د کوپراتیف بروکرانو لخوا اخیستل شوي ملکیت لپاره د پلور تړونونه منل او وړاندې کول (د همکارۍ بروکرانو ته باید واک ورکړل شي چې مستقیم پلورونکي ته د پلور تړونونه وړاندې کړي)
  • پلورونکي ته د پلور تړونونو وړتیاو په اړه مشوره ورکړئ
  • د پلورونکي سره د وړاندیزونو رامینځته کولو ، خبرو اترو یا وړاندې کولو کې مرسته وکړئ
  • د پلورونکي په استازیتوب په خبرو اترو کې برخه واخلئ چې د لیست شوي ملکیت پلور لامل کیږي
• F. په ملکیت کې د پیرودونکي دلچسپي. که چیرې یو پیرودونکی د لیست په توګه داخل شوي ملکیت کې کومه علاقه ولري ، نو دا علاقه باید افشا شي. برسیره پردې، که چیرې یو پیرودونکی وغواړي چې د بل لیست کولو بروکر سره لیست شوي ملکیت کې دلچسپي ترلاسه کړي، فکر شوې دلچسپي باید د لیست کولو بروکر ته په لیکلي ډول ښکاره شي نه د هغه وخت څخه وروسته چې د پیرود وړاندیز لیست کولو بروکر ته وړاندې کیږي.

ضمیمه E

په MLS کې د عکسونو او اسنادو پالیسي

1. جنرال
   دا پالیسي په ټولو انځورونو او اسنادو باندې تطبیق کیږي چې د MLS ډیټابیس کې شامل دي او د MLS ډیټابیس سره تړل شوي. انځورونه او اسناد شامل دي، مګر محدود نه دي، د بازار موندنې توکي، عکسونه، مجازی سفرونه، نقاشي، د هنرمند وړاندیزونه، د پوړ پلانونه، د معمارۍ انځورونه او د لوګو په شمول نور ګرافیک نمایشونه.
2. پیرودونکي د کاپي حق اجازې ترلاسه کولو لپاره مسؤل دي هر پیرودونکي د روښانه ګډون تړون کې لاندې موافق دي: د روښانه MLS خدمت کې د کارولو لپاره روښانه MLS ته چمتو شوي د لیست کولو ټولو مینځپانګو لپاره ، پیرودونکي استازیتوب کوي او تضمین کوي ​​​​چې پیرودونکي د کاپي حق لري یا اړین رضایتونه یې ترلاسه کړي دي. د برائٹ MLS ته د لیست کولو مینځپانګې د کارولو ، توزیع ، بیا تولید ، ښودلو ، تطبیق کولو ، مشتقاتو رامینځته کولو ، ترسره کولو او توزیع کولو لپاره غیر ځانګړي ، تل پاتې ، په ټوله نړۍ کې ، د لیږد وړ ، د امتیاز څخه پاک جواز ورکوي. د روښانه MLS خدمت په هر ډول یا ډول کې او د څو درجو له لارې د ورته حقونو فرعي جواز ورکولو لپاره ، پدې شرط چې د پیرودونکي لیست کولو مینځپانګه د پیرودونکي دمخه رضایت پرته د اعلاناتو موخو لپاره نه ویشل کیږي. روښانه MLS کولی شي د روښانه MLS مینځپانګې څخه مشتقات وکاروي ، توزیع کړي ، بیا تولید کړي ، ښکاره کړي ، تطابق کړي ، د روښانه MLS مینځپانګې رامینځته کړي ، ترسره کړي او توزیع کړي ، د روښانه MLS خدمت سره په هره بڼه یا طریقه کې او د څو درجو له لارې ورته حقونه فرعي جواز ورکولو لپاره. که چیرې پیرودونکي عکس یا سند نه وي رامینځته کړی (د مثال په توګه ، عکس واخلئ) ، نو د کاپي حق خوشې کول باید د هغه فرد څخه ترلاسه شي چې د عکسونو ، پوړ پلانونو ، او نورو کاپي حق لرونکي کارونو کې د کاپي حق لري چې هرکله د MLS ډیټابیس ته وسپارل شي. سود د سپارلو لیست کولو بروکر یا د لیست کولو بروکر سره تړلي پیرودونکي پرته د بل ګوند لخوا ساتل کیږي. د لاندې په څیر شرایط باید د عکس اخیستونکي سره په هر تړون کې شامل شي: "انځورګر ټول حقونه، سرلیک، او دلچسپي، په شمول د کاپي حقونه او د فکري ملکیت ټول حقونه، په عکسونو کې بروکر ته ورکوي او موافقه کوي چې نور اسناد اجرا کړي کوم چې ممکن معقول وي. د دې دندې د پلي کولو لپاره اړین دی."
3. عمومي اړتیاوې
   • A. عکسونه باید د پلور لپاره موجود ملکیت انځور کړي او ممکن د لیست کولو بروکر یا اړوند پیرودونکي په استازیتوب کوم بازارموندنې یا تبلیغاتي پیغامونه ونه رسوي.
   • B. لږترلږه یو عکس باید د لیست کولو په وخت کې وسپارل شي، پرته له دې چې د ملکیت ډول او حالت ته پام وکړي، پرته له دې چې پلورونکي په ښکاره توګه لارښوونه وکړي چې د ملکیت انځورونه باید وسپارل شي. د لیست کولو اجنټ باید په 72 ساعتونو کې لیست کولو ته نور عکسونه اپلوډ کړي ، پرته لدې چې حالت "ډیر ژر" کې وي یا پلورونکي په لیکلي ډول غوښتنه کړې وي چې د ملکیت اضافي عکسونه باید وسپارل شي.
   • ج. یو عکس باید د "کربسایډ" وي view د ملکیت څخه چې د رسیدلو پرمهال ملکیت ښیې. د نوي جوړونې لپاره، د بهرنی لوړوالی یا د پوړ پلان د معمارۍ وړاندیز اجازه لري. د غیر اصلاح شوي غیر استوګنې ملکیتونو لپاره ، د ملکیت پلیټ یا سروې اجازه لري.
   • D. یو عکس د لومړني عکس په توګه د ښودلو لپاره غوره شوی.
   • E. پیرودونکي نشي کولی د لیست کولو بروکر د خپلو عکسونو پرته له کوم عکس څخه د MLS د کاپي حق افسانه بدله یا لرې کړي.
   • F. پیرودونکي ممکن لاندې تخلیقي سابقه ونه کارويampد ملکیت د اوسني لیست کولو لپاره د ملکیت د مخکیني لیست څخه د مینځپانګې les د میډیا مینځپانګې کې د ملکیت حق مالک د څرګند رضایت پرته: عکسونه ، عکسونه ، ګرافیک ، آډیو او ویډیو ریکارډونه ، مجازی سفرونه ، نقاشي ، تبصرې ، د اسنادو ضمیمه، او د لیست شوي ملکیت پورې اړوند روایتونه.
   • G. MLS ممکن د MLS ډیټابیس څخه هر هغه عکس لرې کړي چې د MLS قواعدو سره مطابقت نلري.
4. د ځانګړو عکسونو او اسنادو لپاره ځانګړي اړتیاوې
   • الف. د عکسونو او انځورونو لیست کول
     1. د موضوع ملکیت عکسونه یا غیر عکس اخیستونکي وړاندیزونه پدې کې شامل دي:
        • د موضوع ملکیت بهرنۍ برخه (د ځمکې او نورو جوړښتونو په ګډون)
        • د موضوع ملکیت داخلي برخه
        • د نوي جوړونې په صورت کې، د ورته ملکیت بهرنی او / یا داخلي.
     2. په MLS کې لیست شوي د ځانګړي ملکیت لپاره عکسونه یا وړاندیزونه ممکن پدې کې شامل نه وي:
        • د هر پیژندل شوي کس انځورونه - ریښتیني، متحرک، د کمپیوټر لخوا تولید شوي، یا بل ډول.
        • د لوستلو وړ متن، ګرافیک، د لیست دفتر د اړیکو معلومات، د لیست اجنټ، شریک لیست اجنټان، پلورونکي یا کوم بل شخص یا خدمت چمتو کونکی چې د ملکیت په بازارموندنه، پلور یا اجاره کې دخیل وي.
        • هر ډول اړیکه یا پیژندل شوي معلومات او نه کوم متن یا ګرافیک چې په دوی باندې اضافه شوي یا سپر شوي دي.
        • په ځانګړې توګه، په انځورونو کې ممکن د کوم بروکرج شرکت یا پیرودونکي د پیژندنې یا اړیکو معلومات، د لیست کولو دفتر انځور، د لیست کولو اجنټ، د لیست کولو اجنټان، پلورونکي یا کوم بل شخص یا د خدماتو چمتو کونکي شامل نه وي. بازارموندنه، خرڅلاو، یا د ملکیت اجاره.
        • هر ډول نښې یا د پیژندنې لوګو.
   • B. د پیرودونکو MLS ډیټابیس پورټریټونه د پیرودونکو عکسونه یا رینډرینګ ممکن د لیست کولو ډیټا سره شامل نه شي ، مګر ممکن د MLS ډیټابیس کې د شاملولو لپاره وسپارل شي د توکو لکه ای کارتونو ، الوتونکو او CMA پوښ پاڼو کې ښودلو لپاره. عموما، د مسلکي عکس اخیستونکو لخوا اخیستل شوي د عکس اخیستونکي کاپي حقونه او د دوی کارول د محدودیتونو تابع دي. د کاپي حق باید د دوی کارولو لپاره خوندي شي. د MLS ډیټابیس عکسونه ، پداسې حال کې چې معمولا انفرادي طبیعت کې ، ممکن دوه یا ډیر پیرودونکي شامل وي چې د یوې ډلې یا ټیم په توګه کار کوي.
   • ج. د پوړ پلانونه
   • د ملکیت یو پوړ پلان (پشمول که څو پاڼې) ممکن وسپارل شي.
   • D. مجازی سفر لینکونه MLS یوازې د مجازی سفرونو لپاره لینکونه کوربه کوي، کوم چې د پیرودونکي خدمت چمتو کونکي لخوا کوربه کیږي. مجازی سفرونه د عکسونو په څیر د ورته محتوياتو محدودیتونو تابع دي، پرته له دې چې په هیڅ حالت کې هیڅوک نشي کولی په مجازی سفر کې شامل وي د پیژندلو یا پیژندلو وړ وي، او که په مجازی سفر کې د لوستلو وړ متن شامل وي، په نښه یا بل ډول، د هغې شاملول باید ناڅاپي وي. د سفر هدف ته.
   • E. مجازی ایسtaging
     "مجازی ایسtaging" پدې معنی ده چې د سافټویر کارولو څخه د عکس یا مفکورې وړاندې کولو لپاره کارول کیږي چې یوه خونه یا ملکیت څه ډول ښکاري، که چیرې دا وي.taged یا اوسیدل.
     1. په حقیقت کې - دtaged عکسونه/راینډرینګ باید په MLS کې ښکاره شي.
     2. د عکسونو بدلول / وړاندې کول د بصري عناصرو د شاملولو لپاره د ملکیت د مالک په کنټرول کې ندي په کلکه منع دي. د مثال لپارهample، ترمیم په a view د یوې صحنې څخه چې په ریښتیني نړۍ کې له ټاکل شوي ځای څخه فزیکي پلوه امکان نلري.
     3. د بصری عناصرو د ایستلو لپاره د عکس (عکس) بدلول / وړاندې کول د ملکیت د مالک په کنټرول کې ندي په کلکه منع دي. د مثال لپارهampد بریښنا مزي، د اوبو برجونه، یا نږدې لویې لارې لرې کول.
     4. د شخصي ملکیت توکي شاملولو لپاره د عکسونو بدلول / وړاندې کول اجازه لري چې د اصلي ملکیت سره ندي لیږدول شوي. د مثال لپارهampل، اجازه لري چې د فرنیچر، شیشې، هنري کار، بوټو او داسې نورو ډیجیټل عکسونه د خالي کوټې په عکس کې پلي کړي، یا له عکس څخه موجوده فرنیچر لرې کړي او د فرنیچر، شیشې، هنري کار، نباتاتو ډیجیټل عکسونو سره یې ځای په ځای کړي. , etc.
     5. په حقیقت کې - دtaged انځور(s)/rendering(s) په دواړو (a) باید جوړ شي؛ یا (ب) تر ساختمان لاندې؛ د حقیقي ملکیت ټولو اړخونو لپاره اجازه لري چې پیرودونکي ته په پلور کې لیږل کیږي.

ضمیمه F

د ډیجیټل نندارې پالیسي

دا پالیسي په هر یو کې د روښانه لیست کولو معلوماتو ډیجیټل نندارې لپاره اړتیاوې بیانوي webسایټ یا ایپ، د روښانه چمتو شوي ډیټا فیډ کارولو سره. روښانه اکمالات په دریو بڼو کې د ښودلو لپاره د معلوماتو لیست کول: (1) د انټرنیټ ډیټا ایکسچینج (IDX) ډیټا فیډ، (2) یو مجازی دفتر Webسایټ (VOW) ډاټا فیډ، او (3) د عامه لاسرسي وړ webسایټ یا ایپ فیډ. ټول درې یوازې هغه شرکتونو ته شتون لري چې په فعاله توګه د کور پلورونکو په استازیتوب د استوګنې املاکو بازارموندنې کې بوخت دي.\ ډیټا فیډ ښکاره کول - لاندې مقررات په ټولو سایټونو او ایپسونو پلي کیږي چې خلکو ته د لټون او لټون اجازه ورکوي. view د لیست کولو معلومات:

1. ټول سایټونه او ایپسونه چې روښانه ډیټا ښیې باید د برائٹ کارولو تعقیب خدمت فعال کړي. د دې خصوصیت د فعالولو څرنګوالي په اړه د نورو معلوماتو لپاره برائٹ سره اړیکه ونیسئ.
2. د لیست کولو هر تفصیل پاڼه باید د املاکو مناسب مصرف کونکي وړ کړي ترڅو پوه شي: (a) څوک د لیست کولو اجنټ / بروکر دی (د بریټ ډیټا فیډ کې چمتو شوي معلوماتو پراساس)؛ (b) څنګه د لیست کولو اجنټ / بروکر سره اړیکه ونیسئ (د برائٹ ډیټا فیډ کې چمتو شوي معلوماتو پراساس)؛ او (c) څوک د اعلاناتو بروکر دی چې اعلانونه کنټرولوي.
3. د معلوماتو هر جواز اخیستونکی باید په پوهه سره نه وي:
   • a. د برائٹ پیرودونکي هڅول یا اسانه کول د خپلو پیرودونکو لپاره د برائٹ اړتیاو څخه سرغړونه کوي ، پشمول د پیرودونکي اړتیاوې چې MLS ته د لیست کولو معلوماتو ته ننوځي او د دوی اړوند پیرودونکو په استازیتوب د نورو پیرودونکو سره همکاري وکړي.
   • ب. د بلې سرچینې څخه ورته معلومات ترلاسه کړئ چې د برائٹ لخوا چمتو شوي، پرته له دې چې د سایټ / اپلیکیشن عملیاتي بروکر د خپلو لیستونو موخو لپاره.
   • ج. د Bright لخوا چمتو شوي معلومات د نوي سافټویر پروګرامونو، ایپسونو، یا نورو محصولاتو یا خدماتو ازموینې، څیړنې، یا پراختیا لپاره وکاروئ.
   • d. د برائٹ لخوا چمتو شوي معلومات د جواز اخیستونکي سایټ یا اپلیکیشن د عملیاتو اسانه کولو هدفونو پرته د کوم بل دریمې ډلې سره شریک کړئ.
4. هر هغه مواد چې د ملکیت په معلوماتو کې اضافه شوي (د بیلګې په توګه، عکسونه، ویډیوګانې، د ګاونډ یا کور په اړه توضیحي معلومات) باید د لیست کولو بروکر په غوښتنه سمدستي لیرې شي.
5. د هغو سایټونو / ایپسونو لپاره چې د شرکتونو لخوا په فعاله توګه د استوګنې د املاکو سوداګرۍ کې ښکیل دي مګر د روښانه پیرودونکي په توګه د IDX/VOW فیډونو لپاره وړ ندي، د جلا جواز تړون باید د روشن سره لاسلیک شي.
6. ټول اړخونه او ایپسونه چې روښانه ډیټا ښکاره کوي ممکن د روښانه پیرودونکو ، پلورونکو ، یا د ځمکې مالکینو لپاره هیڅ غیر MLS میکانیزم رامینځته نه کړي ، اسانه کړي یا ملاتړ وکړي ترڅو پیرودونکي / کرایه کونکي دلالانو یا نورو پیرودونکي / کرایه کونکي استازو ته د معاوضې وړاندیز وکړي ، د خبرو اترو څخه بهر. د پیرود / اجارې تړون.

د انټرنیټ ډیټا تبادله (IDX)

IDX د MLS بروکرانو ته دا وړتیا ورکوي چې د بروکر تر کنټرول لاندې د لاندې مجاز وسیلو له لارې د نورو بروکرانو لخوا د محدود بریښنایی نندارتون او د دوی لیستونو تحویلولو اجازه ورکړي: webسایټونه، ګرځنده ایپسونه، او آډیو وسایل. لکه څنګه چې د دې پالیسۍ په اوږدو کې کارول کیږي، "ښکاره" کې د لیستونو "تولید" شامل دي. د معلوماتو ساتلو ډیټابیس د Bright لخوا کاپي حق لري.

برخه 1

د املاکو د بروکرج اهدافو لپاره د نورو بروکرانو لخوا د دوی لیستونو ښودلو لپاره د لیست کولو بروکر رضایت د برائٹ قواعدو سره سم فرض کیږي پرته لدې چې د قانون لخوا منع شوی وي یا پرته لدې چې د لیست کولو بروکر برائٹ ته په تایید سره خبر ورکړي چې د لیست کولو بروکر په کمبل کې د ښودلو اجازه نه ورکوي یا ردوي. د لیست کولو په اساس د لیست کولو اساس. د لیست کولو بروکران چې نورو بروکرانو ته اجازه نه ورکوي چې د دوی د لیست کولو معلومات په کمبل کې ښکاره کړي ممکن د نورو بروکرانو د راټول شوي لیست کولو ډاټا ډاونلوډ، فریم یا ښکاره نکړي. حتی چیرې چې بروکرانو نورو بروکرانو ته د IDX سایټونو کې د دوی لیستونو ښودلو لپاره کمبل واک ورکړی وي ، دا ډول رضایت د لیست کولو په اساس د لیست کولو په اساس بیرته اخیستل کیدی شي چیرې چې پلورونکي د انټرنیټ ټول نندارتون یا نور بریښنایی ډولونه نندارې یا توزیع منع کړي وي.

برخه 2

په IDX کې ګډون د ټولو بروکرانو لپاره شتون لري چې د املاکو بروکرج کې بوخت دي څوک چې د نورو بروکرانو لخوا د دوی لیست ښودلو رضایت لري.

• a. بروکرز باید MLS ته د IDX معلوماتو د ښودلو لپاره د دوی د ارادې خبر ورکړي او باید MLS ته د څارنې لپاره مستقیم لاسرسی ورکړي او د پلي شوي مقرراتو او پالیسیو اطاعت یقیني کړي.
• ب. بروکرز کولی شي خپل وابسته جواز اخیستونکي اجازه ورکړي چې په جلا توګه په IDX کې برخه واخلي URLد بروکر د اجازې فورمه ډکولو سره، په دې کې شتون لري webسایټ د بروکر سره تړلي جواز اخیستونکي ممکن د IDX له لارې موجود معلومات ښکاره کړي چې په لاندې ډول دي:
  1. د دوی د بروکر رضایت او کنټرول، او
  2. د ټولو پلي کیدو وړ دولتي قانون او/یا مقرراتو اړتیاوې، او روښانه قواعد او دې پالیسۍ. دا ډول جواز اخیستونکی، د بریټ لخوا د بروکر د اجازې فورمه (د برائٹ څخه شتون لري) د منلو په صورت کې چې د برائٹ د IDX ډیټابیس څخه ترلاسه شوي مینځپانګې ښکاره کړي باید د IDX پیرودونکي وګڼل شي.
• ج. د IDX ډیټا (یا د هغې هرې برخې) شریکول د کومې دریمې ډلې سره چې د Bright لخوا اجازه نه لري منع دي. برائٹ د برائٹ او د دریمې ډلې پلورونکي ترمینځ د جواز ورکولو تړون ته اړتیا لري (د برائٹ لخوا چمتو شوی) چې د IDX کوربه یا ساتي webسایټ یا څوک چې د Bright IDX ډیټا (یا د هغې کومه برخه) کوربه کوي، ساتي، یا ډاونلوډ کوي.

برخه 3

دلال او جواز اخیستونکي ممکن د IDX لخوا چمتو شوي لیستونه د ښودلو پرته د بل هدف لپاره ونه کاروي او لکه څنګه چې د برائٹ قواعد او دې پالیسۍ کې چمتو شوي.

• a. پرته لدې چې د IDX پالیسي او دې مقرراتو کې چمتو شوي ، د IDX سایټ یا بروکر یا جواز اخیستونکی د IDX سایټ چلوي یا د IDX معلومات ښکاره کوي لکه څنګه چې بل ډول اجازه ورکړل شوې ممکن د IDX ډیټابیس هیڅ برخه توزیع ، چمتو یا چمتو نکړي کوم شخص یا ادارې ته .
• ب. دلال کولی شي د IDX ډیټا د دریمې ډلې لخوا رامینځته کولو یا رامینځته کولو لپاره وکاروي د لیست کولو بازار ارزښت اتومات اټکل د بروکر یا د دوی جواز اخیستونکي لخوا په IDX کې ښودل کیږي. web سایټ د لیست کولو سره سمدستي په ګډه.
• ج. دلالانو او جواز اخیستونکو ته اړتیا نشته چې مخنیوی وکړي، او د فعالولو اجازه لري، د لټون انجنونو لخوا د ښودل شوي IDX لیست لیست کول.
• d. لیستونه، د ملکیت پتې په شمول، د IDX ډیټا کې شامل دي پرته له دې چې پلورونکي د دوی لیست کولو بروکر ته لارښوونه کړې چې خپل لیست یا د لیست کولو ملکیت پته په انټرنیټ کې د ټولو نندارې څخه منع کړي (پشمول، مګر محدود ندي، په عامه توګه د لاسرسي وړ webسایټونه یا VOWs) یا د نندارې یا توزیع نور بریښنایی ډولونه.
• e. دلال او جواز اخیستونکي باید ټول MLS ډاونلوډونه او IDX ډیسپلیونه په اوتومات ډول په هرو دولسو ساعتونو کې یو ځل د ډاونلوډ لخوا تغذیه شي.
• f. هر ډول IDX ښودنه ممکن یوازې په هغه سایټ کې ښکاره شي چې د بروکر یا جواز اخیستونکي لخوا کنټرول کیږي او باید په واضح ډول د بروکرج شرکت نوم وپیژني چې دوی یې په اسانۍ سره لیدل شوي رنګ او ټایپفیس کې کار کوي. د IDX پالیسي او د دې مقرراتو د موخو لپاره، "کنټرول" د معلوماتو د اضافه کولو، حذف کولو، تعدیل او تازه کولو په معنی ده لکه څنګه چې د IDX پالیسي او MLS قواعدو اړتیا ده.
• g. هر ډول IDX نندارې چې د بروکر یا جواز اخیستونکي یا هغه لخوا کنټرول کیږي
  1. دریم اړخ ته اجازه ورکوي چې نظرونه ولیکي یا بیاviewد ځانګړو لیستونو په اړه یا د داسې تبصرو یا بیا لپاره هایپر لینک ښکاره کويviewد ځانګړو لیستونو سره سمدستي په ګډه، یا
  2. د لیست کولو سره سمدستي په ګډه د لیست کولو بازار ارزښت (یا ورته اندازې ته هایپر لینک) اتوماتیک اټکل ښیې ، د پلورونکي په غوښتنه به د پلورونکي لیست کولو لپاره دواړه یا دواړه ځانګړتیاوې غیر فعال یا بند کړي. د لیست کولو بروکر یا جواز اخیستونکی باید برائٹ ته خبر ورکړي چې پلورونکي د بروکر لخوا کنټرول شوي ټولو نندارتونونو کې د دې ځانګړتیاو څخه یو یا دواړه غیر فعال یا بند کړي دي، او برائٹ به دا معلومات هر بروکر او جواز اخیستونکي ته چمتو کړي چې د IDX نندارتون چلوي. پرته له دې چې مخکینۍ، او تابع وي
  3. برخه 2(i)، د بروکر یا جواز اخیستونکي IDX ښودنه ممکن د هر لیست کولو په اړه د بروکر یا جواز اخیستونکي مسلکي قضاوت خبر کړي. هیڅ شی به د IDX نندارې مخه ونیسي چې پیرودونکو ته خبر ورکړي چې یو ځانګړی خصوصیت د پلورونکي په غوښتنه غیر فعال شوی.
• h. دلال او جواز اخیستونکي باید یوه وسیله (د بیلګې په توګه، د بریښنالیک پته، د تلیفون شمیره) وساتي ترڅو د هر هغه معلوماتو یا معلوماتو دقت په اړه نظرونه ترلاسه کړي چې د بروکر یا جواز اخیستونکي لخوا یا د MLS لخوا چمتو شوي او هغه پورې اړه لري. یو ځانګړي ملکیت ته. دلال او جواز اخیستونکي باید د ملکیت لپاره د لیست کولو بروکر یا لیست کولو پیرودونکي څخه د اړیکو په ترلاسه کولو سره د ځانګړي ملکیت پورې اړوند غلط معلومات یا معلومات سم یا لرې کړي چې دا تشریح کوي چې ولې معلومات یا معلومات غلط دي. په هرصورت، دلال او جواز اخیستونکي باید مکلف نه وي چې کوم معلومات یا معلومات لرې یا سم کړي چې په ساده ډول د ښه باور نظر، مشوره، یا مسلکي قضاوت منعکس کوي.
• i. ټول هغه لیستونه چې د IDX سره سم ښودل شوي باید د لیست کولو شرکت په مناسب ځای کې او په اسانۍ سره د لیدلو وړ رنګ او ټایپفیس کې د منځني څخه کوچنی نه وي چې د لیست کولو ډاټا په ښودلو کې کارول کیږي. د لږ تر لږه معلوماتو ښودنه (تمبنیلز، متن پیغامونه، ټویټونه، او نور د 200 حروف یا لږ) له اړتیا څخه مستثنی دي کله چې په مستقیم ډول د نندارې سره تړل شوي وي چې ټول اړین افشاء پکې شامل وي. د لیست کولو مینځپانګې آډیو رسولو لپاره ، ټول اړین افشا کول باید وروسته په بریښنایی ډول راجستر شوي مصرف کونکي ته وسپارل شي چې د ملکیت لټون ترسره کوي یا د وسیلو غوښتنلیک له لارې تړل شوي.
• j. Bright د انټرنیټ فعالیت او سایټ لیدنو په اړه احصایې راټولولو او د بریټ د پالیسیو سره د موافقت نظارت کولو لپاره د څارنې کوډونه (مستقیم او د دریمې ډلې له لارې) کاروي. د دې پالیسي لاندې د لیست کولو مینځپانګې کارول د برائٹ لخوا د 60 ورځو په اوږدو کې د بریټ لخوا لیکل شوي لارښود په ټولو ډیجیټل ډیزاینونو او غوښتنلیکونو کې د نظارت کوډ فعالولو پورې اړه لري (یا ډیر ژر ، لکه څنګه چې په معقول ډول د برائٹ لخوا لارښود کیدی شي).

برخه 4

د IDX سره سم د لیست کولو معلوماتو ښودل د لاندې مقرراتو تابع دي:

• a. د IDX سره سم ښودل شوي لیستونه باید یوازې د ډیټا هغه ساحې ولري چې د Bright لخوا ټاکل شوي. د نورو ټولو ساحو ښودل (لکه څنګه چې د روښانه لخوا ټاکل شوي) منع دي. محرم ساحې یوازې د نورو MLS بروکرانو او جواز اخیستونکو لپاره ټاکل شوي (د بیلګې په توګه لارښوونې ښودل، د ملکیت امنیت معلومات، او نور) ممکن په IDX سایټونو کې نه ښودل کیږي.
• ب. بروکران او جواز اخیستونکي باید د بل بروکر لیستونو پورې اړوند معلومات بدل یا بدل نه کړي.
• ج. دلال او جواز اخیستونکي ممکن د IDX لیستونو فرعي سیټ محدود کړي چې دوی یوازې د هدف معیارونو پراساس ښودلو لپاره غوره کوي چې د روښانه قواعدو یا NAR اخلاقو قانون څخه سرغړونه نه کوي او د بل لیست کولو بروکر سره د موافقې پراساس ندي. د لیستونو انتخاب چې د IDX له لارې ښودل کیدی شي باید په خپلواک ډول د هر بروکر یا جواز اخیستونکي لخوا جوړ شي.
• d. د لټون کومې پایلې چې د بل بروکر لیست په ګوته کوي کوم چې یوازې اوه یا لږ ډیټا ساحې ښیې او کوم چې د عکسونو ښودلو لپاره چمتو نه کوي (کله چې شتون ولري) باید د لیست کولو شرکت یا شرکت نوم یا د روښانه تایید شوي IDX عکس ښکاره کړي. د لټون نورې ټولې پایلې چې د بل بروکر لیست څرګندوي باید د لیست کولو شرکت یا شرکت نوم ولري او ممکن (مګر دې ته اړتیا نلري) د روښانه تایید شوي IDX عکس ښکاره کړي.
• e. که چیرې د کوم وابسته جواز اخیستونکي نوم (نوم) د بروکرج شرکت یا شرکت له نوم سره یوځای شوی وي، د دې ډول شریک برانډینګ ښودنه باید د ټولو ایالتونو تنظیمي اړتیاو سره مطابقت ولري د کوم لپاره چې بروکر غوره کوي د روښانه IDX ملکیتونو ښودلو لپاره. استثنا: د دولتونو د تنظیمي اړتیاو ترمینځ د متقابل ځانګړي شخړې په صورت کې چې بروکر د ملکیتونو ښودلو لپاره غوره کوي ، بروکر باید د روښانه IDX ډیټابیس ملکیتونه په جلا پاڼو یا کړکیو کې په ورته ایالتونو کې ښکاره کړي. web سایټ د دې ډول ایالتونو تنظیمي اړتیاو سره موافقت لپاره برانډ شوی.
• f. پر webسایټونه، چاپ، یا بریښنالیکونه چې د روښانه IDX منځپانګې ښکاره کوي، لاندې خبرتیاوې، توضیحات او/یا افشا کول باید په واضح ډول ښکاره شي، یا په 1) webد سایټ کور پاڼه، یا 2) هر webد سایټ پاڼه د روښانه IDX منځپانګې لټون کولو لپاره کارول کیږي، یا 3) که نه د پاڼې پاڼې webسایټ لکه څنګه چې په 1 یا 2 کې تشریح شوی، بیا په ټولو کې webد سایټ پاڼې چې د روښانه IDX منځپانګې ښکاره کوي:
  1. د IDX برنامې ماهیت توضیحات
  2. یو افشا کول چې برائٹ د IDX مینځپانګې سرچینه (یا سرچینه) ده webسایټ
  3. یو خبرتیا چې د ملکیت معلومات په اړه یا له لارې چمتو کیږي webسایټ د مصرف کونکو شخصي ، غیر تجارتي کارونې لپاره دی او دا ډول معلومات ممکن د احتمالي ملکیتونو پیژندلو پرته د بل کوم هدف لپاره ونه کارول شي چې پیرودونکي یې پیرود کې علاقه ولري.
  4. یو خبرتیا چې ځینې ملکیتونه چې د پلور لپاره ښکاري webسایټ ممکن نور شتون ونلري ځکه چې دوی د بیلګې په توګه، د قرارداد لاندې دي، پلورل شوي یا نور د پلور لپاره وړاندیز نه کیږي.
  5. د لاندې کلمو په کارولو سره د کاپي حق روښانه خبرتیا: "© روښانه، ټول حقونه خوندي دي" یا "د کاپي حق روښانه، ټول حقونه خوندي دي"
  6. یو افشا کول چې ښودل شوي د ملکیت معلومات د اعتبار وړ ګڼل کیږي مګر تضمین ندي.
• g. Webهغه سایټونه چې د Bright IDX ډیټا فیډ له لارې ترلاسه شوي د لیست کولو مینځپانګې ښیې ممکن د "MLS" اصطلاح یا "متعدد" (یا "ملټي") "لیست کول" (یا "لیست") "خدمت" (یا "سیسټم") کلمه ونه کاروي. یا په کوم ترکیب کې a webد سایټ پته (URL) یا webد سایټ نوم په داسې طریقه چې یو مناسب مصرف کونکي به باور وکړي webسایټ د ډیری لیست کولو خدمت دی یا د ډیری لیست کولو خدمت ته د پیرودونکو لپاره لاسرسی چمتو کوي. برسېره پردې، په هیڅ ځای کې د a webهغه سایټ چې د روشن IDX برنامې له لارې ترلاسه شوي لیستونه ښیې ممکن داسې ادعا، حواله، اشاره یا وړاندیز وي چې "MLS"، "د څو لیست کولو خدمت"، "د څو لیست کولو سیسټم"، "روشن"، "روښانه څو لست" خدمت" یا "روښانه څو لیست کولو سیسټم" کولی شي یا لټول کیږي یا viewed.
• h. ښودنه ممکن د نورو سرچینو څخه د ملکیت معلوماتو سره وده ومومي ترڅو د ورته لټون پایلو او ورته لیست کولو توضیحاتو کې څرګند شي ، د معلوماتو سرچینې (سرچینې) سره چې د لټون پایلو کې په روښانه توګه پیژندل شوي او د لیست کولو توضیحاتو پاڼې کې. معلوماتو ته سمدستي نږدې والی. د روښانه څخه ترلاسه شوي ملکیتونو لپاره، هر یو باید "د روښانه MLS څخه د ملکیت معلومات" بیان کړي. مجازی دفتر Webسایټ (VOW) د ښودلو قواعد

مجازی دفتر WEBسایټ (VOW)

برخه 1

• a. یو مجازی دفتر Webسایټ ("VOW") د بروکر انټرنیټ دی webسایټ، یا د بروکرز ځانګړتیا webسایټ، د کوم له لارې بروکر د دې وړتیا لري چې مرصفوونکو ته د املاکو بروکرج خدمتونه وړاندې کړي چې ورسره بروکر لومړی د بروکر - مصرف کونکي اړیکه جوړه کړې (لکه څنګه چې د دولت قانون لخوا تعریف شوی) چیرې چې پیرودونکي د MLS لیست کولو معلوماتو لټون کولو فرصت لري، د بروکر نظارت، نظارت، او حساب ورکونه. یو غیر اصلي دلال یا جواز اخیستونکی چې د بروکر سره تړاو لري ممکن د دوی د بروکر رضایت سره ، VOW کار وکړي. د غیر اصلي دلال یا جواز اخیستونکي هر ډول VOW د بروکر نظارت ، نظارت او حساب ورکولو تابع دی.
• ب. لکه څنګه چې د دې قواعدو په 1 برخه کې کارول کیږي، د "بروکر" اصطلاح د بروکر پورې تړلي غیر اصلي دلال او جواز اخیستونکي شامل دي - پرته له دې چې اصطلاح د "بروکر رضایت" او "د بروکر نظارت، نظارت، او حساب ورکونې" جملو کې کارول کیږي. د "VOW" او "VOWs" په حوالې کې ټول VOWs شامل دي، که د بروکر لخوا پرمخ وړل کیږي، د غیر اصلي بروکر یا د پلور جواز اخیستونکي لخوا، یا د وابسته VOW شریک ("AVP") لخوا د بروکر په استازیتوب.
• ج. "وابسته VOW شریک" ("AVP") هغه شرکت یا شخص ته اشاره کوي چې د بروکر لخوا د بروکر په استازیتوب د VOW کار کولو لپاره ټاکل شوي، د بروکر د څارنې، حساب ورکونې او د VOW پالیسي سره موافقت پورې اړه لري. هیڅ AVP د بروکر په استازیتوب د معلوماتو ترلاسه کولو حق له مخې په MLS کې د خپلواک ګډون حق نلري. هیڅ AVP حق نلري چې د MLS لیست کولو معلومات وکاروي پرته لدې چې د یو یا ډیرو بروکرانو په استازیتوب د VOW عملیاتو سره تړاو ولري. د MLS لیست کولو معلوماتو ته د AVP لخوا لاسرسی د بروکر له حقونو څخه اخیستل کیږي چې AVP یې د VOW کار کوي.
• d. لکه څنګه چې د دې مقرراتو په 1 برخه کې کارول شوي، د "MLS لیست کولو معلوماتو" اصطلاح د فعال لیست کولو معلوماتو او پلورل شوي معلوماتو ته اشاره کوي چې د بروکرانو لخوا MLS ته چمتو شوي او د Bright لخوا بروکرانو ته راټول شوي او ویشل شوي.

برخه 2

• a. د MLS لیست کولو معلوماتو ښودلو لپاره د بروکر د VOW حق محدود دی چې د MLS (s) لخوا چمتو شوي په کوم کې چې بروکر د ګډون حق لري. په هرصورت، یو بروکر د دفترونو سره چې په مختلفو MLSs کې برخه اخلي ممکن ماسټر کار وکړي webسایټ د نورو دفترونو د VOWs سره د لینکونو سره.
• ب. د VOW پالیسي او د دې مقرراتو د احکامو سره سم، د بروکر VOW، په شمول هر هغه VOW چې د AVP لخوا د بروکر په استازیتوب ترسره کیږي، ممکن نور ځانګړتیاوې، معلومات، یا دندې چمتو کړي، د بیلګې په توګه د انټرنیټ ډیټا تبادله ("IDX").
• ج. پرته لدې چې د VOW پالیسي یا پدې مقرراتو کې بل ډول چمتو شوي ، یو بروکر اړتیا نلري د نورو MLS برخه اخیستونکو څخه جلا اجازې ترلاسه کړي چې لیست به یې د بروکر VOW کې ښودل کیږي.

برخه 3

• a. مخکې لدې چې کوم مصرف کونکي ته اجازه ورکړي چې د MLS لیست کولو معلوماتو لټون یا ترلاسه کړي ، بروکر باید لاندې هر یو ګام واخلي:
  1. بروکر باید لومړی د دې مصرف کونکي سره قانوني بروکر - مصرف کونکي اړیکه رامینځته کړي (لکه څنګه چې د دولت قانون لخوا تعریف شوي) ، پشمول د ټولو هغه اقداماتو بشپړول چې د دولت قانون لخوا پیرودونکو او پیرودونکو ته د املاکو بروکرج خدماتو چمتو کولو په تړاو اړین دي (له دې وروسته "رجسټران"). په دې ډول کړنو کې باید د ټولو تطبیق وړ ادارې، غیر ادارې، او د افشا کولو نور مسؤلیتونه، او د هر ډول اړین تړونونو اجرا کول شامل وي، مګر محدود ندي.
  2. بروکر باید د هر راجستر کونکي نوم او د اعتبار وړ بریښنالیک پته ترلاسه کړي. بروکر باید د راجستر کونکي لخوا چمتو شوي پته ته یو بریښنالیک واستوي چې تایید کړي چې راجستر کونکي د کارونې شرایطو سره موافقه کړې ده (په لاندې فرعي برخه (d) کې تشریح شوي). بروکر باید تصدیق کړي چې د راجستر کونکي لخوا چمتو شوی بریښنالیک آدرس د اعتبار وړ دی او دا چې راجستر کونکي د کارولو شرایطو سره موافقه کړې.
  3. بروکر باید هر راجستر کونکي ته اړتیا ولري چې یو کارن-نوم او پاسورډ ولري، کوم چې په VOW کې د نورو ټولو راجستر کونکو څخه توپیر لري. بروکر کولی شي، د دوی په اختیار کې، د کارونکي نوم او پټنوم چمتو کړي یا کولی شي راجستر کونکي ته اجازه ورکړي چې خپل کارن نوم او پټنوم تاسیس کړي. بروکر باید دا هم یقیني کړي چې کوم بریښنالیک آدرس یوازې د یو کارن نوم او پټنوم سره تړاو لري.
     • ب. بروکر باید ډاډ ترلاسه کړي چې د هر راجستر کونکي پاسورډ په ټاکلې نیټه پای ته رسیږي مګر ممکن د پاسورډ نوي کولو لپاره چمتو کړي. بروکر باید هر وخت د هر راجستر کونکي نوم، بریښنالیک پته، د کارونکي نوم، او اوسني پټنوم ریکارډ وساتي. بروکر باید دا ډول ریکارډونه د راجستر کونکي پاسورډ د اعتبار له پای ته رسیدو وروسته د 180 ورځو څخه لږ نه وساتي.
     • ج. که برائٹ د دې دلیل ولري چې باور ولري چې د بروکر VOW د MLS لیست کولو معلوماتو امنیت کې سرغړونه یا د MLS قواعدو څخه سرغړونې لامل شوی یا اجازه ورکړې ، بروکر باید د بریټ په غوښتنه ، نوم ، بریښنالیک آدرس ، د کارونکي نوم ، او چمتو کړي. اوسنی پټنوم، د هر هغه راجستر کونکي چې په سرغړونې یا سرغړونې کې د ښکیلتیا شک لري. بروکر هم، که د روشن لخوا غوښتنه وشي، د هر ډول راجستر کونکي لخوا د فعالیت پلټنه چمتو کوي.
     • d. بروکر باید د هر راجستر کونکي څخه بیا غوښتنه وکړيview، او په مثبت ډول د توافق څرګندولو لپاره (د موږک کلیک یا بل ډول) سره د "استعمال شرایط" شرایط چې لږترلږه لاندې چمتو کوي:
       1. دا چې راجستر کونکی دا مني چې د بروکر سره د پیرودونکي - بروکر قانوني اړیکې ته ننوځي؛
       2. دا چې د VOW څخه د راجستر کونکي لخوا ترلاسه شوي ټول معلومات یوازې د راجستر کونکي شخصي، غیر تجارتي استعمال لپاره دي؛
       3. دا چې راجستر کونکی د VOW له لارې وړاندیز شوي ډول د املاکو پیرود ، پلور یا اجارې کې صادقانه علاقه لري؛
       4. دا چې راجستر کوونکی به د ورکړل شوي معلومات کاپي، بیا توزیع، یا بیا لیږد نه کوي پرته له دې چې د راجستر کونکي د انفرادي ملکیت پیرود یا پلور په اړه فکر وکړي؛
       5. دا چې راجستر کونکی د MLS ډیټابیس کې د MLS ملکیت او د MLS د کاپي حق اعتبار مني.
     • e. د کارونې شرایط ممکن په راجستر کونکي باندې مالي مکلفیت ونلري یا د راجستر کونکي او بروکر تر مینځ کوم نمایشي تړون رامینځته کړي. هر هغه تړون چې په هر وخت کې د دلال او راجستر کونکي ترمنځ لاسلیک شوی وي چې په راجستر کونکي باندې مالي مکلفیتونه تحمیلوي یا د بروکر لخوا د راجستر کونکي استازیتوب رامینځته کوي باید د کارونې شرایطو څخه جلا رامینځته شي، باید په ښکاره توګه د دې په توګه لیبل شي، او ممکن نه وي یوازې د موږک کلیک لخوا منل شوی.
     • f. د کارونې شرایط هم باید روښانه، او د MLS نورو ګډون کوونکو یا د دوی د اعتبار وړ استازو ته په ښکاره توګه اجازه ورکړي چې د روشن قواعدو سره د موافقت تصدیق کولو او د VOW لخوا د بروکرانو لیستونو نظارت کولو لپاره VOW ته لاسرسی ومومي. په تړون کې ممکن داسې نور احکام هم شامل وي چې د بروکر او راجستر کونکي ترمنځ موافقه کیږي.
     • g. Bright د انټرنیټ فعالیت او سایټ لیدنو په اړه احصایې راټولولو او د بریټ د پالیسیو سره د موافقت نظارت کولو لپاره د څارنې کوډونه (مستقیم او د دریمې ډلې له لارې) کاروي. د دې پالیسي لاندې د لیست کولو مینځپانګې کارول د برائٹ لخوا د 60 ورځو په اوږدو کې د بریټ لخوا لیکل شوي لارښود په ټولو ډیجیټل ډیزاینونو او غوښتنلیکونو کې د نظارت کوډ فعالولو پورې اړه لري (یا ډیر ژر ، لکه څنګه چې په معقول ډول د برائٹ لخوا لارښود کیدی شي).

برخه 4

د بروکر VOW باید په ښکاره ډول د بریښنالیک آدرس، د تلیفون شمیره، یا د اړیکو د بل ډول مشخص پیژندنه ښکاره کړي (د بیلګې په توګه، ژوندی چیٹ) چې یو مصرف کوونکی کولی شي د بروکر سره اړیکه ونیسي ترڅو پوښتنې وکړي، یا د ښودل شوي ملکیت په اړه نور معلومات ترلاسه کړي. په VOW کې. بروکر، یا یو غیر اصلي دلال یا د بروکر سره جواز لرونکی جواز لرونکی، باید چمتو او وړتیا ولري چې د راجستر کونکو پوښتنو ته د بازار په ساحه کې د ملکیتونو په اړه پوښتنو ته ځواب ووایی چې د بروکر لخوا خدمت کیږي او په VOW کې ښودل شوي.

برخه 5

د بروکر VOW باید د MLS لیست کولو معلوماتو د غیرقانوني کارونې لپاره د څارنې، او مخنیوي، ناسم اختصاص، "سکریپینګ" او نورو غیر مجاز کارونې لپاره مناسبې هڅې وکاروي. د بروکر VOW باید مناسب امنیتي محافظت وکاروي لکه د اور وژونکي تر هغه پورې چې دا اړتیا د MLS لخوا په ورته وخت کې ګمارل شوي امنیتي مسؤلیتونو څخه لوی نه وي.

برخه 6

• a. د بروکر VOW باید د هر پلورونکي لیستونه یا د ملکیت پتې ونه ښیې چې په مثبت ډول یې د لیست کولو بروکر ته لارښوونه کړې چې د پلورونکي لیست یا د ملکیت پته په انټرنیټ کې له ښودلو څخه منع کړي. د لیست کولو بروکر باید MLS ته خبر ورکړي چې پلورونکي په انټرنیټ کې د لیست کولو یا ملکیت پتې ښودلو ته اجازه نه ورکوي. د پورتني ذکر سره سره، یو بروکر چې VOW چلوي ممکن د نورو تحویلي میکانیزمونو لکه بریښنالیک ، فکس یا بل ډول له لارې مصرف کونکو ته د پلورونکو لیست چمتو کړي چې پریکړه یې کړې چې د دوی ملکیت لپاره لیست په انټرنیټ کې نه ښودل کیږي.
• ب. بروکر باید دا ډول اسناد / فورمې د لاسلیک کیدو نیټې څخه لږ تر لږه یو کال لپاره وساتي، یا د هغه نیټې څخه یو کال چې لیست بازار ته ځي، هر هغه چې ډیر وي.

برخه 7

• a. د فرعي برخې (b) تابع، د بروکر VOW ممکن دریم اړخ ته اجازه ورکړي:
  1. د تبصرو یا بیا لیکلو لپارهviewد ځانګړو لیستونو په اړه یا د داسې تبصرو لپاره یو هایپر لینک ښکاره کړئ یا بیاviewد ځانګړو لیستونو سره سمدستي په ګډه، یا
  2. د لیست کولو سره سمدستي په ګډه د لیست کولو بازار ارزښت یو اتوماتیک اټکل ښکاره کړئ (یا داسې اټکل ته هایپر لینک)
• ب. د پورتنیو څرګندونو سره سره، د پلورونکي په غوښتنه بروکر باید د پلورونکي د لیست کولو په اړه په فرعي برخه (a) کې تشریح شوي دواړه ځانګړتیاوې غیر فعال یا بند کړي. د لیست کولو بروکر یا اجنټ باید برائٹ ته خبر ورکړي چې پلورونکي په ټولو بروکرانو کې د دې ځانګړتیاو څخه یو یا دواړه غیر فعال یا بند کړي دي. webسایټونه. د پورتنۍ برخې او 8 برخې سره سم، د بروکر VOW ممکن د هر لیست کولو په اړه د بروکر مسلکي قضاوت خبر کړي. د بروکر VOW ممکن خپلو پیرودونکو ته خبر ورکړي چې یو ځانګړی خصوصیت "د پلورونکي په غوښتنه" غیر فعال شوی دی.

برخه 8

د بروکر VOW باید یوه وسیله (د مثال په توګه، د بریښنالیک پته، د تلیفون شمیره) وساتي ترڅو د لیست کولو بروکر څخه د هر هغه معلوماتو د دقت په اړه نظرونه ترلاسه کړي چې د بروکر لخوا یا د بروکر لخوا اضافه شوي د MLS لخوا چمتو شوي او هغه پورې اړه لري. په VOW کې ښودل شوي ځانګړي ملکیت ته. بروکر باید د لیست کولو بروکر څخه د اړیکو ترلاسه کولو وروسته په 48 ساعتونو کې دننه د ځانګړي ملکیت پورې اړوند کوم غلط معلومات سم کړي یا لرې کړي چې دا تشریح کوي چې ولې معلومات یا معلومات غلط دي. په هرصورت، بروکر مکلف نه دی چې کوم معلومات یا معلومات سم کړي یا لرې کړي چې په ساده ډول د ښه باور نظر، مشوره، یا مسلکي قضاوت منعکس کړي.

برخه 9

یو بروکر باید د MLS لیست کولو معلومات د هغه VOW کې شتون ولري لږترلږه په هرو دولسو ساعتونو کې یو ځل تازه شي.

برخه 10

پرته لدې چې د برائٹ قواعد او دې پالیسۍ کې چمتو شوي ، یو بروکر ممکن د بل هدف لپاره د Bright څخه د VOW ډیټا فیډ ونه کاروي.

برخه 11

د بروکر VOW باید د بروکر د محرمیت پالیسي ښکاره کړي چې راجستر کونکو ته د ټولو لارو په اړه خبر ورکوي چې د دوی چمتو شوي معلومات کارول کیدی شي.

برخه 12

د بروکر VOW ممکن یوازې د هدف معیارونو پراساس لیستونه له نندارې څخه لرې کړي.

برخه 13

یو بروکر چې د MLS لیست کولو معلوماتو ښودلو لپاره د VOW چلولو اراده لري باید Bright ته د VOW رامینځته کولو لپاره د خپلې ارادې څخه خبر ورکړي او باید د دې مقرراتو سره موافقت تصدیق کولو لپاره VOW روښانه او ټولو MLS بروکرانو ته د لاسرسي وړ کړي ، د VOW پالیسي. ، او کوم بل د تطبیق وړ MLS قواعد یا پالیسۍ.

برخه 14

یو بروکر کولی شي له یو څخه ډیر VOW پخپله یا پخپله یا د AVP له لارې ترسره کړي. یو بروکر چې خپل VOW چلوي ممکن د AVP سره قرارداد وکړي ترڅو AVP د دوی په استازیتوب نور VOWونه ترسره کړي. په هرصورت، هر هغه VOW چې د AVP لخوا د بروکر په استازیتوب ترسره کیږي د بروکر د څارنې او حساب ورکولو تابع دي.

برخه 15

یو بروکر باید د MLS لیست کولو معلوماتو مینځپانګه بدل نه کړي چې د مینځپانګې څخه په VOW کې ښودل شوي لکه څنګه چې په MLS کې چمتو شوي. په هرصورت، بروکر کولی شي د MLS لیست کولو معلومات د اضافي معلوماتو سره لوړ کړي چې په بل ډول د دې مقرراتو یا د MLS د نورو پلي کیدو قواعدو یا پالیسیو لخوا منع شوي ندي تر هغه چې د داسې نورو معلوماتو سرچینه په روښانه توګه پیژندل شوې وي. دا قاعده د VOWs په اړه د MLS لیست کولو معلوماتو ښودلو بڼه یا د ټولو لیستونو څخه لږ یا د ټولو مجاز معلوماتو ساحو څخه لږ د VOWs ښودلو بڼه نه محدودوي.

برخه 16

یو بروکر باید د دوی په VOW کې یو خبرتیا ځای په ځای کړي چې دا په ګوته کوي چې په VOW کې ښودل شوي د MLS لیست کولو معلومات د اعتبار وړ ګڼل کیږي مګر د برائٹ لخوا دقیق تضمین ندي. د بروکر VOW کې ممکن نور مناسب اعلانونه شامل وي چې د بروکر او/یا برائٹ د مسؤلیت څخه د ساتنې لپاره اړین وي.

برخه 17

یو بروکر باید د لیستونو شمیر محدود کړي چې راجستر کونکی یې کولی شي viewد هرې پوښتنې په ځواب کې له 500 څخه ډیر اوسني لیستونو او له 500 څخه ډیر پلورل شوي لیستونو ته بیرته ترلاسه کول یا ډاونلوډ کړئ.

برخه 18

یو بروکر باید د هر هغه لیست کولو لامل شي چې د دوی په VOW کې ښودل شوي چې د نورو سرچینو څخه ترلاسه کیږي، په شمول د بل MLS څخه یا د هغه بروکر څخه چې په MLS کې ګډون نه کوي، د لیست سرچینه وپیژني.

برخه 19

یو بروکر باید د هر هغه لیست کولو لامل شي چې د دوی په VOW کې ښودل شوي چې د نورو سرچینو څخه ترلاسه شوي، په شمول د بل MLS څخه یا د هغه بروکر څخه چې په MLS کې ګډون نه کوي، په MLS کې د لیستونو څخه په جلا توګه وپلټل شي او ښکاره شي.

برخه 20

بروکران او AVPs چې د دوی په استازیتوب VOWs عملیات کوي باید د MLS لخوا اړین جواز تړون اجرا کړي.

ضمیمه G

د منصفانه کور جوړونې پالیسي برائٹ باور لري چې عادلانه کور د قواعدو لیست څخه ډیر دی. عادلانه هستوګنه پدې معنی ده چې زموږ پیرودونکي په خلاص بازار کې برخه اخلي چې مساوي فرصتونه په غاړه لري. د استوګنې عادلانه مقررات د حکومت په ټولو کچو کې موندل کیږي. د متحده ایالاتو د عادلانه کور جوړونې قانون د کور اخیستلو، پلورلو، کرایه کولو یا تمویل کولو کې تبعیض منع کوي. پدې کې د نژاد، رنګ، ملي اصل، مذهب، جنسیت، کورنۍ وضعیت، معلولیت یا د خوندي طبقې څخه د نورو ځانګړتیاوو پر بنسټ تبعیض شامل دي. دولتي او محلي قوانین هم تبعیض منع کوي، ډیری وختونه د پراخو معیارونو په اساس، په شمول د جنسي تمایل، جنسیت پیژندنې یا بیان، او د حلال عاید سرچینې پر بنسټ تبعیض. دا په څرګند ډول د روښانه MLS په نقشه کې د ډیری صالحیتونو لخوا پوښل شوي. دا کیدای شي د فدرالي منصفانه کور جوړونې قوانینو لخوا د تبعیض په وړاندې د محافظت لخوا پوښل شي چې د افرادو په خوندي طبقو باندې توپیر لري. Bright MLS د ټولو پیرودونکو لپاره په ثابت ډول د پیژندل شوي تبعیض ټول ډولونه منع کوي ، پشمول د هغو څرګندونو اجازه نه ورکول چې د روښانه MLS قضاوت لخوا د تبعیض په توګه پیژندل شوي. روښانه MLS په منظمه توګه د احتمالي سرغړونو لپاره لیستونه لټوي، پشمول د لاندې لیست شوي شرایطو کارول، کوم چې احتمالي تبعیضي تبصره منعکس کوي. د روښانه MLS پیرودونکي باید د تطبیق وړ عادلانه کور جوړونې قوانینو او مقرراتو سره مطابقت ولري، پشمول په دولتي او محلي کچه. د دې قوانینو سره د ځان پیژندلو لپاره، هر صالحیت لاندې لیست شوی دی:

• دلاور: https://statehumanrelations.delaware.gov/fair-housing-information-center/ ډیلاویر د نژاد، رنګ، ملي اصل، مذهب، جنسیت، معلولیت، کورنۍ وضعیت، ازدواجي حالت، جنسي تمایل، جنسیت پیژندنه، مذهب، عمر، او د عاید سرچینې پر بنسټ تبعیض منع کوي:
• د کولمبیا ولسوالۍ: https://ohr.dc.gov/fairhousing DC د نژاد، رنګ، جنس (د امیندوارۍ په شمول)، ملي اصل، مذهب، عمر، ازدواجي حالت، شخصي بڼه، جنسي تمایل، جنسیت پیژندنه یا بیان، د کورنۍ دریځ، د کورنۍ مسؤلیتونو، میټریک، سیاسي تړاو، معلولیت پر بنسټ تبعیض منع کوي. د عاید سرچینه، د کورنۍ دننه جرم قرباني، یا د اوسیدو ځای یا سوداګرۍ.
• مريلنډ: https://mccr.maryland.gov/Pages/Housing-Discrimination.aspx د ایالتي حکومت مادې، §20-702، د میریلینډ تشریح شوي کوډ سره سم، دا د میریلینډ ایالت پالیسي ده چې په ټول ایالت کې خپلو ټولو اتباعو ته د نژاد، رنګ، مذهب، جنسیت، کورنۍ په پام کې نیولو پرته د مناسب کور چمتو کول دي. حالت، ملي اصل، ازدواجی حالت، جنسی تمایل، جنسیت پېژندنه، معلولیت، یا د عاید سرچینه. مریلینډ د جنسي تمایل او جنډر هویت پر اساس تبعیض منع کوي. د میریلینډ ډیری هیوادونه هم د قانوني عاید سرچینې پراساس تبعیض منع کوي. http://www.mdrealtor.org/Programs/Housing-Programs/Fair-Housing. قانون د والي لاسلیک ته پاتې دی ترڅو د عایداتو تبعیض سرچینې په ټول هیواد کې منع کړي.
• نیو جرسي: https://www.nj.gov/oag/dcr/housing.htmll د تبعیض په وړاندې د نیو جرسي قانون په کور کې تبعیض منع کوي، او د کور اعلانونه یا لیستونه منع کوي چې د نژاد، ملي اصل، مذهب، جندر، معلولیت، کورنۍ وضعیت، جنسي تمایل، جنسیت پیژندنه یا بیان، او د سرچینې پر بنسټ هر ډول تبعیض یا محدودیت څرګندوي. قانوني عاید، په شمول د 8 برخې د کور انتخاب واؤچرونه، SRAP (د دولتي کرایې مرستې پروګرامونه)، او TRA (موقتي کرایه مرسته). د تبعیض پروړاندې د نیو جرسي قانون د مدني حقونو په اړه د نیو جرسي څانګې لخوا پلي کیږي. د لا زیاتو معلوماتو لپاره، مهرباني وکړئ لیدنه وکړئ www.njcivilrights.gov یا 866-405-3050 ته زنګ ووهئ.
• پنسلوانیا: عادلانه کور جوړونه - د ټولنې او اقتصادي پراختیا د PA ډیپارټمنټ پنسلوانیا د نژاد، رنګ، ملي اصل، مذهب، جنسیت، کورنۍ وضعیت، عمر، نسب، یا امیندوارۍ پر بنسټ تبعیض منع کوي. په پنسلوانیا کې ډیری قضاوتونه د تبعیض ضد محلي قوانین هم پلي کړي چې کور ته مساوي لاسرسی تضمینوي، پرته له دې چې د یو شخص ازدواجی حالت، جنسی تمایل، جنسیت پیژندنه، د عاید سرچینه او نور ځانګړتیاوې په پام کې ونیول شي.
• ورجینیا: http://www.dpor.virginia.gov/FairHousing/Virginia’sFairHousingLaw د استوګنې په کورونو کې د نژاد، رنګ، مذهب، ملي اصل، جنس، بوډاتوب، کورني وضعیت، او معلولیت پر بنسټ تبعیض غیرقانوني کوي، او همدارنګه (د جولای 1، 2020 څخه اغیزمن) جنسي تمایل، جنسیت پیژندنه، او سرچینې قانوني عاید.
• لویدیځ ویرجینیا: https://hrc.wv.gov/Pages/Housing.aspx لویدیځ ویرجینیا د نژاد، رنګ، مذهب، نسب، جنسیت، کورنۍ وضعیت، ړوندتوب، معیوبیت یا ملي اصل په اړه تبعیض منع کوي. که تاسو د عادلانه کور په اړه پوښتنې لرئ، په خپل ایالت کې د مدني حقونو ادارې سره اړیکه ونیسئ.

د لټون شرایط اوس مهال د Bright MLS لخوا د کارمندانو لپاره د بیرغ لپاره کارول کیږيview د تبصرې په ساحه کې د هغه کاروونکي ننوتل چې کیدای شي د عاید د سرچینې پر بنسټ د تبعیض له منع څخه سرغړونه وکړي.

• COVID 19
• د بیړني کرایې مرستې پروګرام CVERAP
• CVERAP
• د دولت مرسته
• د کور مرسته
• د کور انتخاب واؤچر
• د کور انتخاب واؤچرونه
• HCV
• HCV
• HCVs
• د HCV
• HCVs
• د HCV
• HUD
• HUD
• چټک
• برخه 8
• 8 برخه
• Sec-8
• Sec.8
• اتمه برخه
• S8
• S-8
• د دولتي کرایې مرستې پروګرام
• SRAP
• SRAP
• سبسایډي سبسایډي سبسایډي
• لنډمهاله کرایه مرسته
• TRA
• TRA
• واؤچر
• واوچرونه

اسناد / سرچینې

روښانه MLS خدمت [pdf] د کارونکي لارښود MLS خدمت، MLS، خدمت

حوالې

• د کارن لارښود