សេវាកម្ម MLS ភ្លឺ

ព័ត៌មានអំពីផលិតផល

លក្ខណៈបច្ចេកទេស

• ឈ្មោះផលិតផល៖ សេវាកម្ម MLS របស់ Bright
• កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាព៖ ថ្ងៃទី ១ ខែសីហាឆ្នាំ ២០១៧
• គោលបំណង៖
  1. ការប្រមូលផ្តុំ និងការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ស្រប និងទាន់សម័យ។
  2. ការលើកកម្ពស់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការក្នុងចំណោមអតិថិជនដោយឈរលើមូលដ្ឋានមិនលំអៀង។

ការណែនាំអំពីការប្រើប្រាស់ផលិតផល

ច្បាប់គ្រប់គ្រងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការតាមរយៈ BRIGHT MLS

1. Participation

ការចូលរួមគឺបើកចំហសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល អ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងអ្នកវាយតម្លៃដែលចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់សេវាកម្មរបស់ Bright ។

1.2 កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ

អតិថិជនម្នាក់ៗត្រូវតែសហការជាមួយអតិថិជនផ្សេងទៀតទាំងអស់ដោយឈរលើមូលដ្ឋានមិនលំអៀង ចែករំលែកព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលបានរាយបញ្ជី និងរៀបចំការបង្ហាញដើម្បីផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អតិថិជនរបស់ពួកគេ។

1.3 ការកំណត់មេឈ្មួញកណ្តាល

ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលនីមួយៗត្រូវតែចាត់តាំងឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ជាឈ្មួញកណ្តាលសំខាន់ដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការអនុលោមតាមច្បាប់ដោយអតិថិជនដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

1.6 កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី

កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញកណ្តាលបញ្ជូនការចុះបញ្ជីទៅ Bright ។

ច្បាប់គ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់មាតិកាក្នុងបញ្ជី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដ៏ភ្លឺស្វាង

2. ច្បាប់ទូទៅ

អតិថិជនត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវច្បាប់គ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់មាតិកាចុះបញ្ជី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright ។

2.2 ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាល

ច្បាប់ទាក់ទងនឹងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតត្រូវតែអនុវត្តតាម។

2.3 ការរឹតបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យចុះបញ្ជីសម្រាប់ការវិភាគ និងគោលបំណងផ្សេងទៀត។

ការដាក់កម្រិតលើការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យបញ្ជីសម្រាប់ការវិភាគ និងគោលបំណងផ្សេងទៀតគឺនៅនឹងកន្លែង។

2.5 Required Documentation

ឯកសារមួយចំនួនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការចូលប្រើមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright ។

ការអនុវត្ត

អតិថិជន Bright ត្រូវតែគោរពតាមគោលការណ៍ទាំងអស់ដែលមាននៅ www.brightmls.com/rules.

សំណួរគេសួរញឹកញាប់

សំណួរ៖ តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអតិថិជនមិនគោរពតាមច្បាប់?

ចម្លើយ៖ ការមិនអនុលោមតាមច្បាប់អាចនាំឱ្យមានសកម្មភាពអនុវត្តដោយ Bright រួមទាំងការផ្អាកសេវាកម្មដែលមានសក្តានុពល។

ច្បាប់គ្រប់គ្រងអ្នកប្រើប្រាស់ ការប្រើប្រាស់សេវាកម្ម MLS របស់ BRIGHT

ការចូលរួមជាមួយសេវាកម្មរបស់ Bright គឺត្រូវគោរពតាមគោលការណ៍ទាំងនេះ និងគោលការណ៍របស់ Bright ដែលមានបំណងបម្រើគោលបំណងចម្បងពីរ៖

• ការប្រមូលផ្តុំ និងការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ស្រប និងទាន់សម័យដែលអាចឱ្យអតិថិជនចូលរួមក្នុងអាជីវកម្មនៃអចលនទ្រព្យ និងជួយសម្រួលដល់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញផ្ទះឱ្យទទួលបានទីផ្សារបើកចំហ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ។ និង
• ការលើកកម្ពស់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការក្នុងចំណោមអតិថិជនដោយឈរលើមូលដ្ឋានមិនលំអៀង។

ច្បាប់គ្រប់គ្រងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការតាមរយៈ BRIGHT MLS1

1. ការចូលរួម។ ការចូលរួមក្នុងនាមជាអ្នកជាវ 2 គឺនៅលើមូលដ្ឋានបុគ្គល ហើយមិនអាចផ្ទេរបានទេ។ ច្បាប់ទាំងនេះអនុវត្តដោយមិនគិតពីការពាក់ព័ន្ធជាមួយក្រុមហ៊ុនជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ ការចូលរួមគឺបើកចំហសម្រាប់៖
2. ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណបានចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់សេវាកម្មរបស់ Bright មានន័យថាពួកគេខិតខំយ៉ាងសកម្មក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៃប្រភេទដែលបានរាយក្នុងសេវាកម្ម Bright និងដើម្បីសហការដោយមិនលំអៀងជាមួយអតិថិជនផ្សេងទៀតដែលចូលរួម; 3 និង
3. អ្នកវាយតម្លៃបានចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងអាជីវកម្មវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់សេវាកម្មរបស់ Bright ។
4. កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ។ អតិថិជនម្នាក់ៗត្រូវតែសហការជាមួយអតិថិជនផ្សេងទៀតទាំងអស់ដោយឈរលើមូលដ្ឋានមិនលំអៀង ដើម្បីផលប្រយោជន៍អតិថិជនរបស់អតិថិជន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការចែករំលែកព័ត៌មានដោយមិនលំអៀងអំពីអចលនទ្រព្យដែលបានរាយបញ្ជី និងការរៀបចំសម្រាប់ការបង្ហាញ ដើម្បីផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អតិថិជនម្នាក់ៗ និងមិនគិតពីការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុណាមួយដែលផ្តល់ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតឡើយ។ អតិថិជនអាចនឹងមិនលើកទឹកចិត្ត ឬសម្របសម្រួលអតិថិជនផ្សេងទៀតឱ្យបំពានច្បាប់របស់ Bright ។
5. ការតែងតាំងមេឈ្មួញកណ្តាល។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមនីមួយៗត្រូវតែចាត់តាំងឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ជាឈ្មួញកណ្តាលដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងនេះដោយអតិថិជនទាំងអស់ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរឈ្មួញកណ្តាលដែលបានកំណត់របស់ក្រុមហ៊ុន ឈ្មួញកណ្តាលដំបូងត្រូវតែយល់ព្រម។
6. នៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលឈប់ចូលរួមជាមួយ Bright នោះ Bright មិនមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់សេវាកម្ម រួមទាំងការបន្តដាក់បញ្ចូលបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុង Bright Database ផងដែរ។ មុនពេលដកចេញនូវបញ្ជីឈ្មោះរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ឈ្មួញកណ្តាលនឹងត្រូវបានណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដូច្នេះពួកគេអាចណែនាំដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេ។
7. ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីត្រូវបានផ្ទេរដោយការចាត់តាំងពីឈ្មួញកណ្តាលមួយទៅឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលទាំងពីរត្រូវតែផ្តល់ការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សររវាងពួកគេដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីកិច្ចការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកលក់។
8. ព័ត៌មានអ្នកជាវ។ ឈ្មួញកណ្តាលនីមួយៗត្រូវផ្តល់ឈ្មោះរបស់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណនីមួយៗជាមួយនឹងអាជ្ញាប័ណ្ណដែលចេញឱ្យឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវាយតម្លៃនីមួយៗដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយឈ្មួញកណ្តាល។ អតិថិជនត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ Bright ក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃនៃប្រតិទិនអំពីការផ្លាស់ប្តូរចំពោះការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន (រួមទាំងអតិថិជនថ្មីនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ឬអតិថិជនដែលបានចាកចេញ) ឬស្ថានភាពអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នកជាវ។
9. ការចូលរួមដោយអ្នកជាវដែលមិនមែនជា REALTOR® ។ អតិថិជនដែលមិនមែនជា REALTOR® គឺស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ទាំងនេះ។ នៅក្នុងវិវាទក្រោមច្បាប់ទាំងនេះ អតិថិជនដែលមិនមែនជា REALTOR® ត្រូវតែចូលរួម គោរពតាមច្បាប់ និងត្រូវចងភ្ជាប់ដោយការសម្រេចចិត្តពីមជ្ឈត្តកម្មដែលគ្រប់គ្រងដោយសមាគម REALTOR® របស់អតិថិជនREALTOR®។
10. កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី
11. កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីត្រូវដាក់ជូន Bright ត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញកណ្តាលបញ្ជូនបញ្ជី និងបញ្ជូនច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅ Bright ។
12. ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចុះបញ្ជីរួមគ្នាជាមួយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីពីរ ឬច្រើននោះ ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីតែមួយអាចបញ្ចូលការចុះបញ្ជីទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright ។ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលចុះបញ្ជីផ្សេងទៀតត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងចំណាំរបស់ភ្នាក់ងារ។ នេះមិនរារាំងឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីមួយពីការចូលទៅក្នុងការចុះបញ្ជីលក់ផ្តាច់មុខ និងឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីផ្សេងទៀតពីការចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្តាច់មុខនោះទេ។ អចលនទ្រព្យមួយអាចមិនត្រូវបានបញ្ជូនដែលត្រូវបានចុះក្នុងបញ្ជីរួមគ្នាជាមួយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីមួយ និងអ្នកមិនជាវមួយ ឬដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយអ្នកមិនជាវតែប៉ុណ្ណោះ។
13. ការចុះបញ្ជីដែលស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការដេញថ្លៃអាចត្រូវបានដាក់ជូននៅពេលដែលធ្វើឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់ជាធរមានទាំងអស់ ហើយលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ៖
    • កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីមានរវាងឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកលក់។
    • តម្លៃបញ្ជីដែលអាចទទួលយកបានចំពោះអ្នកលក់ ដូចដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី។
    • ទំនាក់ទំនងភ្នាក់ងាររវាងអ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីមានសម្រាប់រយៈពេលនៃដំណើរការដេញថ្លៃ។ និង
    • ឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីបង្ហាញប្រាប់ Bright ថាការចុះបញ្ជីគឺស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការដេញថ្លៃ។

 

1. ការបកស្រាយច្បាប់ទាំងនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងឆន្ទានុសិទ្ធិសមហេតុផលរបស់ Bright ដែលអាចត្រូវបានជូនដំណឹងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ឬ
   គណៈកម្មាធិការក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ការណែនាំពី NAR និងការណែនាំផ្សេងទៀត។ វិសោធនកម្មសំខាន់ៗចំពោះច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Bright MLS LLC ។ រាល់ការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងទៀត និងការយល់ព្រមលើឧបសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយ អាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយបុគ្គលិក Bright ។ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិណាមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាដោយតុលាការ ឬមជ្ឈត្តករថាមិនអាចអនុវត្តបាន នោះនៅសល់នៅតែអាចអនុវត្តបាន។
2. ពាក្យទ្រេតត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ A. ចំណាំថា "ឈ្មួញកណ្តាល" គឺមានន័យដូចនឹងការប្រើប្រាស់ពីមុននៃ "អ្នកចូលរួម" "ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានកំណត់" "ឈ្មួញកណ្តាលគ្រប់គ្រង" និង "អ្នកអចលនទ្រព្យដែលបានកំណត់" ។
3. "សកម្ម" មានន័យថានៅលើមូលដ្ឋានបន្តនិងបន្ត (អាចជារដូវកាល) ។ លក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងសៀវភៅណែនាំ NAR ស្តីពីគោលការណ៍ចុះបញ្ជីច្រើនជា "ចាំបាច់" ដូចជាអ្នកជាវដែលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដល់ MLS សម្រាប់ខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជី និងការធានារបស់អ្នកជាវ និងការសងសំណងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាវដែលបានយល់ព្រមដោយអតិថិជនទាំងអស់។

• ថ្ងៃផុតកំណត់ដើម្បីដាក់ស្នើបញ្ជី
• កាលបរិច្ឆេទចូល MLS / ការដាក់ស្នើជាកាតព្វកិច្ច។ ការចុះបញ្ជីមានសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការលក់កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី
  ឬកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីភ្នាក់ងារផ្តាច់មុខសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់សេវាកម្មត្រូវតែដាក់ជូន
  ដោយកាលបរិច្ឆេទចូល MLS ដែលណែនាំដោយអ្នកលក់៖ កាលបរិច្ឆេទចូល MLS គឺក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃប្រតិទិននៃតម្រូវការចាំបាច់ទាំងអស់។
  ហត្ថលេខា​ដែល​បាន​ទទួល​នៅ​លើ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ចុះ​បញ្ជី និង​ពាក្យ​ចុះ​បញ្ជី​ដែល​ចាប់​ផ្ដើម (ឧ
  អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលអាចរៀនអំពីអចលនទ្រព្យ) លុះត្រាតែមានការរារាំងដោយច្បាប់។
  1. កាលបរិច្ឆេទចូល MLS ត្រូវតែមិនយូរជាងពីរថ្ងៃប្រតិទិន បន្ទាប់ពីឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីអាចឱ្យអ្នកទិញ (ឬអ្នកជួល) ដែលអាចឱ្យអ្នកទិញ (ឬអ្នកជួល) សិក្សាអំពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ តាមរយៈយន្តការណាមួយ មិនថានៅក្នុងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា បណ្តាញផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬផ្សេងទៀត។ កាលបរិច្ឆេទចូល MLS ជាធម្មតាគឺក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃប្រតិទិននៃកាលបរិច្ឆេទដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ("កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាព" នៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ប៉ុន្តែអាចនៅពេលក្រោយប្រសិនបើយល់ព្រម និងចងក្រងជាឯកសារជាមួយអតិថិជនរបស់អ្នក។
  2. ក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃនៃថ្ងៃប្រតិទិននៃអ្នកទិញសក្តានុពលណាមួយដែលអាចស្វែងយល់អំពីអចលនទ្រព្យតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលដែលបានចុះបញ្ជីនោះ ព័ត៌មានរបស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright និងមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដូចខាងក្រោម: (ក) ស្ថានភាពសកម្ម; (ខ) ស្ថានភាពមកដល់ឆាប់ៗនេះ; ឬ (គ) ទីផ្សារ/ការិយាល័យមានកំណត់។ សម្រាប់ស្ថានភាពសកម្ម និងមកដល់ឆាប់ៗនេះ សូមជ្រើសរើសផងដែរថាតើ Bright នឹងចែករំលែកព័ត៌មានជាមួយគេហទំព័រ និងកម្មវិធីអ៊ីនធឺណិត។ សូមមើលការកំណត់ស្ថានភាពនៃច្បាប់ទាំងនេះនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ B សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។
  3. ការចុះបញ្ជីជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីបើកចំហ ឬបញ្ជីសុទ្ធមិនត្រូវបាន (ហើយប្រហែលជាមិនត្រូវបានដាក់) ទៅកាន់សេវា Bright ។
  4. ការចុះបញ្ជីជាកម្មវត្ថុនៃសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការលក់កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី ឬកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីភ្នាក់ងារផ្តាច់មុខសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅតំបន់សេវាកម្មអាចត្រូវបានបញ្ជូនដោយស្ម័គ្រចិត្តដោយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។
• ការលាតត្រដាងពីអ្នកលក់/ម្ចាស់ផ្ទះ និងការណែនាំអំពីទីផ្សារ។
  • នៅពេលដាក់ស្នើការចុះបញ្ជី អតិថិជនត្រូវតែបំពេញទម្រង់បែបបទបង្ហាញរបស់អ្នកលក់ Bright ។ ច្បាប់ចម្លងនៃទម្រង់បែបបទដែលបានបំពេញនេះត្រូវតែរក្សាទុកដោយឈ្មួញកណ្តាល ហើយផ្តល់ឱ្យ Bright តាមការស្នើសុំ។
  • នៅពេលធ្វើការជាមួយអ្នកទិញ អតិថិជនត្រូវតែបំពេញទម្រង់បង្ហាញព័ត៌មានរបស់អ្នកទិញ Bright ។ ច្បាប់ចម្លងនៃទម្រង់បែបបទដែលបានបំពេញនេះត្រូវតែរក្សាទុកដោយឈ្មួញកណ្តាល ហើយផ្តល់ឱ្យ Bright តាមការស្នើសុំ។
  • ទីផ្សារមានកំណត់។ ការចុះបញ្ជីដែលត្រូវបានដាក់លក់ជាសាធារណៈគួរតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "សកម្ម" នៅក្នុងប្រព័ន្ធភ្លឺ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកលក់ណែនាំឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដល់អតិថិជនផ្សេងទៀតដែលប្រើប្រាស់សេវាកម្ម Bright នោះ អតិថិជនត្រូវតែទទួលបានពីអ្នកលក់នូវទម្រង់បែបបទផ្តាច់មុខផ្នែកទីផ្សារ/ការិយាល័យដែលបានចុះហត្ថលេខា (ផ្តល់ដោយ Bright)។
    • ការចុះបញ្ជីនៅតែត្រូវដាក់ជូន Bright ដោយកាលបរិច្ឆេទចូល MLS ។ ជ្រើសរើស “Office Exclusive” នៅក្នុងប្រព័ន្ធ ហើយ Bright នឹងមិនផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានទៅកាន់អតិថិជនផ្សេងទៀត ឬនៅលើអ៊ីនធឺណិតទេ។
    • នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានដាក់ស្នើជា Office Exclusive ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ 4 វាត្រូវតែក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការត្រូវបានប្តូរទៅជា Active status សម្រាប់ការផ្សព្វផ្សាយទៅកាន់អតិថិជនផ្សេងទៀត លើកលែងតែត្រូវបានណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយអ្នកលក់ ក្នុងករណីដែលឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីអាចធ្វើទីផ្សារបាន ការចុះបញ្ជីដោយផ្អែកលើការណែនាំរបស់អ្នកលក់; ប្រសិនបើការណែនាំរបស់អ្នកលក់ក្នុងការធ្វើទីផ្សារជាសាធារណៈនៅខាងក្រៅប្រព័ន្ធ Bright មិនត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារជាមួយអ្នកលក់ មុនពេលសកម្មភាពទីផ្សារសាធារណៈកើតឡើង នោះការចុះបញ្ជីត្រូវតែប្តូរទៅជាស្ថានភាព "សកម្ម"។
    • ក្នុងនាមជាអតិថិជន Bright ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីត្រូវតែសហការដោយមិនលំអៀងជាមួយអតិថិជនផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជី សូម្បីតែសម្រាប់ការចុះបញ្ជីផ្តាច់មុខផ្នែកទីផ្សារ/ការិយាល័យមានកំណត់ រួមទាំងតាមរយៈការធ្វើឱ្យមានព័ត៌មាន និងការបង្ហាញដែលមាននៅលើមូលដ្ឋានមិនលំអៀងតាមការស្នើសុំរបស់អតិថិជនផ្សេងទៀត។
    • Bright អាចបង្ហាញតាមការស្នើសុំរបស់អ្នកជាវ ថាតើអាសយដ្ឋានមួយត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយ Office Exclusive ឬអត់ ប៉ុន្តែនឹងមិនបង្ហាញព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានរាយបញ្ជីនោះទេ។
• មុននឹងបញ្ជូនការចុះបញ្ជីទៅកាន់ Bright Database អតិថិជនត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ថាទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុង Bright Database សម្រាប់ការចុះបញ្ជីបច្ចុប្បន្នទេ។ អតិថិជនមិនអាចបញ្ចូលការចុះបញ្ជីបានទេ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នាត្រូវបានចុះបញ្ជីរួចហើយដោយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីផ្សេងទៀត។
• ឧបសម្ព័ន្ធ D រាយបញ្ជីតម្រូវឱ្យមានការលាតត្រដាង បន្ថែមពីលើការបង្ហាញផ្សេងទៀតដែលតម្រូវដោយច្បាប់ទាំងនេះ ឬដោយច្បាប់ ឬគោលការណ៍ជាធរមានផ្សេងទៀត។
• រូបភាព និងឯកសារ។ គោលការណ៍របស់ Bright ស្តីពីរូបភាព និងឯកសារ ដែលភ្ជាប់ជាឧបសម្ព័ន្ធ E ពិពណ៌នាអំពីតម្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់រូបភាព និងឯកសារ រួមទាំងនៅលើ webគេហទំព័រ និងកម្មវិធី។ រូបភាព (រូបថត និងវីដេអូ) ជាធម្មតាត្រូវបានសន្មតថាជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកថតរូប/អ្នកថតវីដេអូ លុះត្រាតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬកិច្ចការ។ អតិថិជនមិនអាចប្រើរូបភាព/ឯកសារដោយមិនបញ្ចេញមតិ ការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីបញ្ជូនវាទៅ Bright ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងរូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត អ្នកថតរូប ឬការចុះបញ្ជីដែលមានស្រាប់របស់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត។
• ព័ត៌មានពិពណ៌នា។ សេវា Bright ទាមទារវាលជាក់លាក់ និងព័ត៌មានពិពណ៌នា ដែលត្រូវតែបញ្ចូល។ ព័ត៌មានផ្សេងទៀតទាំងអស់គឺស្រេចចិត្ត។ អតិថិជនមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការចុះបញ្ជីព័ត៌មានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវ និងកែតម្រូវកំហុសដែលគេស្គាល់។ ប្រសិនបើអ្នកជាវមិនបានធ្វើតាមភ្លាមៗ ប្រាយអាចកែតម្រូវ ឬកែប្រែព័ត៌មាននៃការចុះបញ្ជី ប្រសិនបើវាយល់ថាចាំបាច់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនមែនជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ Bright ក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់នោះទេ ហើយ Bright មិនទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពត្រឹមត្រូវណាមួយឡើយ។ អតិថិជនម្នាក់ៗផ្តល់សំណង និងរក្សា Bright ដោយមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់ប្រឆាំងនឹងការទទួលខុសត្រូវណាមួយដែលកើតឡើងពីភាពមិនត្រឹមត្រូវ ឬភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃព័ត៌មានដែលបានដាក់ជូនដោយអតិថិជន។
• អាស័យដ្ឋាន។ នៅពេលដាក់ស្នើបញ្ជី អតិថិជនត្រូវតែបញ្ចូលអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យដែលមានសម្រាប់អតិថិជនផ្សេងទៀត ហើយប្រសិនបើអាសយដ្ឋានមិនមានទេ លេខអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ប្រសិនបើអាសយដ្ឋាន ឬលេខអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណមិនអាចរកបាន ព័ត៌មានត្រូវតែរួមបញ្ចូលការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពិពណ៌នាអំពីទីតាំងរបស់វា។
• សុន្ទរកថា។ ការកត់សម្គាល់អាចមិនមានព័ត៌មានទីផ្សារអំពីអតិថិជន ឬស្វែងរកជ្រើសរើសអតិថិជន។ ការកត់សម្គាល់គឺជាកម្មវត្ថុនៃការកែសម្រួល ឬការដកចេញគួរតែ Bright កំណត់ថាពួកគេមានមាតិកាដែលមិនអនុញ្ញាត ឬមិនសមរម្យ។
• ស្ថានភាពចុះបញ្ជី។ អតិថិជនត្រូវតែគោរពតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់ស្ថានភាពនៃការចុះបញ្ជីដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធខ។
• ប្រភេទអចលនទ្រព្យ។ អតិថិជនត្រូវតែប្រើប្រភេទអចលនទ្រព្យណាមួយដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ C ដោយភ្ជាប់ជាមួយលេខកូដតំបន់ដែលអាចអនុវត្តបាន ការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន ការប្រើប្រាស់ដែលបានស្នើឡើង និងការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។ មិនមានដែនកំណត់លើចំនួនប្រភេទអចលនទ្រព្យទេ ដរាបណាអចលនទ្រព្យនេះអនុលោមតាមនិយមន័យ និងអនុលោមតាមលេខកូដតំបន់ ការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន ការប្រើប្រាស់ដែលបានស្នើឡើង និងការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។ អចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលត្រូវលក់ដាច់ដោយឡែកត្រូវតែបង្ហាញជាលក្ខណៈបុគ្គលនៅក្នុងការចុះបញ្ជី។ នៅពេលដែលផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យដែលបានរាយបញ្ជីត្រូវបានលក់ វាត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅក្នុង Bright Database។
• ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានចុះបញ្ជី
• ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មាន។ ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីត្រូវតែរាយការណ៍ពីការផ្លាស់ប្តូរណាមួយចំពោះការចុះបញ្ជី (ឧ. ការកែប្រែកិច្ចព្រមព្រៀងដូចជាតម្លៃ ឬរយៈពេលចុះបញ្ជី ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាព។
• ការលុបចោលការចុះបញ្ជី។ ការចុះបញ្ជីអាចត្រូវបានលុបចោលដោយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីមុនពេលផុតកំណត់។ ខណៈពេលដែលអ្នកលក់មិនមានសិទ្ធិឯកតោភាគីក្នុងការតម្រូវឱ្យ Bright លុបចោលការចុះបញ្ជីណាមួយនោះ Bright អាចនឹងដកការចុះបញ្ជីចេញពី Bright Database ឬលុបចោលការចុះបញ្ជី ប្រសិនបើអ្នកលក់ឯកសារដែលកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីត្រូវបានបញ្ចប់ ឬមិនត្រឹមត្រូវ។
• ការបង្ហាញ។ ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីត្រូវតែធ្វើការបង្ហាញ (រួមទាំងដំណើរកម្សាន្ត ដំណើរទេសចរណ៍និម្មិត និងផ្ទះបើកចំហ) ដែលអាចប្រើប្រាស់បានដោយឈរលើមូលដ្ឋានមិនលំអៀងចំពោះអតិថិជនទាំងអស់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចនៃអចលនទ្រព្យ ហើយមិនអាចបង្ហាញភាពខុសឆ្គងអំពីលទ្ធភាពនៃការបង្ហាញ ឬការចូលទៅកាន់អចលនទ្រព្យនោះទេ។ ដើម្បីគាំទ្រភាពមិនលំអៀង និងតម្លាភាពចំពោះសាធារណៈជន អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្ថានភាព "មកដល់ឆាប់ៗនេះ" ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អតិថិជនដែលថាដំណើរកម្សាន្ត ការបង្ហាញ និងផ្ទះបើកចំហមិនទាន់មានសម្រាប់អតិថិជនណាមួយនៅឡើយទេ។ ការចុះបញ្ជីត្រូវតែត្រូវបានបំប្លែងទៅជាស្ថានភាព "សកម្ម" នៅពេលដែលដំណើរកម្សាន្ត ការបង្ហាញ ឬផ្ទះបើកចំហចាប់ផ្តើម។
• កិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាល ការបង្ហាញ និងសំណង
• កិច្ចសន្យាអតិថិជន។ ការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាល និងឈ្មួញកណ្តាលដែលសហការគ្នាអាចបញ្ជាក់បាន (មិនបើកចំហរ) សំណងអតិបរមាត្រូវតែត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយអតិថិជនរបស់ពួកគេ នៅពេលដែលអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី (សម្រាប់អ្នកលក់) ឬត្រូវបានធ្វើដំណើរទៅផ្ទះដោយ អតិថិជនដើរតួជាភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេ (សម្រាប់អ្នកទិញ) (ឧទាហរណ៍ អតិថិជនចូលផ្ទះដើម្បីផ្តល់ដំណើរកម្សាន្តទៅកាន់អតិថិជនដោយផ្ទាល់ ឬស្ទើរតែ)។ ទាំងឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ឬឈ្មួញកណ្តាលដែលសហការគ្នា មិនអាចទទួលបានសំណងពីប្រភពណាមួយក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលធំជាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងដោយអតិថិជនក្នុងកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនោះទេ ហើយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីមិនអាចផ្តល់ ឬចែករំលែកសំណងជាមួយឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកទិញផ្សេងទៀតដោយមិនមានការបង្ហាញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមុនឡើយ។ ដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេ។
• ភាពមិនលំអៀង។ អតិថិជនត្រូវតែដោះស្រាយគ្នាទៅវិញទៅមកដោយមិនលំអៀងដើម្បីផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អតិថិជនរបស់ពួកគេ ហើយដូច្នេះមិនអាចមានការរើសអើងចំពោះព័ត៌មានដែលផ្តល់ដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេអំពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួល ដោយផ្អែកលើថាតើអ្នកលក់ ឬឈ្មួញកណ្តាលដែលចុះបញ្ជីផ្តល់ជូនឬនឹងចំណាយប៉ុន្មានទៅ ឈ្មួញកណ្តាលដែលសហការ។ ឈ្មួញកណ្តាលក៏មិនអាចរើសអើងនៅក្នុងព័ត៌មានដែលផ្តល់ដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើក្រុមហ៊ុនដែលឈ្មួញកណ្តាល ឬអតិថិជនផ្សេងទៀតជាប់ពាក់ព័ន្ធផងដែរ។
• ទំនាក់ទំនងសំណង។ អតិថិជនអាចនឹងមិនប្រើប្រព័ន្ធ Bright ដើម្បីទំនាក់ទំនងអំពីសំណងរបស់ពួកគេទេ។ អតិថិជនមិនអាចដាក់ជូន Bright ក្នុងការចុះបញ្ជីនូវចំនួនទឹកប្រាក់ណាមួយដែលផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ឬអ្នកលក់ដែលទាក់ទងនឹងសំណងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលសហការគ្នានោះទេ ហើយក៏មិនបញ្ចូលចំនួនសរុបដែលអ្នកលក់បង់ទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ឬការបែងចែក/បំបែកថ្លៃសេវាណាមួយដែលផ្តល់ជូន។ ទៅ ឬពិតជាបានបង់ទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។ មានតែបន្ទាប់ពីការបិទប៉ុណ្ណោះ ទើបព័ត៌មានណាមួយអំពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកលក់បានបង់សម្រាប់ថ្លៃបិទត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធ Bright ។
  • អតិថិជនអាចនៅខាងក្រៅប្រព័ន្ធ Bright ធ្វើការទំនាក់ទំនងស្របច្បាប់អំពីការផ្តល់ជូនដើម្បីបង់ប្រាក់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត ដរាបណា (ក) អតិថិជនអនុញ្ញាតការផ្តល់ជូន និង/ឬការទូទាត់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមុន។ និង (ខ) ការទំនាក់ទំនងមិនមែនតាមរយៈ ក webគេហទំព័រ កម្មវិធី ឬសេវាកម្មដែលទទួលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យពី Bright Database (លើកលែងតែឈ្មួញកណ្តាលអាចទំនាក់ទំនងទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេ និងដោយខ្លួនឯង webគេហទំព័រ កម្មវិធី ឬសេវាកម្ម ការផ្តល់ជូនណាមួយដើម្បីផ្តល់សំណងដល់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត បើទោះបីជានោះក៏ដោយ។ webគេហទំព័រ កម្មវិធី ឬសេវាកម្មទទួលបានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យពី Bright Database)។
  • អតិថិជនអាចនឹងមិនតំណាងថាសេវាកម្មរបស់ពួកគេគឺ "ឥតគិតថ្លៃ" ឬ "អាចរកបានដោយមិនគិតថ្លៃ" លុះត្រាតែគ្មានសំណងណាមួយនឹងត្រូវបានទទួលពីសេវាកម្ម។
  • អតិថិជនត្រូវតែបង្ហាញដល់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញនាពេលអនាគតជាភាសាច្បាស់លាស់ថា សំណងមិនត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ ហើយអាចចរចារបានពេញលេញនៅក្នុង (ក) កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីជាមួយអ្នកលក់។
    (ខ) កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកទិញ និង (គ) ឯកសារបង្ហាញមុនពេលបិទ ប្រសិនបើមានណាមួយ ហើយពួកវាមិនមែនជាទម្រង់ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។

ច្បាប់គ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់មាតិកាក្នុងបញ្ជី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដ៏ភ្លឺស្វាង

1. ច្បាប់ទូទៅ។ ការប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright និងខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីត្រូវបានកំណត់ចំពោះអតិថិជន និងដោយច្បាប់ទាំងនេះ។
2. ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីអាចប្រើខ្លឹមសារចុះបញ្ជីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេតាមវិធីណាមួយដែលពួកគេជ្រើសរើស។
3. ការប្រើប្រាស់ខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីផ្សេងទៀតត្រូវបានកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះសកម្មភាពដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតក្រោមច្បាប់ទាំងនេះ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយ Bright ឬដោយមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។
4. អតិថិជនមិនអាចប្រើខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត (ឧទាហរណ៍ រូបភាព អត្ថបទពិពណ៌នា និងឯកសារ) ពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យពីមុនដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីនោះទេ។
5. អតិថិជនមិនអាចប្រើ Bright Database ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណអតិថិជនអនាគតបានទេ លុះត្រាតែការប្រើប្រាស់បែបនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី
6. ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។ ការចុះបញ្ជីអាចមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ ឬផ្សព្វផ្សាយដោយអ្នកផ្សេងក្រៅពីឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីដោយគ្មានការយល់ព្រមជាមុនពីឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីឡើយ លើកលែងតែ៖
7. អតិថិជនអាចចែករំលែកខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីពី Bright Database ជាមួយអ្នកទិញ/អ្នកជួលអនាគតម្នាក់ៗ ដោយភ្ជាប់ជាមួយសកម្មភាពអាជីវកម្មធម្មតារបស់អ្នកជាវ ក្នុងការព្យាយាមស្វែងរកអ្នកទិញ/អ្នកជួលដែលត្រៀមរួចជាស្រេច មានឆន្ទៈ និងអ្នកទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី។
8. អតិថិជនអាចផ្សព្វផ្សាយការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីមួយផ្សេងទៀតនៅក្រោមគោលការណ៍របស់ Bright ស្តីពីការបង្ហាញឌីជីថល ដែលភ្ជាប់ជាឧបសម្ព័ន្ធ F ដែលកំណត់ពីច្បាប់សម្រាប់ IDX និង VOW webគេហទំព័រ។
9. ការរឹតបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យចុះបញ្ជីសម្រាប់ការវិភាគ និងគោលបំណងផ្សេងទៀត។
10. អតិថិជនអាចប្រើការចុះបញ្ជីមាតិកានៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright ដើម្បីគាំទ្រការវាយតម្លៃលើទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់តែមួយសម្រាប់អតិថិជន ឬអតិថិជនជាក់លាក់មួយ ដូចជាតាមរយៈការបង្កើតការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប ឬមតិតម្លៃឈ្មួញកណ្តាល។
11. ប្រសិនបើគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណដាច់ដោយឡែកដែលបានចរចាជាមួយ Bright នោះអតិថិជនមិនអាច៖
    1. បង្ហាញ ឬចែកចាយសំណុំរងនៃមាតិកាចុះបញ្ជីទៅអង្គភាពដែលមិនបានចូលរួមយ៉ាងសកម្មជាមួយអតិថិជនក្នុងការលក់ ជួល ឬការវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យជាក់លាក់តែមួយ។
    2. ប្រើខ្លឹមសារក្នុងបញ្ជីដើម្បីសាកល្បង ស្រាវជ្រាវ ឬបង្កើតកម្មវិធីថ្មីៗ កម្មវិធី ឬផលិតផល ឬសេវាកម្មផ្សេងទៀត។
    3. ប្រើខ្លឹមសារក្នុងបញ្ជីសម្រាប់គោលបំណងនៃការវិភាគ ការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ ឬសាកល្បងផលិតផលថ្មី មិនថាសម្រាប់គោលបំណងផ្ទៃក្នុង ឬសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត (ជួនកាលគេហៅថា "ព័ត៌មានពីការិយាល័យខាងក្រោយ" ឬ "ព័ត៌មានវិភាគ")។
12. អនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាបណ្ណជាមួយ Bright ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មណាមួយដែលប្រើព័ត៌មានស្ថិតិដោយផ្អែកលើការចុះបញ្ជីមាតិកាក្រៅពីមាតិកាចុះបញ្ជីផ្ទាល់របស់ឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជី ត្រូវតែរួមបញ្ចូលការជូនដំណឹងខាងក្រោម ឬស្រដៀងគ្នាខ្លាំង៖ ផ្អែកលើព័ត៌មានពី Bright MLS សម្រាប់ រយៈពេល តាមរយៈ .
13. ការកំណត់ការចូលប្រើពាក្យសម្ងាត់ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យភ្លឺ។ អតិថិជនអាចមិនអនុញ្ញាត (ដោយដឹង ឬធ្វេសប្រហែស) ការប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright ដោយនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត រួមទាំងតាមរយៈការចែករំលែកពាក្យសម្ងាត់ ឬលេខកូដចូលប្រើជាមួយមនុស្សណាម្នាក់ផ្សេងទៀត។ អតិថិជនម្នាក់ៗត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះ Bright សម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការប្រើប្រាស់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត បន្ថែមពីលើការដាក់ទណ្ឌកម្មក្រោមច្បាប់ទាំងនេះ។
14. ឯកសារចាំបាច់។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែរក្សាច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារដែលទាមទារដោយច្បាប់ និងគោលការណ៍របស់ Bright (ឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី និងការកែប្រែរបស់ពួកគេ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ របាយការណ៍ទូទាត់ ការណែនាំពីអ្នកលក់លើទីផ្សារ និងការបង្ហាញ)។ Bright អាចស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលតម្រូវដោយច្បាប់ និងគោលការណ៍ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពគ្រប់គ្រាន់របស់ពួកគេ និងព័ត៌មានដែលបានរាយការណ៍ទៅ Bright ហើយអ្នកជាវត្រូវតែផ្តល់ច្បាប់ចម្លងដែលបានស្នើសុំក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។
15. ថ្លៃសេវារបស់ Bright ។ ឈ្មួញកណ្តាលទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃសេវាទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងអតិថិជនដែលភ្ជាប់ជាមួយឈ្មួញកណ្តាល។ Bright ផ្តល់ជម្រើសនៃការលើកលែងថ្លៃសេវា ថ្លៃបង់ និងការគិតថ្លៃសម្រាប់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬអ្នកវាយតម្លៃដែលអាចបង្ហាញការជាវ MLS ផ្សេងដែលឈ្មួញកណ្តាលចូលរួម។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែបញ្ជូនវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការមិនប្រើប្រាស់សេវាកម្ម Bright ដោយអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេដោយសារតែការជាវ MLS ផ្សេងទៀត។
16. ការតំរង់ទិស។ អតិថិជនម្នាក់ៗត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការបណ្តុះបណ្តាលតំរង់ទិសដែលត្រូវការណាមួយក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃតាមប្រតិទិនបន្ទាប់ពីការចូលប្រើត្រូវបានផ្តល់ជូន

ការអនុវត្ត

គោលការណ៍របស់ Bright ស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ ពិពណ៌នាអំពីការដាក់ទណ្ឌកម្ម និងដំណើរការបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍

ឧបសម្ព័ន្ធ A - និយមន័យ

• កិច្ចព្រមព្រៀងលក់រួមមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ឬជួល) លើកលែងតែពេលដែលមិនមានអក្សរទ្រេត។
  អ្នកវាយតម្លៃ មានន័យថាបុគ្គលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋដែលអាចអនុវត្តបាន ដើម្បីចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
• Bright Database មានន័យថា មូលដ្ឋានទិន្នន័យណាមួយដែលត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់សេវា Bright ដែលរួមមាន Listing Content, MLS
• ខ្លឹមសារ និងខ្លឹមសារព័ត៌មានដែលពាក់ព័ន្ធ (ដែលរួមបញ្ចូលដោយវិធី ឧample និងមិនកំណត់, អត្ថបទ, ទិន្នន័យ,
• រូបភាព និងឯកសារ កូដកុំព្យូទ័រ (រួមទាំងកូដ HTML) កម្មវិធី កម្មវិធី ផលិតផល ព័ត៌មាន និងឯកសារ ព្រមទាំងការរចនា រចនាសម្ព័ន្ធ ការជ្រើសរើស ការសម្របសម្រួល ការបញ្ចេញមតិ "មើល និងមានអារម្មណ៍" និងការរៀបចំខ្លឹមសារ MLS ណាមួយដែលមាននៅលើ ឬអាចរកបានតាមរយៈ
• Bright Service និងខ្លឹមសារព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលរក្សាទុកដោយ Bright)។ Bright ជាម្ចាស់មូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright ។
• Bright Service មានន័យថា សេវាកម្មព័ត៌មានអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិត និងទូរស័ព្ទដែលមានកម្មសិទ្ធិរបស់ Bright រួមទាំង Bright Database ផងដែរ។
• ឈ្មួញកណ្តាល មានន័យថា ឈ្មួញកណ្តាលនៃកំណត់ត្រា ដៃគូ មន្រ្តីសាជីវកម្ម ឬអ្នកគ្រប់គ្រងការិយាល័យសាខា ដែលកាន់អាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមានសុពលភាពបច្ចុប្បន្ន។
• ថ្ងៃធ្វើការគឺជាថ្ងៃធ្វើការ (ថ្ងៃច័ន្ទដល់ថ្ងៃសុក្រ) លើកលែងតែថ្ងៃធ្វើការធ្លាក់នៅថ្ងៃបុណ្យសហព័ន្ធ។
• អ្នកទិញសំដៅលើអតិថិជនរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ឬអតិថិជនអនាគតដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។
• ប្រតិទិន ថ្ងៃ/ថ្ងៃ គឺជារយៈពេល 24 ម៉ោង ដែលចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់នៅម៉ោង 12:00 ពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រ ម៉ោងខាងកើត ពីថ្ងៃច័ន្ទ ដល់ថ្ងៃអាទិត្យ រួមទាំងថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ និងថ្ងៃបុណ្យសហព័ន្ធ លើកលែងតែមានការផ្តល់ជូនយ៉ាងជាក់លាក់។
• បានបិទ និងលក់រួមមាន "ជួល" (ឬ "ជួល") លើកលែងតែពេលដែលមិនមានអក្សរទ្រេត។
• Cooperating Broker មានន័យថា ឈ្មួញកណ្តាលណាមួយដែលភ្ជាប់ដោយអតិថិជនដើម្បីជួយពួកគេក្នុងការទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីភ្នាក់ងារផ្តាច់មុខ មានន័យថា កិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាដែលស្ថិតនៅក្រោម៖
  • ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីតែមួយត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិអំណាចឱ្យដើរតួជាភ្នាក់ងារ ឬជាអ្នកតំណាងដែលមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់ ចំពោះការដកចេញពីអ្នកផ្សេងទៀតទាំងអស់ក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យា និង
  • អ្នកលក់យល់ព្រមបង់ថ្លៃសេវា ឬកម្រៃជើងសារទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់តាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យណាមួយ ប៉ុន្តែ
  • ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់តែតាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកលក់ នោះអ្នកលក់មិនមានកាតព្វកិច្ចបង់កម្រៃជើងសារដល់ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានចុះបញ្ជីនោះទេ។
• សិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការលក់ កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី មានន័យថា កិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាដែលស្ថិតនៅក្រោម៖
  • ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីតែមួយត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិអំណាចឱ្យដើរតួជាភ្នាក់ងារ ឬជាអ្នកតំណាងដែលមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់ ចំពោះការដកចេញពីអ្នកផ្សេងទៀតទាំងអស់ក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យា និង
  • អ្នកលក់យល់ព្រមបង់ថ្លៃសេវា ឬកម្រៃជើងសារទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ដោយមិនគិតពីថាតើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់តាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលចុះបញ្ជី អ្នកលក់ ឬនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតនោះទេ។
• សិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការលក់កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីអាចរួមបញ្ចូលនូវការផ្តល់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ដាក់ឈ្មោះបុគ្គល ឬអង្គភាពមួយ ឬច្រើនជាការលើកលែង ឬការបដិសេធចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី ហើយប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញដែលត្រូវបានលើកលែង ឬដកចេញនោះ អ្នកលក់មិនមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការ បង់ថ្លៃឬកម្រៃជើងសារទៅឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។
  • រូបភាព និងឯកសាររួមមានរូបភាព រូបថត សំឡេង សំឡេង ក្រាហ្វិកវីដេអូ ចំណុចប្រទាក់អ្នកប្រើ ចំណុចប្រទាក់ដែលមើលឃើញ ការងារសិល្បៈ ឯកសារ គំនូរ ការបង្ហាញ ប្លង់មេ និងផ្សេងៗទៀត។ files បានដាក់ស្នើដោយអតិថិជនទៅកាន់សេវា Bright ជាផ្នែកនៃមាតិកាចុះបញ្ជី។
  • ការផ្លាស់ប្តូរទិន្នន័យតាមអ៊ីនធឺណិត (IDX) ផ្តល់លទ្ធភាពឱ្យឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីមានលទ្ធភាពអនុញ្ញាតការបង្ហាញអេឡិចត្រូនិកដែលមានកម្រិតនៃការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេដោយអតិថិជនផ្សេងទៀត។
  • អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ មានន័យថា អ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយឈ្មួញកណ្តាល។
  • ការចុះបញ្ជី ឬការចុះបញ្ជីមាតិកា មានន័យថា រូបភាព និងឯកសារ និងមាតិកាផ្សេងទៀតដែលយោងទៅក្នុងមាតិកា MLS ដែលត្រូវបានបញ្ជូនដោយអតិថិជនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានរាយបញ្ជី ឬប្រើប្រាស់ដោយ ឬពឹងផ្អែកលើអ្នកជាវនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright ។
  • ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីគឺជាឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមដោយអតិថិជនដើម្បីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ឬជួល។
• ខ្លឹមសារ MLS មានន័យថា ឯកតាបុគ្គលនៃ ឬជាសមូហភាព ទម្រង់នៃមាតិកាព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ (មិនថានៅលើ ឬក្រៅទីផ្សារ សកម្ម ឬលក់) មិនថាត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ដោយ Bright អតិថិជន ឬភាគីទីបីដែលត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុង ឬផ្តល់ជូនតាមរយៈសេវាកម្ម Bright ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីសុទ្ធមានន័យថាការចុះបញ្ជីដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទទួលបានជាសំណងចំនួនណាមួយលើសពីចំនួនសុទ្ធដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់។ កិច្ចព្រមព្រៀងលើបញ្ជីសុទ្ធអាចមិនត្រូវបានដាក់ជូន Bright (លើកលែងតែកន្លែងដែលតម្រូវដោយច្បាប់ និង/ឬទ្រព្យសម្បត្តិបិទជិតមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលក្នុង Bright Database)។
• កិច្ចព្រមព្រៀងការចុះបញ្ជីបើកចំហ មានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាដែលឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីដើរតួជាភ្នាក់ងារ ឬជាអ្នកតំណាងដែលមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់ ហើយអ្នកលក់យល់ព្រមបង់កម្រៃជើងសារទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីលុះត្រាតែទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានលក់តាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែង។ នៃឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។ Bright មិនទទួលយកអចលនទ្រព្យដែលបានរាយបញ្ជីជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងការចុះបញ្ជីបើកចំហ (លើកលែងតែកន្លែងដែលតម្រូវដោយច្បាប់ និង/ឬអចលនទ្រព្យបិទជិតមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលក្នុង Bright Database)។
• ការទិញ ឬលក់រួមមានការជួល/ជួល។
  អ្នកលក់ មានន័យថា អង្គភាពដែលចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីជាមួយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។
• តំបន់សេវាកម្ម
  តំបន់សេវាកម្មរបស់ Bright រួមមានស្រុកទាំងអស់នៅ Delaware, Maryland, និង District of Columbia ក៏ដូចជាខោនធីខាងក្រោមនៅក្នុង៖
• ការលក់ខ្លីមានន័យថាជាប្រតិបត្តិការដែលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ដែលតម្លៃលក់មិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់សរុបនៃបំណុល និងថ្លៃដើមនៃការលក់ ហើយអ្នកលក់មិននាំយកទ្រព្យសកម្មរាវគ្រប់គ្រាន់ទៅបិទដើម្បីព្យាបាលរាល់កង្វះខាតទាំងអស់។
• អតិថិជនមានន័យថា ជាបុគ្គល ឬជាសមូហភាព ឈ្មួញកណ្តាល អាជ្ញាបណ្ណ បុគ្គលិកដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយឈ្មួញកណ្តាល និងដែលចូលប្រើមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright ដើម្បីជួយឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវាយតម្លៃ

ឧបសម្ព័ន្ធ B - និយមន័យស្ថានភាព

ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពទាំងអស់ត្រូវតែដាក់ជូនទៅសេវាកម្ម Bright ក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃប្រតិទិន។ សកម្ម - បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីបានចាប់ផ្តើម ហើយដូច្នេះបានបញ្ជូនទៅ Bright ដែលឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីត្រូវបានដឹកនាំដោយអ្នកលក់ទៅ៖

• កំណត់ការណាត់ជួបសម្រាប់ការបង្ហាញ (សំណង់ថ្មីអាចមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់) និង
• ស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ ដើម្បីបង្ហាញដល់អ្នកលក់; និង
• ការចុះបញ្ជីគឺនៅលើទីផ្សារ ហើយការផ្តល់ជូនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនទាន់ត្រូវបានទទួលយកនៅឡើយ។ សកម្មនៅក្រោមកិច្ចសន្យា - ទ្រព្យសម្បត្តិដែលការផ្តល់ជូនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានទទួលយក ប៉ុន្តែអ្នកលក់យល់ព្រម៖
• បន្តបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិ AND
• ទទួលយកការផ្តល់ជូនបម្រុងទុក។ ប្រភេទរងសម្រាប់សកម្មក្រោមកិច្ចសន្យារួមមាន ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះ ការបណ្តេញចេញ ការយល់ព្រមពីភាគីទីបី មេធាវីឡើងវិញview រយៈពេល និងសិទ្ធិដំបូងនៃការបដិសេធ។ បោះបង់ - ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីត្រូវបានបញ្ចប់មុនកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់។ បិទ
• ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងនោះ។
• ការបិទបញ្ចប់ដោយជោគជ័យបានកើតឡើង ហើយប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ ឬនៅក្នុងនោះ កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរពីភតិកៈទៅអ្នកជួល។
• កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ត្រូវបានបំពេញ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានប្រតិបត្តិ។ ការចុះបញ្ជីអាចនឹងមិនត្រូវបានដាក់ជូនបន្ទាប់ពីបិទ ដោយមានករណីលើកលែងមួយ៖ ឈ្មួញកណ្តាលដែលមិនមែនជាឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជី ហើយបានចូលរួមក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ។

1. ពីមុនមិនត្រូវបានរាយបញ្ជី និងទីផ្សារយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright,
2. បានចុះបញ្ជីជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងការចុះបញ្ជីបើកចំហ,
3. បានចុះបញ្ជីជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីសុទ្ធ ឬ
4. រាយបញ្ជីដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលមិនចូលរួមក្នុង Bright អាចបន្ទាប់ពីបិទ បញ្ជូនព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ និងការលក់សម្រាប់ដាក់បញ្ចូលក្នុង Bright Database។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែទទួលបានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអតិថិជនរបស់ពួកគេអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់ ដើម្បីបញ្ជូនព័ត៌មានទៅ Bright ។ Coming Soon - បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីបានចាប់ផ្តើម ហើយដូច្នេះតម្រូវឱ្យដាក់ជូន Bright ដែលក្នុងនោះឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីត្រូវបានដឹកនាំដោយអ្នកលក់៖

• ដើម្បីទីផ្សារ (ឬទីផ្សារមុន) អចលនទ្រព្យ
• ប៉ុន្តែមិនត្រូវកំណត់ការណាត់ជួបសម្រាប់ដំណើរកម្សាន្តតាមផ្ទះ ការបង្ហាញ ឬបើកផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលបានបញ្ជាក់សម្រាប់អតិថិជន ឬអ្នកទិញអនាគតណាមួយឡើយ។

ស្ថានភាព Coming Soon គួរតែត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលអ្នកជាវនឹងមិនចាប់ផ្តើមទីផ្សារផ្ទះយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់ពេលខ្លះ។ អតិថិជនគួរតែបញ្ចូលអចលនទ្រព្យដូចជា Coming Soon ហើយជ្រើសរើសថាតើព័ត៌មាននឹងត្រូវបានចែករំលែកនៅលើអ៊ីនធឺណិតឬអត់ (ការជ្រើសរើសនេះអាចផ្លាស់ប្តូរបានគ្រប់ពេល)។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រូវបានបង្ហាញឱ្យដឹងទាល់តែសោះចំពោះអ្នកទិញអនាគតសម្រាប់ពេលខ្លះ ការចុះបញ្ជីនេះមិនគួរត្រូវបានដាក់ជូន Bright រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទចូល MLS (ក្នុងរយៈពេល 2 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញមានសក្តានុពលណាមួយអាចស្វែងយល់អំពីអចលនទ្រព្យនោះ)។

ស្ថានភាព Coming Soon ទាមទារ៖

• ក. បច្ចុប្បន្ន​នេះ​គ្មាន​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​លក់​ចេញ​ជា​ធរមាន​ទេ។
• ខ. ការចុះបញ្ជីនេះមិនទាន់មាននៅលើទីផ្សារនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែនឹងមាននៅលើទីផ្សារក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ
• គ. កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីត្រូវបានប្រតិបត្តិ ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចត្រូវបានបង្ហាញបានទេ។
• ឃ. នៅពេលដែលស្ថានភាពនៃការចុះបញ្ជីត្រូវបានរាយការណ៍ថានឹងមកដល់ឆាប់ៗនេះ ការបង្ហាញការហាមឃាត់ការណាត់ជួបត្រូវបានចាត់ទុកថាអនុវត្តចំពោះអតិថិជនទាំងអស់ រួមទាំងអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីផងដែរ។ ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីដែលមានការបង្ហាញការហាមឃាត់អាចត្រូវបានបង្ហាញដោយយ៉ាងហោចណាស់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណម្នាក់ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជី ឬក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីនោះ ស្ថានភាព Coming Soon ប្រហែលជាមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការចុះបញ្ជីទេ ហើយការចុះបញ្ជីគួរតែសកម្ម។
• អ៊ី ក្នុងអំឡុងពេលដែលស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនឹងមកដល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ (ទោះបីជាមានការស្នើសុំ ឬអត់ក៏ដោយ) វាត្រូវតែបង្ហាញដល់អ្នកលក់ដោយអនុលោមតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិជាធរមានទាំងអស់។ ផុតកំណត់ - ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីបានផុតកំណត់៖
  • កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីបានឆ្លងផុតកិច្ចសន្យាដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាតាមកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ AND
  • ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីមិនបានធានាការអនុញ្ញាតពីអ្នកលក់នៅ ឬមុនកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នោះ ដើម្បីបន្តរយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់រយៈពេលបន្ថែម។
  • Office Exclusive - សូមមើលលក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារ/ការិយាល័យផ្តាច់មុខមានកំណត់។ បិទទីផ្សារជាបណ្តោះអាសន្ន - ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកលក់បានស្នើសុំឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីទៅ៖
  • ផ្អាកការធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាបណ្ដោះអាសន្ន AND
  • មិនកំណត់ការណាត់ជួបសម្រាប់ការបង្ហាញ ខណៈពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីរវាងឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី និងអ្នកលក់នៅតែជាធរមាន។
  • ការចុះបញ្ជីនេះគឺនៅក្រៅទីផ្សារ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យានៅតែមានរវាងអ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជី ហើយការចុះបញ្ជីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រឡប់មកវិញនៅលើទីផ្សារ។
• កំពុងរង់ចាំ - ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលក្នុងនោះ៖
  • កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ចូលជាធរមាន
  • ការ​ដោះស្រាយ​មិន​ទាន់​បាន​កើត​ឡើង​នៅ​ឡើយ​ទេ
  • ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីត្រូវបានណែនាំដោយអ្នកលក់ឱ្យលែងកំណត់ការណាត់ជួបសម្រាប់ការបង្ហាញ និង
  • ពាក្យស្នើសុំការផ្តល់ជូន/ជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានទទួលយក ហើយការចុះបញ្ជីមិនមាននៅលើទីផ្សារទៀតទេ។
    ដក - ការចុះបញ្ជីត្រូវបានដកចេញពីទីផ្សារ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យានៅតែមានរវាងអ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ហើយមិនមានចេតនានាំយកការចុះបញ្ជីនៅលើទីផ្សារឡើងវិញទេ។

ឧបសម្ព័ន្ធ C - ប្រភេទអចលនទ្រព្យ

• Business Opportunity
  • អាជីវកម្មណាមួយសម្រាប់លក់ដែលមិនរួមបញ្ចូលអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែរួមបញ្ចូលការប្រាក់ភតិសន្យាក្នុងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានផ្ទេរដោយភ្ជាប់ជាមួយអាជីវកម្ម។
• Commercial Lease
  • ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម រួមមានអគារដែលត្រូវបានកំណត់តំបន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម និងសម្រាប់ជួល និង/ឬលំនៅដ្ឋានលំនៅឋាននៃ 5+ យូនីត។
• Commercial Sale
  • ប្រភេទអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ពាណិជ្ជកម្មរួមមានអគារដែលត្រូវបានកំណត់តំបន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មដែលសម្រាប់លក់ និង/ឬលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានដែលមាន 5+ យូនីត។
• កសិដ្ឋាន
  • អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​សកម្មភាព​កសិកម្ម​និង​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​លក់។
• ដី
  • ដី​ទំនេរ​គ្មាន​ទី​លំនៅ​សម្រាប់​លក់។ ប្រភេទ​ដី​រួម​មាន​ដី​សម្រាប់​លក់។
• ពហុគ្រួសារ
  • ប្រភេទអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារនឹងរួមបញ្ចូលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន 2-4 យូនីត ដែលសម្រាប់លក់ ដែលយូនីតទាំងអស់ជាផ្នែកនៃប្រតិបត្តិការ។
• លំនៅដ្ឋាន
  • លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយសម្រាប់លក់។ ប្រភេទ​អចលន​ទ្រព្យ​លំនៅឋាន​នឹង​រួម​បញ្ចូល​លំនៅឋាន​លំនៅឋាន​មួយ​យូនីត។
• Residential Lease
  • លំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយសម្រាប់ជួល។ ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យភតិសន្យានឹងរួមបញ្ចូលលំនៅឋាននៃយូនីតមួយដែលត្រូវជួល។

ឧបសម្ព័ន្ធ D - ការបង្ហាញដែលត្រូវការ

ការលាតត្រដាងខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើអនុវត្តចំពោះការចុះបញ្ជី៖

• A. ការបង្ហាញ MLS Bright ។ ភ្លាមៗនៅពេលចាប់ផ្តើមផ្តល់សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលទាមទារអាជ្ញាប័ណ្ណ អតិថិជនត្រូវតែផ្តល់ទៅឱ្យអតិថិជនរបស់ពួកគេ ដោយច្បាប់ចម្លង ឬទម្រង់ដែលអាចចុះហត្ថលេខាដោយអេឡិចត្រូនិក ទម្រង់បង្ហាញព័ត៌មាន ដូចដែលបានផ្តល់ដោយ Bright MLS ដែលពន្យល់ពីរបៀបដែលព័ត៌មានត្រូវបានផ្តល់ និងប្រើប្រាស់ដោយ Bright MLS ។
• ខ. ការលក់ខ្លី។ ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីការលក់ខ្លីៗដែលមានសក្តានុពល នៅពេលដែលគេដឹងដោយសមហេតុផលចំពោះឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី លុះត្រាតែត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។
• គ.ការលើកលែងការរំពឹងទុក។ ការចុះបញ្ជីភ្នាក់ងារផ្តាច់មុខ និងសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការលក់ការចុះបញ្ជីជាមួយការរំពឹងទុកដែលត្រូវបានលើកលែង ត្រូវតែត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ព្រោះពួកគេអាចបង្ហាញពីហានិភ័យពិសេសនៃការធ្វើលទ្ធកម្ម បណ្តាលឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាស និងបញ្ហារដ្ឋបាលដែលមិនត្រូវបានបង្កឡើងដោយសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការលក់ការចុះបញ្ជីដោយគ្មានលទ្ធភាពដែលមានឈ្មោះត្រូវបានលើកលែង។ អតិថិជនគួរតែទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ឬអ្នកជាវ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណនៃការរំពឹងទុកដែលត្រូវបានលើកលែង។
• ឃ. ភាពអាសន្ន។ ភាពចាំបាច់ ឬលក្ខខណ្ឌណាមួយនៅក្នុងការចុះបញ្ជីត្រូវតែបញ្ជាក់។ ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការចុះបញ្ជី ប្រសិនបើភាពចាំបាច់ត្រូវបានបំពេញ ឬបន្ត ឬកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានលុបចោល។
• E. សេវាកម្មមានកំណត់។ អតិថិជនដែលនឹងមិនផ្តល់សេវាមួយ ឬច្រើនខាងក្រោមត្រូវតែបង្ហាញការកំណត់នេះ ដូច្នេះ ឈ្មួញកណ្តាលសហការដែលមានសក្តានុពលអាចដឹងពីតម្រូវការក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មទាំងនេះខ្លះ ឬទាំងអស់ដល់អតិថិជន៖
  • រៀបចំការណាត់ជួបសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលដែលសហការគ្នាដើម្បីបង្ហាញអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីទៅកាន់អ្នកទិញសក្តានុពល
    (ឈ្មួញកណ្តាលដែលសហការគ្នាត្រូវតែផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដើម្បីធ្វើការណាត់ជួប)
  • ទទួលយក និងបង្ហាញដល់អ្នកលក់នូវកិច្ចព្រមព្រៀងនៃការលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលទិញដោយឈ្មួញកណ្តាលសហការ (ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវផ្តល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងការបង្ហាញកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកលក់)
  • ណែនាំអ្នកលក់អំពីគុណសម្បត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់
  • ជួយអ្នកលក់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ទំនាក់ទំនង ឬបង្ហាញការដេញថ្លៃ
  • ចូលរួមក្នុងនាមអ្នកលក់ក្នុងការចរចាដែលនាំទៅដល់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី
• F. ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនចំពោះអចលនទ្រព្យមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកជាវមានចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងបញ្ចូលក្នុងបញ្ជី នោះការប្រាក់នោះត្រូវតែបង្ហាញ។ លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើអ្នកជាវមានបំណងចង់ទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីជាមួយឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីផ្សេងទៀត ការប្រាក់ដែលបានពិចារណាត្រូវតែបង្ហាញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីមិនយឺតជាងពេលដែលការផ្តល់ជូនទិញត្រូវបានដាក់ជូនទៅឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។

ឧបសម្ព័ន្ធ E

គោលការណ៍ស្តីពីរូបភាព និងឯកសារនៅក្នុង MLS

1. ទូទៅ
   គោលការណ៍នេះអនុវត្តចំពោះរូបភាព និងឯកសារទាំងអស់ដែលរួមបញ្ចូលក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ MLS និងភ្ជាប់ទៅ/ពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យ MLS ។ រូបភាព និងឯកសាររួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែមិនកំណត់ចំពោះសម្ភារៈទីផ្សារ រូបថត ដំណើរទេសចរណ៍និម្មិត គំនូរ ការបង្ហាញសិល្បករ ផែនការជាន់ គំនូរស្ថាបត្យកម្ម និងតំណាងក្រាហ្វិកផ្សេងទៀត រួមទាំងឡូហ្គោ។
2. អតិថិជនដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការទទួលបានសិទ្ធិរក្សាសិទ្ធិ អតិថិជនម្នាក់ៗយល់ព្រមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងការជាវ Bright ដូចខាងក្រោម៖ សម្រាប់មាតិកាបញ្ជីរាយទាំងអស់ដែលបានផ្តល់ទៅ Bright MLS សម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងសេវាកម្ម Bright MLS អតិថិជនតំណាង និងធានាថាអតិថិជនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ឬទទួលបានការយល់ព្រមចាំបាច់ចំពោះ ផ្តល់សិទ្ធិ និងផ្តល់សិទ្ធិដល់ Bright MLS នូវអាជ្ញាប័ណ្ណមិនផ្តាច់មុខ អចិន្ត្រៃយ៍ ទូទាំងពិភពលោក ដែលអាចផ្ទេរបាន អាជ្ញាប័ណ្ណគ្មានសួយសារអាករ ដើម្បីប្រើ ចែកចាយ ផលិតឡើងវិញ បង្ហាញ សម្រប បង្កើតដេរីវេនៃ អនុវត្ត និងចែកចាយមាតិកាចុះបញ្ជីតាមរយៈ និងពាក់ព័ន្ធនឹង សេវា Bright MLS ក្នុងទម្រង់ ឬទម្រង់ណាមួយ និងដើម្បីផ្តល់សិទ្ធិបន្តបន្ទាប់បន្សំតាមរយៈកម្រិតជាច្រើន ផ្តល់ថាខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកជាវមិនត្រូវចែកចាយសម្រាប់គោលបំណងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដោយគ្មានការយល់ព្រមជាមុនពីអតិថិជនឡើយ។ Bright MLS អាចប្រើប្រាស់ ចែកចាយ ផលិតឡើងវិញ បង្ហាញ សម្រប បង្កើតដេរីវេនៃ អនុវត្ត និងចែកចាយ Bright MLS Content តាមរយៈ និងពាក់ព័ន្ធនឹងសេវាកម្ម Bright MLS ក្នុងទម្រង់ ឬវិធីណាមួយ និងដើម្បីផ្តល់សិទ្ធិបន្តបន្ទាប់បន្សំតាមរយៈកម្រិតជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកជាវមិនបានបង្កើតរូបភាព ឬឯកសារ (ឧ. ថតរូប) នោះការចេញផ្សាយការរក្សាសិទ្ធិត្រូវតែទទួលបានពីបុគ្គលដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើការរក្សាសិទ្ធិលើរូបភាព ផែនការជាន់ និងការងាររក្សាសិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលត្រូវបញ្ជូនទៅមូលដ្ឋានទិន្នន័យ MLS នៅពេលណាក៏បាន។ ការប្រាក់ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយភាគីផ្សេងក្រៅពីឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីដែលបានដាក់ស្នើ ឬអតិថិជនដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។ បទប្បញ្ញត្តិដូចតទៅនេះ គួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនីមួយៗជាមួយអ្នកថតរូប៖ “អ្នកថតរូបផ្តល់សិទ្ធិ ចំណងជើង និងចំណាប់អារម្មណ៍ រួមទាំងការរក្សាសិទ្ធិ និងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិបញ្ញាទាំងអស់នៅក្នុងរូបថតទៅឈ្មួញកណ្តាល ហើយយល់ព្រមអនុវត្តឯកសារបន្ថែមទៀតដែលអាចមានហេតុផល។ ចាំបាច់​ដើម្បី​អនុវត្ត​កិច្ចការ​នេះ»។
3. តម្រូវការទូទៅ
   • A. រូបភាពគួរតែពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានសម្រាប់លក់ ហើយមិនអាចបង្ហាញពីទីផ្សារ ឬសារផ្សព្វផ្សាយណាមួយដែលធ្វើឡើងក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ឬអតិថិជនដែលពាក់ព័ន្ធនោះទេ។
   • ខ. យ៉ាងហោចណាស់រូបថតមួយសន្លឹកត្រូវតែដាក់ជូននៅពេលនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ដោយមិនគិតពីប្រភេទ និងស្ថានភាព លើកលែងតែអ្នកលក់ណែនាំយ៉ាងច្បាស់ថារូបភាពនៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានបញ្ជូន។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីត្រូវតែបង្ហោះរូបភាពផ្សេងទៀតទៅក្នុងបញ្ជីក្នុងរយៈពេល 72 ម៉ោង លើកលែងតែពេលដែលស្ថានភាពស្ថិតក្នុង "មកដល់ឆាប់ៗនេះ" ឬអ្នកលក់បានស្នើសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថារូបភាពបន្ថែមនៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានបញ្ជូនទេ។
   • គ. រូបថតមួយសន្លឹកត្រូវតែជា "ចិញ្ចើមផ្លូវ" view នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលមកដល់។ សម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី ការបង្ហាញស្ថាបត្យកម្មនៃការកាត់បន្ថយផ្នែកខាងក្រៅ ឬផែនការជាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាត។ សម្រាប់អចលនៈទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានដែលមិនត្រូវបានកែលម្អ បន្ទះ ឬការស្ទង់មតិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាត។
   • ឃ. រូបថតមួយសន្លឹកត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីបង្ហាញជារូបថតចម្បង។
   • E. អតិថិជនមិនអាចកែប្រែ ឬលុបរឿងព្រេងរក្សាសិទ្ធិរបស់ MLS ចេញពីរូបភាពណាមួយឡើយ លើកលែងតែរូបភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី។
   • F. អតិថិជនអាចនឹងមិនប្រើអតីតច្នៃប្រឌិតខាងក្រោមទេ។amples of content from a pre-listing of a property for a current list of the property without a express consent of the owner of the proprietary rights in the media content: រូបថត រូបភាព ក្រាហ្វិក ការថតសំឡេង និងវីដេអូ ដំណើរទេសចរណ៍និម្មិត គំនូរ ការកត់សម្គាល់។ ឯកសារភ្ជាប់ និងនិទានរឿងទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានរាយបញ្ជី។
   • G. MLS អាចលុបរូបភាពណាមួយចេញពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យ MLS ដែលមិនអនុលោមតាមច្បាប់របស់ MLS ។
4. តម្រូវការជាក់លាក់ចំពោះរូបភាព និងឯកសារមួយចំនួន
   • ក. ការចុះបញ្ជីរូបថត និងការបង្ហាញ
     1. រូបថត ឬ​ការ​បង្ហាញ​មិន​មែន​ការ​ថត​រូប​នៃ​កម្ម​សិទ្ធិ​កម្ម​វិធី​អាច​រួម​មាន៖
        • ផ្នែកខាងក្រៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទ (រួមទាំងដី និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត)
        • ផ្នែកខាងក្នុងនៃវត្ថុវត្ថុ
        • ក្នុងករណីសំណង់ថ្មី ផ្នែកខាងក្រៅ និង/ឬផ្នែកខាងក្នុងនៃទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នា។
     2. រូបថត ឬការបង្ហាញសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយដែលបានរាយក្នុង MLS ប្រហែលជាមិនរួមបញ្ចូល៖
        • រូបភាពរបស់មនុស្សដែលអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបាន - ពិត មានចលនា បង្កើតដោយកុំព្យូទ័រ ឬផ្សេងទៀត។
        • អត្ថបទណាមួយដែលអាចអានបាន ក្រាហ្វិក ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ការិយាល័យបញ្ជី ភ្នាក់ងារបញ្ជី ភ្នាក់ងាររួម អ្នកលក់ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ឬអ្នកផ្តល់សេវាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារ ការលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យ។
        • ទំនាក់ទំនង ឬព័ត៌មានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ឬអត្ថបទ ឬក្រាហ្វិកណាមួយដែលត្រូវបានបន្ថែម ឬដាក់លើពួកវា។
        • ជាពិសេស រូបភាពអាចមិនរួមបញ្ចូលការកំណត់អត្តសញ្ញាណ ឬព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាវ ឬក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាល រូបភាពនៃការិយាល័យចុះបញ្ជី ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីសហអ្នកលក់ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ឬអ្នកផ្តល់សេវាដែលពាក់ព័ន្ធនឹង ទីផ្សារ ការលក់ ឬការជួលអចលនទ្រព្យ។
        • ស្លាកសញ្ញា ឬនិមិត្តសញ្ញាណាមួយ
   • B. MLS Database Portraits of Subscribers រូបថត portraits ឬ renderings of subscribers ប្រហែលជាមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាមួយ data for a list ទេ ប៉ុន្តែអាចត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុង MLS Database សម្រាប់បង្ហាញនៅលើសម្ភារៈដូចជា e-cards, flyers, and CMA cover pages។ ជាធម្មតា រូបថតរក្សាសិទ្ធិរបស់អ្នកថតរូបដែលថតដោយអ្នកថតរូបអាជីព ហើយការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេគឺស្ថិតនៅក្រោមដែនកំណត់។ ការចេញផ្សាយការរក្សាសិទ្ធិគួរតែត្រូវបានធានាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ រូបថតមូលដ្ឋានទិន្នន័យ MLS ខណៈពេលដែលជាធម្មតាបុគ្គលនៅក្នុងធម្មជាតិ អាចរួមបញ្ចូលអ្នកជាវពីរ ឬច្រើននាក់ដែលធ្វើការជាក្រុម ឬជាក្រុម។
   • គ. ផែនការជាន់
   • ផែនការជាន់ (រួមទាំងប្រសិនបើមានទំព័រច្រើន) នៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានដាក់ជូន។
   • ឃ. តំណភ្ជាប់ទេសចរណ៍និម្មិត MLS បង្ហោះតែតំណភ្ជាប់ទៅកាន់ដំណើរទេសចរណ៍និម្មិត ដែលត្រូវបានបង្ហោះដោយអ្នកផ្តល់សេវាអតិថិជន។ ដំណើរទេសចរណ៍និម្មិតត្រូវដាក់កម្រិតមាតិកាដូចគ្នាទៅនឹងរូបភាព លើកលែងតែករណីណាក៏ដោយ បុគ្គលណាដែលរួមបញ្ចូលក្នុងដំណើរទេសចរណ៍និម្មិតអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណ ឬអាចស្គាល់បាន ហើយប្រសិនបើដំណើរទេសចរណ៍និម្មិតរួមបញ្ចូលអត្ថបទដែលអាចអានបាន ក្នុងសញ្ញា ឬបើមិនដូច្នេះទេ ការដាក់បញ្ចូលរបស់វាត្រូវតែចៃដន្យ ដល់គោលបំណងនៃដំណើរកម្សាន្ត។
   • E. និម្មិត Staging
     "និម្មិត Staging” មានន័យថាការប្រើប្រាស់កម្មវិធីដើម្បីបង្កើតរូបថត ឬការបំប្លែងគំនិតនៃអ្វីដែលបន្ទប់ ឬទ្រព្យសម្បត្តិអាចមានរូបរាង ប្រសិនបើវាជាtaged ឬរស់នៅក្នុង។
     1. ស្ទើរតែ - សtagរូបថត ed(s)/rendering(s) ត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុង MLS ។
     2. ការកែប្រែរូបថត/ការបង្ហាញដើម្បីរួមបញ្ចូលធាតុដែលមើលឃើញដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺត្រូវបានហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ សម្រាប់អតីតample កែសម្រួលក្នុង ក view នៃ​ទិដ្ឋភាព​ដែល​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ពី​ទីតាំង​ដែល​បាន​បញ្ជាក់​ក្នុង​ពិភព​ពិត។
     3. ការកែប្រែរូបថត/ការបង្ហាញ ដើម្បីមិនរាប់បញ្ចូលធាតុដែលមើលឃើញដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺត្រូវបានហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ សម្រាប់អតីតample ការដកខ្សែថាមពល ប៉មទឹក ឬផ្លូវហាយវេនៅក្បែរនោះ។
     4. ការកែប្រែរូបថត/ការបង្ហាញដើម្បីរួមបញ្ចូលវត្ថុទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលមិនត្រូវបានបញ្ជូនជាមួយអចលនទ្រព្យគឺត្រូវបានអនុញ្ញាត។ សម្រាប់អតីតample, វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តរូបថតឌីជីថលនៃគ្រឿងសង្ហារឹម កញ្ចក់ ស្នាដៃសិល្បៈ រុក្ខជាតិ។ល។ ទៅក្នុងរូបថតនៃបន្ទប់ទទេមួយ ឬដើម្បីយកគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានស្រាប់ចេញពីរូបថត ហើយជំនួសវាដោយរូបភាពឌីជីថលនៃគ្រឿងសង្ហារឹម កញ្ចក់ ស្នាដៃសិល្បៈ រុក្ខជាតិ។ ល។
     5. ស្ទើរតែ - សtaged photo(s)/rendering(s) on ទាំង (a) To-Be Built; ឬ (ខ) កំពុងសាងសង់; ត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់គ្រប់ផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជូនទៅអ្នកទិញក្នុងការលក់។

ឧបសម្ព័ន្ធ F

គោលការណ៍ស្តីពីការបង្ហាញឌីជីថល

គោលការណ៍នេះពិពណ៌នាអំពីតម្រូវការសម្រាប់ការបង្ហាញឌីជីថលនៃព័ត៌មានចុះបញ្ជី Bright នៅលើណាមួយ។ webគេហទំព័រ ឬកម្មវិធី ដោយប្រើព័ត៌មានទិន្នន័យដែលផ្តល់ដោយ Bright ណាមួយ។ Bright ផ្គត់ផ្គង់ព័ត៌មានក្នុងការចុះបញ្ជីសម្រាប់បង្ហាញជាទម្រង់បី៖ (1) ផ្ទាំងព័ត៌មាន Internet Data Exchange (IDX) (2) ការិយាល័យនិម្មិត Webមតិព័ត៌មានគេហទំព័រ (VOW) និង (3) ដែលអាចចូលប្រើបានជាសាធារណៈ webគេហទំព័រ ឬព័ត៌មានកម្មវិធី។ ទាំងបីគឺអាចប្រើបានសម្រាប់តែក្រុមហ៊ុនដែលចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងនាមអ្នកលក់ផ្ទះ។\ Display Data Feed – ច្បាប់ខាងក្រោមអនុវត្តចំពោះគេហទំព័រ និងកម្មវិធីទាំងអស់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសាធារណៈជនស្វែងរក និង view រាយព័ត៌មាន៖

1. គេហទំព័រ និងកម្មវិធីទាំងអស់ដែលបង្ហាញទិន្នន័យ Bright ត្រូវតែបើកសេវាកម្មតាមដានការប្រើប្រាស់របស់ Bright។ ទាក់ទង Bright សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីរបៀបបើកមុខងារនេះ។
2. ទំព័រព័ត៌មានលំអិតនៃការចុះបញ្ជីនីមួយៗត្រូវតែបើកឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលសមហេតុផលអាចយល់បាន៖ (ក) នរណាជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី/ឈ្មួញកណ្តាល (ផ្អែកលើព័ត៌មានដែលបានផ្តល់នៅក្នុងព័ត៌មានទិន្នន័យរបស់ Bright); (ខ) របៀបទាក់ទងភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី/ឈ្មួញកណ្តាល (ផ្អែកលើព័ត៌មានដែលបានផ្តល់នៅក្នុងព័ត៌មានទិន្នន័យរបស់ Bright); និង (គ) អ្នកណាជាអ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រប់គ្រងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។
3. អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណទិន្នន័យនីមួយៗមិនត្រូវដឹងដោយចេតនា៖
   • ក. លើកទឹកចិត្ត ឬសម្របសម្រួលអតិថិជន Bright ឱ្យបំពានលើតម្រូវការរបស់ Bright សម្រាប់អតិថិជនរបស់ខ្លួន រួមទាំងតម្រូវការសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការបញ្ចូលព័ត៌មានចុះបញ្ជីទៅក្នុង MLS និងដើម្បីសហការជាមួយអតិថិជនផ្សេងទៀតក្នុងនាមអតិថិជនរៀងៗខ្លួន។
   • ខ. ទទួលបានពីប្រភពផ្សេងទៀតនូវព័ត៌មានដូចគ្នាដែលផ្តល់ដោយ Bright លើកលែងតែសម្រាប់គោលបំណងនៃការចុះបញ្ជីផ្ទាល់របស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលដំណើរការកម្មវិធី។
   • គ. ប្រើប្រាស់ទិន្នន័យដែលផ្តល់ដោយ Bright ដើម្បីសាកល្បង ស្រាវជ្រាវ ឬបង្កើតកម្មវិធីថ្មីៗ កម្មវិធី ឬផលិតផល ឬសេវាកម្មផ្សេងទៀត។
   • ឃ. ចែករំលែកទិន្នន័យដែលផ្តល់ដោយ Bright ជាមួយភាគីទីបីណាមួយក្រៅពីសម្រាប់គោលបំណងសម្របសម្រួលប្រតិបត្តិការគេហទំព័រ ឬកម្មវិធីរបស់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ។
4. ខ្លឹមសារណាមួយដែលបានបន្ថែមទៅក្នុងព័ត៌មានរបស់អចលនទ្រព្យ (ឧទាហរណ៍ រូបថត វីដេអូ ព័ត៌មានពណ៌នាអំពីសង្កាត់ ឬផ្ទះ) ត្រូវតែដកចេញភ្លាមៗតាមសំណើរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានចុះបញ្ជី។
5. សម្រាប់គេហទំព័រ/កម្មវិធីដែលដំណើរការដោយក្រុមហ៊ុនដែលចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនមានសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មាន IDX/VOW ក្នុងនាមជាអ្នកជាវ Bright ទេ កិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណដាច់ដោយឡែកត្រូវតែចុះហត្ថលេខាជាមួយ Bright ។
6. គ្រប់ភាគី និងកម្មវិធីដែលបង្ហាញទិន្នន័យ Bright មិនអាចបង្កើត សម្របសម្រួល ឬគាំទ្រយន្តការដែលមិនមែនជា MLS សម្រាប់អតិថិជន Bright អ្នកលក់ ឬម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីផ្តល់សំណងដល់ឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញ/ភតិកៈ ឬតំណាងអ្នកទិញ/អ្នកជួលផ្សេងទៀត ក្រៅពីការចរចាររបស់ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ/ជួល។

ការផ្លាស់ប្តូរទិន្នន័យអ៊ីនធឺណិត (IDX)

IDX ផ្តល់លទ្ធភាពឱ្យ MLS Brokers មានលទ្ធភាពអនុញ្ញាតការបង្ហាញអេឡិចត្រូនិកដែលមានកំណត់ និងការចែកចាយបញ្ជីរបស់ពួកគេដោយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតតាមរយៈឧបករណ៍ផ្ទុកដែលមានការអនុញ្ញាតខាងក្រោមក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ឈ្មួញកណ្តាល៖ webគេហទំព័រ កម្មវិធីទូរស័ព្ទ និងឧបករណ៍អូឌីយ៉ូ។ ដូចដែលបានប្រើក្នុងគោលការណ៍នេះ "ការបង្ហាញ" រួមបញ្ចូល "ការចែកចាយ" នៃការចុះបញ្ជី។ មូលដ្ឋានទិន្នន័យរក្សាទិន្នន័យត្រូវបានរក្សាសិទ្ធិដោយ Bright ។

ផ្នែកទី 1

ការយល់ព្រមរបស់ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីសម្រាប់ការបង្ហាញការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេដោយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតសម្រាប់គោលបំណងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគឺអនុលោមតាមច្បាប់របស់ Bright ត្រូវបានសន្មតថាលើកលែងតែមានការហាមឃាត់ដោយច្បាប់ ឬលុះត្រាតែឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីបញ្ជាក់ប្រាប់ Bright ថាឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីបដិសេធមិនអនុញ្ញាតឱ្យបង្ហាញនៅលើភួយ ឬ មូលដ្ឋាននៃការចុះបញ្ជីតាមបញ្ជី។ ការចុះបញ្ជីឈ្មួញកណ្តាលដែលបដិសេធមិនអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតបង្ហាញព័ត៌មានការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេនៅលើមូលដ្ឋានទទេ មិនអាចទាញយក ស៊ុម ឬបង្ហាញទិន្នន័យចុះបញ្ជីសរុបរបស់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតទេ។ សូម្បីតែកន្លែងដែលឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់សិទ្ធិអំណាចភួយសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតដើម្បីបង្ហាញការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេនៅលើគេហទំព័រ IDX ការយល់ព្រមបែបនេះអាចត្រូវបានដកចេញដោយផ្អែកលើការចុះបញ្ជីតាមបញ្ជីដែលអ្នកលក់បានហាមឃាត់ការបង្ហាញអ៊ីនធឺណិតទាំងអស់ ឬទម្រង់អេឡិចត្រូនិចផ្សេងទៀតនៃការបង្ហាញ ឬការចែកចាយ។

ផ្នែកទី 2

ការចូលរួមនៅក្នុង IDX គឺអាចរកបានសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលទាំងអស់ដែលចូលរួមក្នុងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលយល់ព្រមបង្ហាញការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេដោយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត។

• ក. ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ MLS អំពីចេតនារបស់ពួកគេក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មាន IDX ហើយត្រូវតែផ្តល់ឱ្យ MLS ដោយផ្ទាល់សម្រាប់គោលបំណងត្រួតពិនិត្យ និងធានាការអនុលោមតាមច្បាប់ និងគោលនយោបាយដែលអាចអនុវត្តបាន។
• ខ. ឈ្មួញកណ្តាលអាចផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដែលពាក់ព័ន្ធរបស់ពួកគេឱ្យចូលរួមក្នុង IDX ដោយប្រើដាច់ដោយឡែក URLs ដោយបំពេញទម្រង់ការអនុញ្ញាតរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលមាននៅលើ webគេហទំព័រ។ អាជ្ញាបណ្ណដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយឈ្មួញកណ្តាលអាចបង្ហាញព័ត៌មានដែលមានតាមរយៈ IDX ដែលត្រូវនឹង៖
  1. ការយល់ព្រម និងការគ្រប់គ្រងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេ និង
  2. តម្រូវការនៃច្បាប់រដ្ឋជាធរមានទាំងអស់ និង/ឬបទប្បញ្ញត្តិ ព្រមទាំងច្បាប់ Bright និងគោលការណ៍នេះ។ អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណបែបនេះ តាមការទទួលយកដោយ Bright នៃទម្រង់ការអនុញ្ញាតរបស់ឈ្មួញកណ្តាល (មានពី Bright) ដើម្បីបង្ហាញខ្លឹមសារដែលទទួលបានពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យ IDX របស់ Bright ត្រូវចាត់ទុកថាជាអតិថិជន IDX។
• គ. ការចែករំលែកទិន្នន័យ IDX (ឬផ្នែកណាមួយរបស់វា) ជាមួយភាគីទីបីដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយ Bright ត្រូវបានហាមឃាត់។ Bright តម្រូវឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាបណ្ណ (ផ្តល់ដោយ Bright) រវាង Bright និងអ្នកលក់ភាគីទីបីណាមួយដែលធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ឬរក្សា IDX webគេហទំព័រ ឬអ្នកដែលធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ថែទាំ ឬទាញយកទិន្នន័យ Bright IDX (ឬផ្នែកណាមួយរបស់វា)។

ផ្នែកទី 3

ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណមិនអាចប្រើការចុះបញ្ជីដែលផ្តល់ដោយ IDX សម្រាប់គោលបំណងណាមួយក្រៅពីការបង្ហាញ និងដូចដែលមានចែងក្នុងច្បាប់របស់ Bright និងគោលការណ៍នេះទេ។

• ក. លើកលែងតែមានចែងក្នុងគោលការណ៍ IDX និងច្បាប់ទាំងនេះ គេហទំព័រ IDX ឬឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដែលកំពុងប្រតិបត្តិការគេហទំព័រ IDX ឬការបង្ហាញព័ត៌មាន IDX ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតបើមិនដូច្នេះទេ មិនអាចចែកចាយ ផ្តល់ ឬធ្វើឱ្យផ្នែកណាមួយនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យ IDX មានសម្រាប់បុគ្គល ឬអង្គភាពណាមួយឡើយ។ .
• ខ. ឈ្មួញកណ្តាលអាចប្រើទិន្នន័យ IDX ដើម្បីបង្កើត ឬបង្កើតដោយភាគីទីបី ការប៉ាន់ប្រមាណដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃតម្លៃទីផ្សារនៃការចុះបញ្ជីដែលត្រូវបង្ហាញដោយឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេនៅលើ IDX របស់ពួកគេ web គេហទំព័រភ្ជាប់ភ្លាមៗជាមួយនឹងការចុះបញ្ជី។
• គ. ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណមិនតម្រូវឱ្យរារាំង និងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើក ការធ្វើលិបិក្រមនៃបញ្ជី IDX ដែលបង្ហាញដោយម៉ាស៊ីនស្វែងរក។
• ឃ. ការចុះបញ្ជី រួមទាំងអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងទិន្នន័យ IDX លើកលែងតែអ្នកលក់បានណែនាំឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេដើម្បីរក្សាការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេ ឬអាសយដ្ឋានទ្រព្យសម្បត្តិនៃការចុះបញ្ជីពីការបង្ហាញទាំងអស់នៅលើអ៊ីនធឺណិត (រួមទាំង ប៉ុន្តែមិនកំណត់ចំពោះ ដែលអាចចូលដំណើរការបានជាសាធារណៈ webគេហទំព័រ ឬ VOWs) ឬទម្រង់អេឡិចត្រូនិកផ្សេងទៀតនៃការបង្ហាញ ឬការចែកចាយ។
• អ៊ី ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវតែផ្ទុកឡើងវិញនូវការទាញយក MLS ទាំងអស់ និងការបង្ហាញ IDX ដោយស្វ័យប្រវត្តិដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយការទាញយកទាំងនោះយ៉ាងហោចណាស់ម្តងរៀងរាល់ដប់ពីរម៉ោងម្តង។
• f. ការបង្ហាញ IDX ណាមួយអាចលេចឡើងតែលើគេហទំព័រដែលគ្រប់គ្រងដោយឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ ហើយត្រូវតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាដែលពួកវាដំណើរការជាពណ៌ និងពុម្ពអក្សរដែលអាចមើលឃើញ។ សម្រាប់គោលបំណងនៃគោលការណ៍ IDX និងច្បាប់ទាំងនេះ "ការគ្រប់គ្រង" មានន័យថាសមត្ថភាពក្នុងការបន្ថែម លុប កែប្រែ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានតាមតម្រូវការដោយគោលការណ៍ IDX និងច្បាប់ MLS ។
• g. ការបង្ហាញ IDX ណាមួយដែលគ្រប់គ្រងដោយឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬនោះ។
  1. អនុញ្ញាតឱ្យភាគីទីបីសរសេរមតិយោបល់ឬឡើងវិញviews អំពីបញ្ជីជាក់លាក់ ឬបង្ហាញតំណខ្ពស់ទៅកាន់មតិយោបល់ ឬឡើងវិញviews នៅក្នុងការភ្ជាប់ភ្លាមៗជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីជាក់លាក់ឬ
  2. បង្ហាញការប៉ាន់ប្រមាណដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃតម្លៃទីផ្សារនៃការចុះបញ្ជី (ឬតំណខ្ពស់ទៅនឹងការប៉ាន់ប្រមាណនោះ) ដោយភ្ជាប់ភ្លាមៗជាមួយនឹងការចុះបញ្ជី ត្រូវបិទ ឬបញ្ឈប់មុខងារទាំងពីរ ឬទាំងពីរសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកលក់តាមសំណើរបស់អ្នកលក់។ ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ឬអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវទាក់ទងទៅ Bright ថាអ្នកលក់បានជ្រើសរើសឱ្យមានការបិទ ឬបញ្ឈប់មុខងារទាំងនេះនៅលើអេក្រង់ទាំងអស់ដែលគ្រប់គ្រងដោយ Broker ហើយ Bright នឹងផ្តល់ព័ត៌មាននោះដល់ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណនីមួយៗដែលដំណើរការការបង្ហាញ IDX ។ លើក​លែង​តែ​ការ​លើក​ឡើង​ខាង​លើ​និង​ជា​កម្មវត្ថុ​
  3. ផ្នែកទី 2(i) ការបង្ហាញ IDX របស់ឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណអាចទាក់ទងការវិនិច្ឆ័យវិជ្ជាជីវៈរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីណាមួយ។ គ្មានអ្វីអាចរារាំងការបង្ហាញ IDX ពីការជូនដំណឹងដល់អតិថិជនថាមុខងារជាក់លាក់មួយត្រូវបានបិទតាមសំណើរបស់អ្នកលក់នោះទេ។
• h ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវរក្សាមធ្យោបាយមួយ (ឧទាហរណ៍ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែល លេខទូរស័ព្ទ) ដើម្បីទទួលមតិយោបល់អំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃទិន្នន័យ ឬព័ត៌មានណាមួយដែលត្រូវបានបន្ថែមដោយ ឬក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណលើសពីអ្វីដែលផ្តល់ដោយ MLS និងដែលពាក់ព័ន្ធ។ ទៅទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់។ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវកែតម្រូវ ឬលុបទិន្នន័យមិនពិត ឬព័ត៌មានដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយ នៅពេលបានទទួលការទំនាក់ទំនងពីឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី ឬចុះបញ្ជីអ្នកជាវសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលទិន្នន័យ ឬព័ត៌មានមិនពិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ មិនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដកចេញ ឬកែតម្រូវទិន្នន័យ ឬព័ត៌មានណាមួយដែលគ្រាន់តែឆ្លុះបញ្ចាំងពីគំនិត ដំបូន្មាន ឬការវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនោះទេ។
• ខ្ញុំ ការចុះបញ្ជីទាំងអស់ដែលបង្ហាញដោយអនុលោមតាម IDX នឹងកំណត់អត្តសញ្ញាណក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីតាំងដែលលេចធ្លោដោយសមហេតុផល និងជាពណ៌ និងពុម្ពអក្សរដែលអាចមើលឃើញច្បាស់មិនតូចជាងមធ្យមដែលប្រើក្នុងការបង្ហាញទិន្នន័យចុះបញ្ជី។ ការបង្ហាញព័ត៌មានតិចតួចបំផុត (រូបភាពតូច សារជាអក្សរ ធ្វីត។ សម្រាប់ការចែកចាយជាសំឡេងនៃមាតិកាការចុះបញ្ជី ការបង្ហាញដែលត្រូវការទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជូនជាបន្តបន្ទាប់តាមអេឡិចត្រូនិកទៅកាន់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលបានចុះឈ្មោះដែលកំពុងធ្វើការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ ឬភ្ជាប់តាមរយៈកម្មវិធីឧបករណ៍។
• j. Bright ប្រើប្រាស់ (ដោយផ្ទាល់ និងតាមរយៈភាគីទីបី) កូដត្រួតពិនិត្យ កម្មវិធីតាមដាន និងកម្មវិធីផ្សេងទៀត (“កូដត្រួតពិនិត្យ”) ដើម្បីចងក្រងស្ថិតិអំពីសកម្មភាពអ៊ីនធឺណិត និងការចូលមើលគេហទំព័រ និងដើម្បីតាមដានការអនុលោមតាមគោលការណ៍របស់ Bright ។ ការប្រើប្រាស់ខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីក្រោមគោលការណ៍នេះគឺមានលក្ខខណ្ឌលើការបើកដំណើរការកូដត្រួតពិនិត្យលើអេក្រង់ និងកម្មវិធីឌីជីថលទាំងអស់ក្នុងលក្ខណៈដែលណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយ Bright ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ Bright (ឬឆាប់ជាងនេះ តាមហេតុផលដែល Bright ដឹកនាំ)។

ផ្នែកទី 4

ការបង្ហាញព័ត៌មានចុះបញ្ជីស្របតាម IDX គឺស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ដូចខាងក្រោម៖

• ក. ការចុះបញ្ជីដែលបង្ហាញដោយអនុលោមតាម IDX នឹងមានតែវាលទិន្នន័យដែលកំណត់ដោយ Bright ប៉ុណ្ណោះ។ ការបង្ហាញវាលផ្សេងទៀតទាំងអស់ (ដូចដែលកំណត់ដោយ Bright) ត្រូវបានហាមឃាត់។ វាលសម្ងាត់ដែលមានបំណងសម្រាប់តែឈ្មួញកណ្តាល MLS និងអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណផ្សេងទៀត (ឧទាហរណ៍ ការបង្ហាញការណែនាំ ព័ត៌មានសុវត្ថិភាពអចលនទ្រព្យ។ល។) ប្រហែលជាមិនត្រូវបានបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ IDX ទេ។
• ខ. ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណមិនត្រូវកែប្រែ ឬរៀបចំទិន្នន័យដែលទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតឡើយ។
• គ. ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណអាចកំណត់សំណុំរងនៃការចុះបញ្ជី IDX ដែលពួកគេជ្រើសរើសបង្ហាញដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគោលបំណងដែលមិនបំពានច្បាប់ Bright Rules ឬ NAR Code of Ethics ហើយមិនផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយឈ្មួញកណ្តាលការចុះបញ្ជីផ្សេងទៀត។ ការជ្រើសរើសការចុះបញ្ជីដែលអាចត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈ IDX ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយឯករាជ្យដោយឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណនីមួយៗ។
• ឃ. លទ្ធផលស្វែងរកណាមួយដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតដែលបង្ហាញតែវាលទិន្នន័យប្រាំពីរ ឬតិចជាងនេះ ហើយដែលមិនផ្តល់សម្រាប់ការបង្ហាញរូបថត (នៅពេលមាន) ត្រូវតែបង្ហាញទាំងឈ្មោះក្រុមហ៊ុន ឬក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជី ឬរូបតំណាង IDX ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ Bright ។ លទ្ធផលស្វែងរកផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលបង្ហាញការចុះបញ្ជីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតត្រូវតែមានឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជី ឬក្រុមហ៊ុន ហើយអាច (ប៉ុន្តែមិនតម្រូវឱ្យ) បង្ហាញរូបតំណាង IDX ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ Bright ។
• អ៊ី ប្រសិនបើឈ្មោះរបស់អ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណដែលពាក់ព័ន្ធណាមួយត្រូវបាន/ម៉ាកយីហោរួមជាមួយនឹងឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាល ឬក្រុមហ៊ុននោះ ការបង្ហាញម៉ាកយីហោរួមបែបនេះត្រូវតែអនុលោមតាមតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិនៃរដ្ឋទាំងអស់ដែលឈ្មួញកណ្តាលជ្រើសរើស។ ដើម្បីបង្ហាញលក្ខណៈសម្បត្តិ Bright IDX ។ ករណីលើកលែង៖ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃជម្លោះផ្តាច់មុខទៅវិញទៅមករវាងតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិនៃរដ្ឋដែលឈ្មួញកណ្តាលជ្រើសរើសដើម្បីបង្ហាញលក្ខណៈសម្បត្តិ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែបង្ហាញលក្ខណៈសម្បត្តិមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Bright IDX ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងរដ្ឋបែបនេះនៅលើទំព័រដាច់ដោយឡែក ឬបង្អួចនៃ web គេហទំព័រដែលមានម៉ាកដើម្បីអនុលោមតាមតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋបែបនេះ។
• f. បើក webគេហទំព័រ បោះពុម្ពចេញ ឬអ៊ីមែលដែលបង្ហាញខ្លឹមសារ Bright IDX ការជូនដំណឹងខាងក្រោម ការពន្យល់ និង/ឬការបង្ហាញត្រូវតែបង្ហាញដោយស្របច្បាប់ ទាំងនៅលើ 1) webទំព័រដើមនៃគេហទំព័រ ឬ 2) រៀងរាល់ webទំព័រគេហទំព័រដែលប្រើដើម្បីស្វែងរកមាតិកា Bright IDX ឬ 3) ប្រសិនបើមិនមាននៅលើទំព័រនៃ webគេហទំព័រដូចដែលបានពិពណ៌នាក្នុង 1 ឬ 2 បន្ទាប់មកនៅលើទាំងអស់។ webទំព័រគេហទំព័រដែលបង្ហាញមាតិកា Bright IDX៖
  1. ការពន្យល់អំពីលក្ខណៈនៃកម្មវិធី IDX
  2. ការបង្ហាញដែលថា Bright គឺជាប្រភព (ឬប្រភព) នៃមាតិកា IDX នៅលើ webគេហទំព័រ
  3. ការជូនដំណឹងដែលព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើ ឬតាមរយៈ webគេហទំព័រគឺសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន មិនមែនពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ហើយព័ត៌មានបែបនេះអាចនឹងមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងណាមួយក្រៅពីដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យអនាគត អ្នកប្រើប្រាស់អាចចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញ
  4. សេចក្តីជូនដំណឹងថា អចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលលេចចេញសម្រាប់លក់នៅលើ webគេហទំព័រប្រហែលជាលែងមានទៀតហើយ ដោយសារឧទាហរណ៍ ពួកវាស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យា លក់ ឬលែងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។
  5. ការជូនដំណឹងអំពីការរក្សាសិទ្ធិភ្លឺដោយប្រើប្រាស់ពាក្យដូចខាងក្រោម៖ “© Bright, All Rights Reserved” ឬ “រក្សាសិទ្ធិ ភ្លឺ រក្សាសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាង”
  6. ការលាតត្រដាងដែលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធានាទេ។
• g. Webគេហទំព័រដែលបង្ហាញការចុះបញ្ជីមាតិកាដែលទទួលបានតាមរយៈព័ត៌មានទិន្នន័យ Bright IDX មិនអាចប្រើពាក្យ "MLS" ឬពាក្យ "ច្រើន" (ឬ "ច្រើន") "ការចុះបញ្ជី" (ឬ "បញ្ជី") "សេវាកម្ម" (ឬ "ប្រព័ន្ធ") ជាមួយគ្នា ឬនៅក្នុងបន្សំណាមួយនៅក្នុង a webអាសយដ្ឋានគេហទំព័រ (URL) ឬ webឈ្មោះ​គេហទំព័រ​ក្នុង​លក្ខណៈ​មួយ​ដែល​នឹង​នាំ​ឱ្យ​អ្នក​ប្រើ​ប្រាស់​សម​ហេតុ​ផល​ឱ្យ​ជឿ​ webគេហទំព័រគឺជាសេវាកម្មចុះបញ្ជីច្រើន ឬផ្តល់ការចូលប្រើសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ទៅកាន់សេវាកម្មចុះបញ្ជីច្រើន។ លើសពីនេះទៀតគ្មានកន្លែងណាទេ។ webគេហទំព័រដែលបង្ហាញការចុះបញ្ជីដែលទទួលបានតាមរយៈកម្មវិធី Bright IDX អាចមានការអះអាង សេចក្តីយោង ការចង្អុលបង្ហាញ ឬការផ្ដល់យោបល់ណាមួយដែលថា "MLS", "សេវាចុះបញ្ជីច្រើន", "ប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីច្រើន", "ភ្លឺ", "ការចុះបញ្ជីច្រើនភ្លឺ សេវាកម្ម” ឬ “ប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីច្រើនភ្លឺ” អាច ឬកំពុងត្រូវបានស្វែងរក ឬ viewed ។
• h ការបង្ហាញអាចនឹងត្រូវបានបន្ថែមជាមួយនឹងព័ត៌មានអចលនទ្រព្យពីប្រភពផ្សេងទៀត ដើម្បីបង្ហាញនៅលើលទ្ធផលស្វែងរកដូចគ្នា និងនៅក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតនៃការចុះបញ្ជីដូចគ្នា ជាមួយនឹងប្រភពនៃព័ត៌មានដែលបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងលទ្ធផលស្វែងរក និងនៅលើទំព័ររាយបញ្ជីលម្អិត នៅក្នុង នៅជិតព័ត៌មានភ្លាមៗ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលទទួលបានពី Bright នីមួយៗត្រូវតែបញ្ជាក់ “ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យពី Bright MLS”។ ការិយាល័យនិម្មិត Webគេហទំព័រ (VOW) ច្បាប់បង្ហាញ

VIRTUAL OFFICE WEBគេហទំព័រ (VOW)

ផ្នែកទី 1

• ក. ការិយាល័យនិម្មិត Webគេហទំព័រ (“VOW”) គឺជាអ៊ីនធឺណិតរបស់ឈ្មួញកណ្តាល webគេហទំព័រ ឬលក្ខណៈពិសេសរបស់ឈ្មួញកណ្តាល webគេហទំព័រ ដែលតាមរយៈនោះ ឈ្មួញកណ្តាលមានសមត្ថភាពក្នុងការផ្តល់សេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដល់អ្នកប្រើប្រាស់ ដែលឈ្មួញកណ្តាលបានបង្កើតទំនាក់ទំនងរវាងឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកប្រើប្រាស់ (ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋ) ដែលអ្នកប្រើប្រាស់មានឱកាសស្វែងរកព័ត៌មានចុះបញ្ជី MLS ក្រោមប្រធានបទ ការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងគណនេយ្យភាពរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។ ឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយឈ្មួញកណ្តាលអាចដំណើរការ VOW ដោយមានការយល់ព្រមពីឈ្មួញកណ្តាល។ VOW ណាមួយរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណដែលមិនមែនជាមេត្រូវស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងគណនេយ្យភាពរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។
• ខ. ដូចដែលបានប្រើនៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃច្បាប់ទាំងនេះ ពាក្យ "ឈ្មួញកណ្តាល" រួមមានឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដែលមិនមែនជាសាខារបស់ឈ្មួញកណ្តាល - លើកលែងតែនៅពេលដែលពាក្យនេះត្រូវបានប្រើនៅក្នុងឃ្លា "ការយល់ព្រមរបស់ឈ្មួញកណ្តាល" និង "ការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ឈ្មួញកណ្តាល"។ សេចក្តីយោងទៅ "VOW" និង "VOWs" រួមបញ្ចូល VOWs ទាំងអស់ ថាតើដំណើរការដោយឈ្មួញកណ្តាល ដោយឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណលក់ ឬដោយដៃគូ VOW ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ ("AVP") ក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាល។
• គ. “ដៃគូ VOW ដែលជាប់ទាក់ទង” (“AVP”) សំដៅទៅលើអង្គភាព ឬបុគ្គលដែលត្រូវបានចាត់តាំងដោយឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីប្រតិបត្តិការ VOW ក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាល ដោយស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យ គណនេយ្យភាព និងការអនុលោមតាមគោលការណ៍ VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាល។ គ្មាន AVP មានសិទ្ធិចូលរួមដោយឯករាជ្យនៅក្នុង MLS ដោយសារសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មានក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាល។ គ្មាន AVP មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ព័ត៌មានចុះបញ្ជី MLS ទេ លើកលែងតែពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការនៃ VOW ក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាលមួយ ឬច្រើន។ ការចូលប្រើប្រាស់ដោយ AVP ទៅកាន់ MLS Listing Information គឺជាប្រភពនៃសិទ្ធិរបស់ Broker ដែលជំនួសឱ្យ AVP ប្រតិបត្តិការ VOW ។
• ឃ. ដូចដែលបានប្រើនៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃច្បាប់ទាំងនេះ ពាក្យ "ព័ត៌មានការចុះបញ្ជី MLS" សំដៅលើព័ត៌មានចុះបញ្ជីសកម្ម និងទិន្នន័យដែលបានលក់ដែលផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលទៅ MLS និងប្រមូលផ្តុំ និងចែកចាយដោយ Bright to Brokers ។

ផ្នែកទី 2

• ក. សិទ្ធិនៃពាក្យសន្យារបស់ឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីបង្ហាញព័ត៌មានចុះបញ្ជី MLS ត្រូវបានកំណត់ចំពោះអ្វីដែលផ្តល់ដោយ MLS ដែលឈ្មួញកណ្តាលមានសិទ្ធិចូលរួម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានការិយាល័យដែលចូលរួមក្នុង MLSs ផ្សេងៗគ្នាអាចដំណើរការមេ webគេហទំព័រដែលមានតំណភ្ជាប់ទៅកាន់ VOWs នៃការិយាល័យផ្សេងទៀត។
• ខ. យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃគោលនយោបាយ VOW និងច្បាប់ទាំងនេះ VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាល រួមទាំង VOW ណាមួយដែលដំណើរការក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាលដោយ AVP អាចផ្តល់នូវលក្ខណៈពិសេស ព័ត៌មាន ឬមុខងារផ្សេងទៀត ដូចជា Internet Data Exchange (“IDX”)។
• គ. លើកលែងតែមានការផ្តល់ជូនផ្សេងនៅក្នុងគោលនយោបាយ VOW ឬនៅក្នុងច្បាប់ទាំងនេះ ឈ្មួញកណ្តាលមិនចាំបាច់ទទួលបានការអនុញ្ញាតដាច់ដោយឡែកពីអ្នកចូលរួម MLS ផ្សេងទៀតដែលបញ្ជីឈ្មោះនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅលើ VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលនោះទេ។

ផ្នែកទី 3

• ក. មុននឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ស្វែងរក ឬទាញយកព័ត៌មាននៃការចុះបញ្ជី MLS ណាមួយ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវចាត់វិធានការនីមួយៗដូចខាងក្រោម៖
  1. ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែបង្កើតទំនាក់ទំនងរវាងឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកប្រើប្រាស់ស្របច្បាប់ជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់នោះជាមុនសិន (ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋ) រួមទាំងការបំពេញរាល់សកម្មភាពដែលតម្រូវដោយច្បាប់រដ្ឋ ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់សេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដល់អតិថិជន និងអតិថិជន (តទៅនេះ "អ្នកចុះឈ្មោះ")។ សកម្មភាពបែបនេះត្រូវរួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែមិនកំណត់ចំពោះការបំពេញនូវភ្នាក់ងារដែលអាចអនុវត្តបានទាំងអស់ មិនមែនភ្នាក់ងារ និងកាតព្វកិច្ចបង្ហាញព័ត៌មានផ្សេងទៀត និងការប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវការណាមួយ។
  2. ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែទទួលបានឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលដែលមានសុពលភាពសម្រាប់អ្នកចុះឈ្មោះនីមួយៗ។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែផ្ញើអ៊ីមែលទៅអាសយដ្ឋានដែលផ្តល់ដោយអ្នកចុះឈ្មោះដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកចុះឈ្មោះបានយល់ព្រមតាមលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ (ពិពណ៌នានៅក្នុងផ្នែករង (d) ខាងក្រោម)។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលដែលផ្តល់ដោយអ្នកចុះឈ្មោះមានសុពលភាព ហើយថាអ្នកចុះឈ្មោះបានយល់ព្រមតាមលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់។
  3. ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែតម្រូវឱ្យអ្នកចុះឈ្មោះនីមួយៗមានឈ្មោះអ្នកប្រើប្រាស់ និងពាក្យសម្ងាត់ ដែលការបញ្ចូលគ្នានេះគឺខុសពីអ្នកចុះឈ្មោះផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅលើ VOW ។ ឈ្មួញកណ្តាលអាចផ្តល់ឈ្មោះអ្នកប្រើប្រាស់ និងពាក្យសម្ងាត់តាមជម្រើសរបស់ពួកគេ ឬអាចឱ្យអ្នកចុះឈ្មោះបង្កើតឈ្មោះអ្នកប្រើប្រាស់ និងពាក្យសម្ងាត់របស់ខ្លួន។ ឈ្មួញកណ្តាលក៏ត្រូវតែធានាផងដែរថាអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលណាមួយត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយតែឈ្មោះអ្នកប្រើប្រាស់ និងពាក្យសម្ងាត់តែមួយប៉ុណ្ណោះ។
     • ខ. ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែធានាថាពាក្យសម្ងាត់របស់អ្នកចុះឈ្មោះនីមួយៗផុតកំណត់នៅថ្ងៃជាក់លាក់មួយ ប៉ុន្តែអាចផ្តល់សម្រាប់ការបន្តពាក្យសម្ងាត់។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែរក្សាកំណត់ត្រានៃឈ្មោះ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែល ឈ្មោះអ្នកប្រើប្រាស់ និងពាក្យសម្ងាត់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកចុះឈ្មោះនីមួយៗគ្រប់ពេលវេលា។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែរក្សាកំណត់ត្រាបែបនេះមិនតិចជាង 180 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃសុពលភាពនៃពាក្យសម្ងាត់របស់អ្នកចុះឈ្មោះ។
     • គ. ប្រសិនបើ Bright មានហេតុផលដើម្បីជឿថា VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលបានបង្ក ឬអនុញ្ញាតឱ្យមានការរំលោភលើសុវត្ថិភាពនៃព័ត៌មានចុះបញ្ជី MLS ឬការរំលោភលើច្បាប់ MLS នោះ Broker នឹងតាមការស្នើសុំរបស់ Bright ផ្តល់ឈ្មោះ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែល ឈ្មោះអ្នកប្រើប្រាស់ និង ពាក្យសម្ងាត់បច្ចុប្បន្ន របស់អ្នកចុះឈ្មោះណាមួយដែលសង្ស័យថាមានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការរំលោភបំពាន ឬការរំលោភបំពាន។ ឈ្មួញកណ្តាលក៏ត្រូវផ្តល់របាយការណ៍សវនកម្មនៃសកម្មភាពដោយអ្នកចុះឈ្មោះណាមួយផងដែរ ប្រសិនបើត្រូវបានស្នើសុំដោយ Bright ។
     • ឃ. ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតម្រូវឱ្យអ្នកចុះឈ្មោះនីមួយៗធ្វើម្តងទៀតviewហើយបញ្ជាក់ដោយបញ្ជាក់ពីការព្រមព្រៀង (ដោយចុចកណ្ដុរ ឬបើមិនដូច្នេះទេ) ចំពោះការផ្តល់ "លក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់" ដែលផ្តល់យ៉ាងហោចណាស់ដូចខាងក្រោម៖
       1. ថាអ្នកចុះឈ្មោះទទួលស្គាល់ការចូលទៅក្នុងទំនាក់ទំនងអតិថិជន-ឈ្មួញកណ្តាលស្របច្បាប់ជាមួយឈ្មួញកណ្តាល។
       2. ថាព័ត៌មានទាំងអស់ដែលទទួលបានដោយអ្នកចុះឈ្មោះពី VOW គឺមានបំណងសម្រាប់តែការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកចុះឈ្មោះ មិនមែនពាណិជ្ជកម្ម។
       3. ថាអ្នកចុះឈ្មោះមានចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងស្មោះត្រង់ចំពោះការទិញ លក់ ឬការជួលអចលនទ្រព្យនៃប្រភេទដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមរយៈ VOW;
       4. ថាអ្នកចុះឈ្មោះនឹងមិនចម្លង ចែកចាយឡើងវិញ ឬបញ្ជូនឡើងវិញនូវព័ត៌មានណាមួយដែលបានផ្តល់ឡើយ លើកលែងតែពាក់ព័ន្ធនឹងការពិចារណារបស់អ្នកចុះឈ្មោះអំពីការទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យបុគ្គល។
       5. ថាអ្នកចុះឈ្មោះទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់របស់ MLS និងសុពលភាពនៃការរក្សាសិទ្ធិរបស់ MLS នៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ MLS ។
     • អ៊ី លក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់កិច្ចព្រមព្រៀងមិនអាចដាក់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកចុះឈ្មោះ ឬបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងតំណាងណាមួយរវាងអ្នកចុះឈ្មោះ និងឈ្មួញកណ្តាលនោះទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយដែលបានបញ្ចូលនៅពេលណាមួយរវាងឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកចុះបញ្ជីដែលដាក់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកចុះឈ្មោះ ឬបង្កើតតំណាងនៃការចុះឈ្មោះដោយឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដាច់ដោយឡែកពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ ត្រូវតែមានស្លាកសញ្ញាយ៉ាងច្បាស់លាស់ ហើយអាចមិនមែនជា ទទួលយកដោយគ្រាន់តែចុចកណ្ដុរ។
     • f. លក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់កិច្ចព្រមព្រៀងក៏នឹងផ្តល់សិទ្ធិយ៉ាងច្បាស់លាស់ដល់ Bright និងអ្នកចូលរួម MLS ផ្សេងទៀត ឬអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ ដើម្បីចូលប្រើ VOW សម្រាប់គោលបំណងផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមច្បាប់ Bright និងការត្រួតពិនិត្យការបង្ហាញបញ្ជីឈ្មោះឈ្មួញកណ្តាលដោយ VOW ។ កិច្ចព្រមព្រៀងក៏អាចរួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតដូចជាអាចត្រូវបានព្រមព្រៀងរវាងឈ្មួញកណ្តាលនិងអ្នកចុះឈ្មោះ។
     • g. Bright ប្រើប្រាស់ (ដោយផ្ទាល់ និងតាមរយៈភាគីទីបី) កូដត្រួតពិនិត្យ កម្មវិធីតាមដាន និងកម្មវិធីផ្សេងទៀត (“កូដត្រួតពិនិត្យ”) ដើម្បីចងក្រងស្ថិតិអំពីសកម្មភាពអ៊ីនធឺណិត និងការចូលមើលគេហទំព័រ និងដើម្បីតាមដានការអនុលោមតាមគោលការណ៍របស់ Bright ។ ការប្រើប្រាស់ខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីក្រោមគោលការណ៍នេះគឺមានលក្ខខណ្ឌលើការបើកដំណើរការកូដត្រួតពិនិត្យលើអេក្រង់ និងកម្មវិធីឌីជីថលទាំងអស់ក្នុងលក្ខណៈដែលណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយ Bright ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ Bright (ឬឆាប់ជាងនេះ តាមហេតុផលដែល Bright ដឹកនាំ)។

ផ្នែកទី 4

VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវអាសយដ្ឋានអ៊ីមែល លេខទូរស័ព្ទ ឬការកំណត់អត្តសញ្ញាណជាក់លាក់នៃរបៀបទំនាក់ទំនងផ្សេងទៀត (ឧទាហរណ៍ ការជជែកផ្ទាល់) ដែលអ្នកប្រើប្រាស់អាចទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីសួរសំណួរ ឬទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបង្ហាញ។ នៅលើ VOW ។ ឈ្មួញកណ្តាល ឬឈ្មួញកណ្តាល ឬឈ្មួញកណ្តាលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាមួយឈ្មួញកណ្តាល ត្រូវតែមានឆន្ទៈ និងអាចឆ្លើយតបដោយចំណេះដឹងចំពោះការសាកសួរពីអ្នកចុះឈ្មោះអំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីផ្សារដែលបម្រើដោយឈ្មួញកណ្តាលនោះ ហើយបង្ហាញនៅលើ VOW ។

ផ្នែកទី 5

VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែប្រើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសមហេតុផលដើម្បីតាមដាន និងទប់ស្កាត់ការក្លែងបន្លំ "ការបំបែក" និងការប្រើប្រាស់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតផ្សេងទៀតនៃព័ត៌មានចុះបញ្ជី MLS ។ VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលនឹងប្រើប្រាស់ការការពារសុវត្ថិភាពសមស្របដូចជាជញ្ជាំងភ្លើង ដរាបណាតម្រូវការនេះមិនកំណត់កាតព្វកិច្ចសន្តិសុខធំជាងការដែលប្រើប្រាស់ក្នុងពេលដំណាលគ្នាដោយ MLS ។

ផ្នែកទី 6

• ក. VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលនឹងមិនបង្ហាញការចុះបញ្ជី ឬអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់ណាដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ណែនាំឈ្មួញកណ្តាលក្នុងការចុះបញ្ជីដើម្បីរារាំងការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកលក់ ឬអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យពីការបង្ហាញនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីត្រូវទាក់ទងទៅ MLS ដែលអ្នកលក់បានជ្រើសរើសមិនអនុញ្ញាតឱ្យបង្ហាញការចុះបញ្ជី ឬអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ទោះបីជាដូចខាងលើក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលដែលប្រតិបត្តិការ VOW អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់តាមរយៈយន្តការចែកចាយផ្សេងទៀត ដូចជា អ៊ីមែល ទូរសារ ឬបើមិនដូច្នេះទេ ការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកលក់ដែលបានកំណត់ថាមិនមានការចុះបញ្ជីសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញនៅលើអ៊ីនធឺណិត។
• ខ. ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវរក្សាទុកឯកសារ/ទម្រង់បែបបទបែបនេះយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលពួកគេត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ឬមួយឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃដែលការចុះបញ្ជីបិទទីផ្សារ មួយណាធំជាង។

ផ្នែកទី 7

• ក. យោងតាមផ្នែករង (ខ) VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលអាចអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទីបី៖
  1. ដើម្បីសរសេរមតិយោបល់ឬឡើងវិញviews អំពីការចុះបញ្ជីជាក់លាក់ ឬបង្ហាញតំណខ្ពស់ទៅកាន់មតិយោបល់បែបនេះ ឬឡើងវិញviews នៅក្នុងការភ្ជាប់ភ្លាមៗជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីជាក់លាក់ឬ
  2. បង្ហាញការប៉ាន់ប្រមាណដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃតម្លៃទីផ្សារនៃការចុះបញ្ជី (ឬតំណខ្ពស់ទៅនឹងការប៉ាន់ស្មានបែបនេះ) ដោយភ្ជាប់ភ្លាមៗជាមួយនឹងការចុះបញ្ជី
• ខ. ទោះជាដូចបានរៀបរាប់ខាងលើក៏ដោយ តាមការស្នើសុំរបស់អ្នកលក់ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបិទ ឬឈប់ដំណើរការ ឬទាំងពីរនៃលក្ខណៈពិសេសដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងផ្នែករង (ក) ចំពោះការចុះបញ្ជីណាមួយរបស់អ្នកលក់។ ឈ្មួញកណ្តាល ឬភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីត្រូវទាក់ទងទៅ Bright ថាអ្នកលក់បានជ្រើសរើសឱ្យមានលក្ខណៈពិសេសមួយ ឬទាំងពីរនេះត្រូវបានបិទ ឬបញ្ឈប់នៅលើគ្រប់ឈ្មួញកណ្តាល។ webគេហទំព័រ។ អាស្រ័យដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ និងផ្នែកទី 8 VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលអាចទាក់ទងការវិនិច្ឆ័យវិជ្ជាជីវៈរបស់ឈ្មួញកណ្តាលទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីណាមួយ។ VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលអាចជូនដំណឹងដល់អតិថិជនរបស់ខ្លួនថាមុខងារពិសេសមួយត្រូវបានបិទ "តាមសំណើរបស់អ្នកលក់"។

ផ្នែកទី 8

VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលនឹងរក្សាមធ្យោបាយមួយ (ឧទាហរណ៍ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែល លេខទូរស័ព្ទ) ដើម្បីទទួលមតិយោបល់ពីឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានណាមួយដែលត្រូវបានបន្ថែមដោយ ឬក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាលលើសពីដែលផ្តល់ដោយ MLS និងដែលពាក់ព័ន្ធ។ ទៅទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ដែលបង្ហាញនៅលើ VOW ។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវកែតម្រូវ ឬដកចេញនូវព័ត៌មានមិនពិតដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយក្នុងរយៈពេល 48 ម៉ោងបន្ទាប់ពីបានទទួលការទំនាក់ទំនងពីឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីដែលពន្យល់ពីមូលហេតុដែលទិន្នន័យ ឬព័ត៌មានមិនពិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលមិនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចកែតម្រូវ ឬដកចេញនូវទិន្នន័យ ឬព័ត៌មានដែលគ្រាន់តែឆ្លុះបញ្ចាំងពីគំនិត ដំបូន្មាន ឬការវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវនោះទេ។

ផ្នែកទី 9

ឈ្មួញកណ្តាលនឹងធ្វើឱ្យព័ត៌មានចុះបញ្ជី MLS ដែលមាននៅលើ VOW របស់ខ្លួនត្រូវបានធ្វើឱ្យស្រស់យ៉ាងហោចណាស់ម្តងរៀងរាល់ដប់ពីរម៉ោង។

ផ្នែកទី 10

លើកលែងតែមានចែងក្នុងច្បាប់របស់ Bright និងគោលការណ៍នេះ ឈ្មួញកណ្តាលមិនអាចប្រើព័ត៌មានទិន្នន័យ VOW ពី Bright សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតទេ។

ផ្នែកទី 11

សច្ចាប្រណិធានរបស់ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែបង្ហាញគោលការណ៍ឯកជនភាពរបស់ឈ្មួញកណ្តាលជូនដំណឹងដល់អ្នកចុះឈ្មោះអំពីវិធីទាំងអស់ដែលព័ត៌មានដែលពួកគេផ្តល់ឱ្យអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់។

ផ្នែកទី 12

VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលអាចដកការចុះបញ្ជីចេញពីការបង្ហាញដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគោលបំណងប៉ុណ្ណោះ។

ផ្នែកទី 13

ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបំណងធ្វើប្រតិបត្តិការ VOW ដើម្បីបង្ហាញព័ត៌មានការចុះបញ្ជី MLS ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ Bright អំពីចេតនារបស់ខ្លួនក្នុងការបង្កើត VOW ហើយត្រូវតែធ្វើឱ្យ VOW អាចចូលដំណើរការបានយ៉ាងងាយស្រួលដល់ Bright និងចំពោះឈ្មួញកណ្តាល MLS ទាំងអស់សម្រាប់គោលបំណងផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងនេះ គោលការណ៍ VOW និងច្បាប់ ឬគោលការណ៍ MLS ផ្សេងទៀតដែលអាចអនុវត្តបាន។

ផ្នែកទី 14

ឈ្មួញកណ្តាលអាចប្រតិបត្តិការច្រើនជាងមួយ VOW ដោយខ្លួនឯង ឬតាមរយៈ AVP ។ ឈ្មួញកណ្តាលដែលប្រតិបត្តិការ VOW ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេអាចចុះកិច្ចសន្យាជាមួយ AVP ដើម្បីឱ្យ AVP ប្រតិបត្តិការ VOWs ផ្សេងទៀតជំនួសពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VOW ណាមួយដែលដំណើរការក្នុងនាមឈ្មួញកណ្តាលដោយ AVP គឺស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។

ផ្នែកទី 15

ឈ្មួញកណ្តាលមិនត្រូវផ្លាស់ប្តូរខ្លឹមសារនៃព័ត៌មានចុះបញ្ជី MLS ណាមួយដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅលើ VOW ពីខ្លឹមសារដូចដែលវាត្រូវបានផ្តល់នៅក្នុង MLS នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលអាចបង្កើនព័ត៌មានចុះបញ្ជី MLS ជាមួយនឹងព័ត៌មានបន្ថែមដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់ទាំងនេះ ឬដោយច្បាប់ ឬគោលការណ៍ MLS ដែលអាចអនុវត្តបានផ្សេងទៀត ដរាបណាប្រភពនៃព័ត៌មានផ្សេងទៀតត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់។ ច្បាប់នេះមិនដាក់កម្រិតលើទម្រង់នៃការបង្ហាញព័ត៌មាននៃការចុះបញ្ជី MLS នៅលើ VOWs ឬការបង្ហាញនៅលើ VOWs តិចជាងការចុះបញ្ជីទាំងអស់ ឬតិចជាងគ្រប់វាលព័ត៌មានដែលមានការអនុញ្ញាតនោះទេ។

ផ្នែកទី 16

ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវដាក់នៅលើ VOW របស់ពួកគេនូវសេចក្តីជូនដំណឹងដែលបង្ហាញថាព័ត៌មាននៃការចុះបញ្ជី MLS ដែលបង្ហាញនៅលើ VOW ត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធានាត្រឹមត្រូវដោយ Bright ។ VOW របស់ឈ្មួញកណ្តាលអាចរួមបញ្ចូលការបដិសេធដែលសមស្របផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់ដើម្បីការពារឈ្មួញកណ្តាល និង/ឬ Bright ពីការទទួលខុសត្រូវ។

ផ្នែកទី 17

ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវកំណត់ចំនួននៃការចុះបញ្ជីដែលអ្នកចុះឈ្មោះអាច viewទាញយក ឬទាញយកទៅបញ្ជីបច្ចុប្បន្នមិនលើសពី 500 និងមិនលើសពី 500 បញ្ជីដែលបានលក់ក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការសាកសួរណាមួយ។

ផ្នែកទី 18

ឈ្មួញកណ្តាលនឹងធ្វើឱ្យរាល់ការចុះបញ្ជីដែលបង្ហាញនៅលើ VOW របស់ពួកគេដែលទទួលបានពីប្រភពផ្សេងទៀត រួមទាំងពី MLS ផ្សេងទៀត ឬពីឈ្មួញកណ្តាលដែលមិនចូលរួមក្នុង MLS ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណប្រភពនៃការចុះបញ្ជី។

ផ្នែកទី 19

ឈ្មួញកណ្តាលនឹងធ្វើឱ្យរាល់ការចុះបញ្ជីដែលបង្ហាញនៅលើ VOW របស់ពួកគេដែលទទួលបានពីប្រភពផ្សេងទៀត រួមទាំងពី MLS ផ្សេងទៀត ឬពីឈ្មួញកណ្តាលដែលមិនចូលរួមក្នុង MLS ត្រូវបានស្វែងរក និងបង្ហាញដាច់ដោយឡែកពីការចុះបញ្ជីនៅក្នុង MLS ។

ផ្នែកទី 20

ឈ្មួញកណ្តាល និង AVPs ប្រតិបត្តិការ VOWs ក្នុងនាមពួកគេត្រូវតែប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណដែលតម្រូវដោយ MLS ។

ឧបសម្ព័ន្ធ G

គោលនយោបាយស្តីពីលំនៅឋានសមរម្យ ប្រាយ ជឿជាក់ថា លំនៅឋានសមរម្យគឺលើសពីបញ្ជីនៃច្បាប់។ លំនៅឋានសមរម្យមានន័យថា អតិថិជនរបស់យើងចូលរួមក្នុងទីផ្សារបើកចំហដែលទទួលយកឱកាសស្មើគ្នា។ បទប្បញ្ញត្តិលំនៅដ្ឋានសមរម្យត្រូវបានរកឃើញនៅគ្រប់កម្រិតនៃរដ្ឋាភិបាល។ ច្បាប់លំនៅឋានសមរម្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកហាមឃាត់ការរើសអើងក្នុងការទិញ លក់ ជួល ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃលំនៅដ្ឋាន។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងការរើសអើងដោយផ្អែកលើពូជសាសន៍ ពណ៌សម្បុរ ដើមកំណើតជាតិ សាសនា ភេទ ស្ថានភាពគ្រួសារ ពិការភាព ឬលក្ខណៈផ្សេងទៀតពីថ្នាក់ដែលត្រូវបានការពារ។ ច្បាប់របស់រដ្ឋ និងមូលដ្ឋានក៏ហាមប្រាមការរើសអើងផងដែរ ដែលជារឿយៗផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូលំទូលាយ រួមទាំងការរើសអើងដោយផ្អែកលើនិន្នាការផ្លូវភេទ អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ ឬការបញ្ចេញមតិ និងប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់។ ទាំងនេះត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងច្បាស់ដោយយុត្តាធិការភាគច្រើននៅក្នុងការបោះជំហានរបស់ Bright MLS ។ ទាំងនេះក៏អាចត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយការការពាររបស់ច្បាប់លំនៅឋានដោយយុត្តិធម៌របស់សហព័ន្ធប្រឆាំងនឹងការរើសអើងដែលជះឥទ្ធិពលមិនស្មើគ្នាលើថ្នាក់ដែលត្រូវបានការពាររបស់បុគ្គល។ Bright MLS ហាមឃាត់រាល់ទម្រង់នៃការរើសអើងដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយឈរលើមូលដ្ឋានស្របគ្នាសម្រាប់អតិថិជនទាំងអស់ រួមទាំងការមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការកត់សម្គាល់ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយយុត្តាធិការ Bright MLS ណាមួយជាការរើសអើង។ Bright MLS ស្វែងរកបញ្ជីឈ្មោះសម្រាប់ការបំពានដែលអាចកើតមាន រួមទាំងការប្រើពាក្យដែលបានរាយខាងក្រោម ដែលទំនងជាឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរើសអើង។ អតិថិជន Bright MLS ត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិលំនៅដ្ឋានសមរម្យដែលអាចអនុវត្តបាន រួមទាំងនៅថ្នាក់រដ្ឋ និងមូលដ្ឋានផងដែរ។ ដើម្បីស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងច្បាប់ទាំងនេះ យុត្តាធិការនីមួយៗមានរាយខាងក្រោម៖

• Delaware: https://statehumanrelations.delaware.gov/fair-housing-information-center/ Delaware ហាមឃាត់ការរើសអើងដោយផ្អែកលើពូជសាសន៍ ពណ៌សម្បុរ ដើមកំណើតជាតិ សាសនា ភេទ ពិការភាព ស្ថានភាពគ្រួសារ ស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ ទំនោរផ្លូវភេទ អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ ជំនឿ អាយុ និងប្រភពចំណូល៖
• ស្រុកកូឡុំបៀ៖ https://ohr.dc.gov/fairhousing DC ហាមឃាត់ការរើសអើងលើមូលដ្ឋាននៃពូជសាសន៍ ពណ៌សម្បុរ ភេទ (រួមទាំងការមានផ្ទៃពោះ) ដើមកំណើតជាតិ សាសនា អាយុ ស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ រូបរាងផ្ទាល់ខ្លួន ទំនោរផ្លូវភេទ អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ ឬការបញ្ចេញមតិ ស្ថានភាពគ្រួសារ ទំនួលខុសត្រូវក្នុងគ្រួសារ ការសិក្សាថ្នាក់បរិញ្ញាបត្រ ទំនាក់ទំនងនយោបាយ ពិការភាព។ ប្រភពនៃប្រាក់ចំណូល ជនរងគ្រោះនៃបទល្មើសក្នុងគ្រួសារ ឬទីកន្លែងរស់នៅ ឬអាជីវកម្ម។
• ម៉ារីលែន៖ https://mccr.maryland.gov/Pages/Housing-Discrimination.aspx អនុលោមតាមមាត្រារបស់រដ្ឋាភិបាលរដ្ឋ §20-702 កូដចំណារពន្យល់នៃរដ្ឋ Maryland វាគឺជាគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ Maryland ដើម្បីផ្តល់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌ទូទាំងរដ្ឋដល់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ដោយមិនគិតពីពូជសាសន៍ ពណ៌សម្បុរ សាសនា ភេទ គ្រួសារ។ ស្ថានភាព ដើមកំណើតជាតិ ស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ ទំនោរផ្លូវភេទ អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ ពិការភាព ឬប្រភពចំណូល។ រដ្ឋ Maryland ហាមឃាត់ការរើសអើងលើមូលដ្ឋាននៃទំនោរផ្លូវភេទ និងអត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ។ ស្រុក Maryland មួយចំនួនក៏ហាមឃាត់ការរើសអើងដោយផ្អែកលើប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ផងដែរ។ http://www.mdrealtor.org/Programs/Housing-Programs/Fair-Housing. ច្បាប់កំពុងរង់ចាំហត្ថលេខារបស់អភិបាលរដ្ឋ ដើម្បីបង្កើតប្រភពនៃការរើសអើងប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានហាមឃាត់ទូទាំងរដ្ឋ។
• រដ្ឋ New Jersey៖ https://www.nj.gov/oag/dcr/housing.htmll ច្បាប់ស្តីពីការរើសអើងក្នុងរដ្ឋ New Jersey ហាមឃាត់ការរើសអើងនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន និងហាមឃាត់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលំនៅដ្ឋាន ឬបញ្ជីរាយនាមដែលបង្ហាញពីការរើសអើង ឬការកំណត់ណាមួយដោយផ្អែកលើពូជសាសន៍ សញ្ជាតិ សាសនា ភេទ ពិការភាព ស្ថានភាពគ្រួសារ ទំនោរផ្លូវភេទ អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ ឬការបញ្ចេញមតិ និងប្រភពនៃ ប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ រួមទាំងប័ណ្ណជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានផ្នែកទី 8 SRAP (កម្មវិធីជំនួយការជួលរដ្ឋ) និង TRA (ជំនួយការជួលបណ្តោះអាសន្ន)។ ច្បាប់ New Jersey ប្រឆាំងនឹងការរើសអើងត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្នែក New Jersey ស្តីពីសិទ្ធិស៊ីវិល។ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែម សូមទស្សនា www.njcivilrights.gov ឬទូរស័ព្ទទៅលេខ 866-405-3050។
• រដ្ឋ Pennsylvania៖ លំនៅដ្ឋានសមរម្យ – នាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងសេដ្ឋកិច្ចរដ្ឋ Pennsylvania ហាមឃាត់ការរើសអើងដោយផ្អែកលើពូជសាសន៍ ពណ៌សម្បុរ ដើមកំណើត សាសនា ភេទ ស្ថានភាពគ្រួសារ អាយុ ពូជពង្ស ឬការមានផ្ទៃពោះ។ យុត្តាធិការជាច្រើននៅទូទាំងរដ្ឋ Pennsylvania ក៏បានអនុម័តច្បាប់ប្រឆាំងការរើសអើងក្នុងតំបន់ ដែលធានាបាននូវសិទ្ធិទទួលបានលំនៅឋានស្មើៗគ្នា ដោយមិនគិតពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ ទំនោរផ្លូវភេទ អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ ប្រភពចំណូល និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតរបស់បុគ្គលនោះទេ។
• Virginia: http://www.dpor.virginia.gov/FairHousing/Virginia’sFairHousingLaw ធ្វើឱ្យវាខុសច្បាប់ក្នុងការរើសអើងនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃពូជសាសន៍ ពណ៌សម្បុរ សាសនា ដើមកំណើតជាតិ ភេទ ភាពចាស់ជរា ស្ថានភាពគ្រួសារ និងពិការភាព ព្រមទាំង (មានសុពលភាពថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020) ទំនោរផ្លូវភេទ អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ និងប្រភពនៃ ប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់។
• រដ្ឋ West Virginia៖ https://hrc.wv.gov/Pages/Housing.aspx រដ្ឋ West Virginia ហាមឃាត់ការរើសអើងលើពូជសាសន៍ ពណ៌សម្បុរ សាសនា ពូជពង្ស ភេទ ស្ថានភាពគ្រួសារ ពិការភ្នែក ពិការ ឬដើមកំណើតជាតិ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពី Fair Housing សូមទាក់ទងភ្នាក់ងារសិទ្ធិស៊ីវិលក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។

ពាក្យស្វែងរកបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយ Bright MLS ដើម្បីដាក់ទង់សម្រាប់បុគ្គលិកឡើងវិញview ធាតុអ្នកប្រើប្រាស់ទាំងនោះនៅក្នុងវាលចំណាំដែលអាចបំពានលើការហាមឃាត់លើការរើសអើងដោយផ្អែកលើប្រភពចំណូល។

• COVID 19
• កម្មវិធីជំនួយការជួលបន្ទាន់ CVERAP
• CVERAP
• Government Assistance
• Housing assistance
• Housing Choice Voucher
• Housing Choice Vouchers
• មេរោគអេដស៍
• មេរោគអេដស៍
• HCVs
• មេរោគអេដស៍
• មេរោគអេដស៍
• HCV
• HUD
• HUD
• លឿន
• ផ្នែកទី 8
• វិនាទី 8
• Sec-8
• វិ.៨
• Section Eight
• S8
• ស-២៩៩
• កម្មវិធីជំនួយការជួលរបស់រដ្ឋ
• SRAP
• SRAP
• ប្រាក់ឧបត្ថម្ភឧបត្ថម្ភធន
• ជំនួយការជួលបណ្តោះអាសន្ន
• TRA
• TRA
• ប័ណ្ណទូទាត់
• ប័ណ្ណទូទាត់

ឯកសារ/ធនធាន

សេវាកម្ម MLS ភ្លឺ [pdf] ការណែនាំអ្នកប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម MLS, MLS, សេវាកម្ម

ឯកសារយោង

• សៀវភៅណែនាំអ្នកប្រើប្រាស់