កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ និងស្តារអចលនទ្រព្យ ហ្គ្រីនលី

លក្ខណៈបច្ចេកទេស

• កម្មវិធី៖ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ និងស្តារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ
• ជំនួយ៖ Brownfields ជំនួយឥតប្រយោជន៍
• ការផ្តល់រង្វាន់៖ 2023
• គ្រប់គ្រងដោយ៖ អង្គការរដ្ឋាភិបាលអារីហ្សូណាភាគអាគ្នេយ៍ (SEAGO)
• ក្រុម​ប្រឹក្សា​បរិស្ថាន៖ Stantec Consulting Services Inc (Stantec)

ការណែនាំអំពីការប្រើប្រាស់ផលិតផល

• ទម្រង់ការតែងតាំងគេហទំព័រគួរតែត្រូវបានបំពេញដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកទិញអនាគត ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ បញ្ជូនទម្រង់បែបបទទៅ SEAGO ឡើងវិញview.
• SEAGO នឹងដាក់សំណើសិទ្ធិទទួលបានគេហទំព័រទៅ EPA ឬ ADEQ ក្នុងនាមអ្នក។ រង់ចាំការយល់ព្រមសម្រាប់សកម្មភាពផ្តល់មូលនិធិលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
• ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យ Stantec ធ្វើសកម្មភាពវាយតម្លៃចាំបាច់។
• Stantec នឹងធ្វើការវាយតម្លៃទីតាំងបរិស្ថានដំណាក់កាលទី I/II (ESA) និង/ឬ ការស្ទង់មតិសម្ភារៈសំណង់ (RBM) ។

សំណួរគេសួរញឹកញាប់

• Q: តើខ្ញុំអាចទទួលបានទម្រង់ការតែងតាំងគេហទំព័រដោយរបៀបណា?
• A: ទម្រង់ការតែងតាំងគេហទំព័រអាចទទួលបានពី www.seago.org/economic-development-brownfields-program.

ការណែនាំ

ការណែនាំអំពីដំណើរការនេះផ្តល់នូវការបញ្ចប់view នៃសកម្មភាពសំខាន់ៗពាក់ព័ន្ធនឹងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ និងស្តារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដល់ទីភ្នាក់ងារការពារ (EPA) Brownfields Multipurpose Grant ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងឆ្នាំ 2023 ដល់សមាគមរដ្ឋាភិបាលអារីហ្សូណាភាគអាគ្នេយ៍ (SEAGO)។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ SEAGO ដោយមានការគាំទ្រពីក្រុមប្រឹក្សាបរិស្ថានដែលដឹកនាំដោយ Stantec Consulting Services Inc (Stantec)។ រូបខាងក្រោមបង្ហាញពីជំហានសំខាន់ៗដែលពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការវាយតម្លៃ និងការសម្អាត។ ការពិពណ៌នាអំពីជំហាននីមួយៗត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើទំព័រខាងក្រោម

 

ជំហានសំខាន់ៗ

ការតែងតាំងគេហទំព័រ

ទម្រង់បែបបទតែងតាំងគេហទំព័រត្រូវបានបំពេញដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកទិញអនាគត ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬតំណាងផ្សេងទៀត ហើយដាក់ជូន SEAGO ។ SEAGO នឹងឡើងវិញview ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ដើម្បីបញ្ជាក់អចលនទ្រព្យត្រូវនឹងសិទ្ធិទទួលបានមូលដ្ឋាន និងអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ (ឬការផ្តល់អាទិភាព) លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ។ ជាទូទៅ ដើម្បីចាត់ទុកថាមានសិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិជំនួយ លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវតែបំពេញតាម៖

1. អចលនទ្រព្យនេះនៅទំនេរ ប្រើប្រាស់តិច ឬកំពុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូរ។
2. អចលនទ្រព្យមានផលប៉ះពាល់សក្តានុពលពីប្រេងឥន្ធនៈ ឬសារធាតុគ្រោះថ្នាក់ (ទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅទំនេរ បោះបង់ចោល និងប្រើប្រាស់តិចជាងមុន ដោយគ្មានផលប៉ះពាល់បរិស្ថានក៏អាចមានសិទ្ធិទទួលបានផងដែរ)។
3. អចលនទ្រព្យបង្ហាញពីសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ និង/ឬឱកាសផ្សេងទៀតដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់សហគមន៍។ និង
4. ទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជី "Superfund" អាទិភាពជាតិរបស់ EPA ក្រោមបញ្ជាការយល់ព្រមជាមួយរដ្ឋ ឬកំណត់គោលដៅសម្រាប់សកម្មភាពអនុវត្តច្បាប់របស់សហព័ន្ធ ឬរដ្ឋណាមួយឡើយ។

អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានតែងតាំង និងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃសិទ្ធិទទួលបានជាមូលដ្ឋាននឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន រួមទាំងតម្រូវការ និងសក្តានុពលបំផុតសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍។ ទម្រង់ការតែងតាំងគេហទំព័រអាចទទួលបានពី

www.seago.org/economic-development-brownfields-program ។

ការអនុម័តសិទ្ធិទទួលបាន

ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ជូននៅលើទម្រង់ការតែងតាំងគេហទំព័ររបស់អ្នកនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីរៀបចំសំណើកំណត់សិទ្ធិទទួលបានគេហទំព័រ (“សំណើ ED”)។ សំណើ ED នឹងត្រូវបានរៀបចំដោយ SEAGO សម្រាប់ការបញ្ជូនទៅកាន់ EPA ឬ ADEQ ក្នុងនាមអ្នក ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់សកម្មភាពផ្តល់មូលនិធិដែលបានស្នើសុំនៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
ពេលវេលាប៉ាន់ស្មាន៖ 2-4 សប្តាហ៍
ចំណាំ៖ សូមប្រាប់យើងឱ្យដឹងថាតើសំណើររបស់អ្នកសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងការឧស្សាហ៍ព្យាយាមសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលកំពុងដំណើរការហើយឬនៅ ព្រោះអាចមានជម្រើសក្នុងការដាក់សំណើ ED លឿន។

កិច្ចព្រមព្រៀងចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ

មុននឹងចាប់ផ្តើមសកម្មភាពវាយតម្លៃ យើងត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នក (ក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការបន្តរបស់អ្នកview និងហត្ថលេខា) ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកប្រឹក្សាបរិស្ថាន (Stantec) ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពដែលបានស្នើសុំនៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

• ពេលវេលាប៉ាន់ស្មាន៖ 1 សប្តាហ៍

សកម្មភាពវាយតម្លៃ និងការរៀបចំផែនការសម្អាត/ប្រើឡើងវិញ

ការវាយតម្លៃទីតាំងបរិស្ថានដំណាក់កាលទី 1 (ESA)
ដំណាក់កាល I ESA គឺជាការសិក្សាស្រាវជ្រាវដែលមានបំណងវាយតម្លៃស្ថានភាពបរិស្ថាននៃអចលនទ្រព្យ និងកំណត់តំបន់សក្តានុពលដែលប្រេង ឬសារធាតុគ្រោះថ្នាក់អាចនឹងត្រូវបានបញ្ចេញ។ ដំណាក់កាលទី I ESA កំណត់ថាតើលក្ខខណ្ឌបរិស្ថានដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ (“RECs”) មាននៅលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ។

គោលបំណងនៃដំណាក់កាល I ESA៖

• វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមានពីប្រេងឥន្ធនៈ ឬសារធាតុគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចរារាំងការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។
• បង្កើតលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានសម្រាប់ការការពារការទទួលខុសត្រូវ។
• គាំទ្រសកម្មភាពលក់/ទិញអចលនទ្រព្យ។
• ផ្តល់ឯកសារដែលជាធម្មតាតម្រូវដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។

ដំណាក់កាល I ESA រួមមានដូចខាងក្រោម៖

1. ទស្សនាគេហទំព័រ និងអន្តរview៖ Stantec នឹងកំណត់ពេលការចូលមើលគេហទំព័រ និងអន្តរview(s) ជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកកាន់កាប់បច្ចុប្បន្ន និង/ឬអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតផ្សេងទៀតដែលមានចំណេះដឹងអំពីគេហទំព័រ។ ការចូលមើលគេហទំព័រជាធម្មតាចំណាយពេលពីរម៉ោង និងអន្តរviews ជាទូទៅត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 30 នាទី។
2. ការសិក្សាលើផ្ទៃតុ៖ Stantec នឹងបញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យប្រវត្តិអចលនទ្រព្យដែលរួមបញ្ចូលឡើងវិញviewដោយប្រើប្រាស់ឯកសារបច្ចុប្បន្ន និងប្រវត្តិសាស្រ្ត និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ថាតើមានការព្រួយបារម្ភអំពីបរិស្ថាន/RECs ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់ឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យឬអត់។
3. របាយការណ៍៖ របាយការណ៍ ESA ដំណាក់កាលទី 1 នឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីសង្ខេបការរកឃើញនៃការចូលមើលគេហទំព័រ អន្តរviews និងការសិក្សាលើកុំព្យូទ័រ។ ច្បាប់ចម្លងឌីជីថលនៃរបាយការណ៍នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នក។

អាយុកាលធ្នើ៖ 1 ឆ្នាំ (សមាសធាតុមួយចំនួនត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្ទាប់ពី 6 ខែ) ពេលវេលាប៉ាន់ស្មាន៖ 4-8 សប្តាហ៍

ដំណាក់កាលទី II ESA

ដំណាក់កាលទី II ESA ពាក់ព័ន្ធនឹងការសិក្សារូបវន្តដែលបរិស្ថាន samples ត្រូវបានប្រមូល និងវិភាគដើម្បីកំណត់លក្ខណៈប្រភេទ ការចែកចាយ និងវិសាលភាពនៃសារធាតុនៅក្នុងបរិស្ថាន (ប្រសិនបើមាន)។
គោលបំណងនៃដំណាក់កាលទី II ESA៖

• វាយតម្លៃការរកឃើញនៃដំណាក់កាល I ESA (ប្រសិនបើ RECs ត្រូវបានកំណត់) ។
• កំណត់ថាតើការចេញផ្សាយបានកើតឡើង។
• កំណត់វិសាលភាពនៃការចម្លងរោគ (ប្រសិនបើមាន)។
• គាំទ្រកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទទួលបានការបិទបទប្បញ្ញត្តិពីទីភ្នាក់ងារបរិស្ថានរបស់រដ្ឋ។

ដំណាក់កាលទី II ESA រួមមានដូចខាងក្រោម

1. ផែនការការងារ៖ Stantec នឹងរៀបចំផែនការការងារសម្រាប់ការបញ្ជូនទៅកាន់ EPA និង ADEQ សម្រាប់ការអនុម័ត មុនពេលចាប់ផ្តើមampសកម្មភាពលីង។
2. ការងារវាល៖ បន្ទាប់ពីផែនការការងារត្រូវបានអនុម័ត បរិស្ថាន samples (ពោលគឺដី ទឹកក្រោមដី ចំហាយដី។ល។) នឹងត្រូវបានប្រមូល និងវិភាគ។ ការសិក្សានេះនឹងកំណត់លក្ខណៈប្រភេទ ការចែកចាយ និងវិសាលភាពនៃប្រេងឥន្ធនៈ ឬសារធាតុគ្រោះថ្នាក់ (ប្រសិនបើមាន)។
3. របាយការណ៍៖ របាយការណ៍ ESA ដំណាក់កាលទី 2 នឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីសង្ខេបការងារដែលបានអនុវត្ត លទ្ធផលវិភាគ និងការសន្និដ្ឋាន។ ច្បាប់ចម្លងឌីជីថលនៃរបាយការណ៍នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នក។

អាយុកាលធ្នើ៖ មិនកំណត់ (+/- ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌគេហទំព័រ, sampវិធីសាស្រ្ត លីង បទប្បញ្ញត្តិ។ល។)
ពេលវេលាប៉ាន់ស្មាន៖ 6-12 សប្តាហ៍

ការស្ទង់មតិលើសម្ភារៈសំណង់ (RBM)

ការស្ទង់មតិ RBM ពាក់ព័ន្ធនឹងការសិក្សារូបវន្តដែល samples នៃសម្ភារៈសំណង់ដែលអាចមានគ្រោះថ្នាក់ត្រូវបានប្រមូល និងធ្វើតេស្តដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើមានសារធាតុគ្រប់គ្រងឬអត់។ គោលបំណងនៃការស្ទង់មតិ RBM៖

• កំណត់ថាតើសមា្ភារៈដែលមានសារធាតុអាបស្តូស (ACM) ថ្នាំលាបដែលមានមូលដ្ឋានលើសំណ (LBP), Polychlorinated Biphenyls (PCBs) ឬសារធាតុគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងទៀតមានវត្តមាននៅក្នុងសម្ភារសំណង់។
• វាយតម្លៃបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុវត្តចំពោះការរំខាន ឬការបោះចោលសម្ភារៈគ្រោះថ្នាក់ដែលបានបញ្ជាក់ មុនពេលធ្វើការផ្លាស់ប្តូរអគារ ជួសជុល ឬការរុះរើ។

ការស្ទង់មតិ RBM រួមមានដូចខាងក្រោមៈ

1. ផែនការការងារ៖ Stantec នឹងរៀបចំផែនការការងារសម្រាប់ការបញ្ជូនទៅកាន់ EPA និង ADEQ សម្រាប់ការអនុម័ត មុនពេលចាប់ផ្តើមampសកម្មភាពលីង។ (ចំណាំ៖ ទស្សន៍ទាយឡើងវិញview លក្ខខណ្ឌនៃអគារខាងក្រៅ និងខាងក្នុងអាចជាការចាំបាច់ ដើម្បីជួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ampយុទ្ធសាស្ត្រលីង។ )
2. ការងារវាល៖ បន្ទាប់ពីផែនការការងារត្រូវបានអនុម័ត សម្ភារៈសំណង់ samples នឹងត្រូវបានប្រមូល និងបញ្ជូនទៅមន្ទីរពិសោធន៍ដើម្បីធ្វើការវិភាគ។
3. របាយការណ៍៖ របាយការណ៍ស្ទង់មតិ RBM នឹងត្រូវបានរៀបចំដើម្បីសង្ខេបការងារដែលបានអនុវត្ត លទ្ធផលតេស្ត និងការសន្និដ្ឋាន។ ច្បាប់ចម្លងឌីជីថលនៃរបាយការណ៍នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នក។

អាយុកាលធ្នើ៖ មិនកំណត់ (+/- ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌគេហទំព័រ, sampវិធីសាស្រ្ត លីង បទប្បញ្ញត្តិ។ល។)
ពេលវេលាប៉ាន់ស្មាន៖ 4-8 សប្តាហ៍
ការវិភាគលើជម្រើសនៃការសម្អាត Brownfield (ABCA)
ABCA គឺជាការវិភាគនៃជម្រើសនៃដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបាននូវកម្រិតនៃការសម្អាតដែលត្រូវការ។
គោលបំណងនៃ ABCA៖

• វាយតម្លៃលទ្ធភាពបច្ចេកទេស និងសេដ្ឋកិច្ចនៃជម្រើសសម្អាតជាមួយនឹងផែនការប្រើប្រាស់ឡើងវិញ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។
• វាយតម្លៃ និងជ្រើសរើសជម្រើសដែលពេញចិត្ត។
• គាំទ្រកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីស្នើសុំជំនួយសម្អាត EPA ។

អាយុកាលធ្នើ៖ មិនកំណត់ (+/- ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌគេហទំព័រ, sampវិធីសាស្រ្ត លីង បទប្បញ្ញត្តិ។ល។)
ពេលវេលាប៉ាន់ស្មាន៖ 6-8 សប្តាហ៍
ផែនការសកម្មភាពកែតម្រូវ (CAP)
CAP គឺជាផែនការលម្អិតដើម្បីអនុវត្តជម្រើសសំណងដែលពេញចិត្ត ដើម្បីសម្រេចបាននូវកម្រិតនៃការសម្អាតដែលត្រូវការ។
គោលបំណងនៃ CAP៖

• ផែនការអនុវត្តលម្អិតសម្រាប់ជម្រើសសម្អាតដែលបានជ្រើសរើស។
• ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃលម្អិតសម្រាប់ជម្រើសសម្អាតដែលបានជ្រើសរើស។
• គាំទ្រកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដាក់ពាក្យសុំជំនួយសម្អាត EPA Brownfield ។

អាយុកាលធ្នើ៖ មិនកំណត់ (+/- ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌគេហទំព័រ, sampling method, បទប្បញ្ញត្តិ។ល។) ពេលវេលាប៉ាន់ស្មាន៖ 6-8 សប្តាហ៍

ការបដិសេធ៖ ទោះបីជាគម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិទាំងស្រុង ឬដោយផ្នែកដោយ EPA ក៏ដោយ ខ្លឹមសារនៃឯកសារនេះមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការចាំបាច់នោះទេ។ views និងគោលនយោបាយរបស់ EPA ។

ទំនាក់ទំនង

• មានសំណួរ? សូមទំនាក់ទំនង៖
• Robin Dumas, Economic Development Planner II & Senior CDBG Planning Specialist, SEAGO phone: ៨៦៦-៤៤៧-២១៩៤ x210
• អ៊ីមែល៖ rdumas@seago.org
• ដេវ ឡានី នាយកសាលា ស្តង់តេក
• ទូរស័ព្ទ៖ ៨៦៦-៤៤៧-២១៩៤
• អ៊ីមែល៖ dave.laney@stantec.com

ឯកសារ/ធនធាន

កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ និងស្តារអចលនទ្រព្យ ហ្គ្រីនលី [pdf] សេចក្តីណែនាំ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ និងស្តារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ និងស្តារឡើងវិញ កម្មវិធីស្តារឡើងវិញ កម្មវិធី

ឯកសារយោង

• សៀវភៅណែនាំអ្នកប្រើប្រាស់